Hiša večstanovanjska - Prodamo - Tholey


Haus mit POTENTIAL sucht Käufer mit IDEEN ...!

Tholey, Bergweiler
ID: 350791002-363
Skupno št. sob:
4
Spalnice:
3
Št. kopalnic
1
Skupaj m²
115
Velikost zemljišča (m2)
509
Skupna velikost (m²)
86
Leto gradnje
1966

Št. stranišč:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das Wohnhaus, mit ehemaliger Verkaufsfläche (ca. 42 qm + Toilette + Abstellraum) im vorderen Erdgeschossbereich, wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut. Eine Garage und mehrere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt, so dass genügend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Im hinteren Erdgeschossbereich gibt es noch 2 weitere, große Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum für die Wohnung im OG, der andere als Lagerraum (mit separatem Zugang von außen!) gewerblich genutzt wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass, neben Heizungs- und Tankraum, auch noch weitere Abstellfläche im Kellergeschoss vorhanden ist, incl. einem großen Raum, der früher einmal als Party- und Weinkeller genutzt wurde.

Das Treppenhaus, mit Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer, wirkt hell und einladend. Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken genutzt und besticht durch seine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Auch die Tatsache, dass direkt vom Wohn-Esszimmer aus die rückwärtige Terrasse erreichbar ist, und man auch stets den Blick auf das üppige Grün des angrenzenden Grundstück hat, wird den zukünftigen Eigentümern sicherlich gefallen.

Bei der Bepflanzung im Außenbereich muss Einiges rekultiviert werden, damit das "grüne Wohnzimmer" wieder genügend Platz für Groß und Klein bietet, um die schöne Jahreszeit an der frischen Luft genießen zu können. Ein Gartenfreund wird Freude daran haben, hier alles nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Eine Treppe im Hang (hinter den Stellplätzen) ermöglicht auch einen seitlichen Zugang zu diesem oberen Teil des Grundstücks.

Die Wohnetage ist aufgeteilt in Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Also genügend Räume für eine Familie mit 1-2 Kindern. Weiterer Wohnraum könnte natürlich im ehemals gewerblichen Teil im Erdgeschoss geschaffen werden. Ob für ein schon älteres Kind, das dort gerne sein eigenes Reich einrichten möchte, oder aber für einen Freiberufler, der dort seinen Arbeitsbereich integrieren möchte… alles ist möglich. Und falls die vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten, bestehen ggfls. auch noch Anbaumöglichkeiten im Terrassen- und Parkplatzbereich.

Architektonisch wirkt das Gebäude, durch das Flachdach und die geradlinige Form der Außenmauern, eigentlich sehr modern und entspricht dem Zeitgeist. Aber natürlich sind noch etliche Sanierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie energetisch für die Zukunft aufzurüsten, teilweise vorhandene Feuchteschäden (in den unteren Etagen) zu beseitigen und auch die Innenausstattung dem eigenen Geschmack anzupassen. Handwerklich begabte Interessenten sind hier klar im Vorteil...!

Erkennen Sie das Potential, das in dieser Immobilie steckt und entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob dieses Haus zu Ihrer künftigen Lebensplanung passt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Opis lokacije

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Opis lokacije

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Provizija kupec   3.570   Fiksna provizija

Značilnosti/posebnosti nepremičnine:

Centralna kurjava
Ogrevanje - Nafta
Dobra logistična povezava
Na prometni cesti
Podeželje
Kuhinja z jedilnim pultom
Načrtovana obnovitev
Basement
Balkon
Parkirišče
Samostojna garaža

Energetska učinkovitost

Certifikat temelji na :   Izračun
Datum certifikata:   22/02/2016
Energijska učinkovitost: 224,00 kWh/m2 na leto
  Zajeta je energija za toplo vodo
Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Bistven del energetske izkaznice ni zgolj podatek o rabi energije, temveč tudi predlagani ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti, ki so del energetske izkaznice.Nepremičnina, ki dosega A ali B energetsko učinkovitost ima običajno nižje stroške pri porabi energije in je prijaznejša okolju.
Vse informacije o nepremičninah, ki jih je objavil posamezni vodja agencije ali nepremičninski posrednik, so točne, ker pa ne moremo jamčiti za njihovo resničnost, jih je potrebno še posamično preveriti.
Nepremičninski svetovalec
Vodja agencije - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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POŠLJITE SPOROČILO

 
Regina Schaadt

RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Nemčija

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