Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


Ihre zukünftige "RESIDENZ" - Großzügig + Ausgefallen...!

Tholey, Hasborn-Dautweiler
ID: 350791002-382
Zimmer
9
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
471
Grundstück m²
4.840
Baujahr
1972

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das hier angebotene, REPRÄSENTATIVE und, drinnen wie draußen, äußerst GROSSZÜGIGE Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, inmitten eines Wohngebietes mit schöner Umgebungsbebauung. Aufgrund der Grundstücksgröße und dem Abstand zu den Nachbarhäusern, kann man schon fast von einer Alleinlage sprechen, die größtenteils vor neugierigen Blicken geschützt ist.

So eine imposante Immobilie findet man wirklich nicht alle Tage…! Ein besonderes Schmuckstück, das auf Interessenten wartet, die die Großzügigkeit, im Hinblick auf die Wohnfläche und auch die Grundstücksfläche, zu schätzen und zu nutzen wissen. Individualisten mit hohen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung, Freiberufler mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und, vor allem, größere Familien mit mehreren Kindern… finden hier die passende „Location“ mit so viel Raumangebot, dass jeder sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann.

Das im Jahr 1972 massiv erbaute Wohnanwesen wurde in 2004 innen fast komplett renoviert und bietet auf ca. 471 qm Wohnfläche (4 Bäder!!) und ca. 270 qm Nutzfläche (Garage, Schwimmbad, Saunabereich, Waschraum u. Getränkekeller) so viel Potential, das man das schwerlich beschreiben kann.

Schon beim Betreten des Hauses erschließt sich dem Betrachter ein großzügiger, heller und sehr einladend wirkender Dielenbereich, ausgestattet mit hochwertigem Marmorboden. Ein wahrer Blickfang ist das edle Schmiedeeisen-Geländer, das auch das komplette Treppenhaus ins Untergeschoss ziert. Eine Garderobe mit Einbauschrank und ein repräsentatives Gäste-WC dürfen hier natürlich auch nicht fehlen. Jede Menge Deckeneinbauleuchten spenden angenehmes Licht und zaubern ein besonders wohnliches Ambiente.

Von der Diele aus hat man Zugang zu allen Zimmern des Wohnbereiches, die links vom Eingangsbereich angeordnet sind. Ein wirklich stattliches, ca. 100 qm großes Wohn-/ Esszimmer bietet jede Menge Möglichkeiten für die Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für einen optimalen Lichteinfall und bieten Zugang ins Freie. Je nach Sonnenstand und Anlass kann zwischen dem ca. 100 qm große Südbalkon, einem weiterer, kleinen Südbalkon oder der hinteren Terrasse (ca. 60 qm), die auch einen Zugang von der Küche aus hat, gewählt werden. So hat man auch kurze Wege, um die Beköstigung von Familie und Gästen beim Sonntagskaffee oder Grillabend zu gewährleisten. Überhaupt… die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und besticht durch modernes Design und Funktionalität. Ein weiterer, ca. 24 qm großer Raum, ebenfalls mit Zugang zur hinteren Terrasse, wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.

Rechterhand von der Diele verbindet ein langer Flur die Räumlichkeiten des Schlaftraktes. Hier findet man folgende Aufteilung vor: 2 große Schlafzimmer (30 + 36 qm), beide mit Zugang zum Südbalkon, 2 Badezimmer (22 + 11 qm), 2 Ankleidezimmer (11 + 6 qm) mit hochwertigen Einbauschränken. Falls 2 kleinere Kinder auf dieser Etage ihre Zimmer haben sollten, besteht auch die Möglichkeit, das größte Schlafzimmer wieder durch eine Zwischenwand abzuteilen.

Durch das nobel wirkende Treppenhaus führt der Weg ins Untergeschoss Hier fällt der 1. Blick auf eine schicke „Hausbar“, an der die zukünftigen Bewohner, mit oder ohne Gäste, in gemütlicher Atmosphäre, Platz nehmen können.

Diese Etage kann auch durch einen seitlichen Hauseingang erreicht werden, was für einen Freiberufler die Möglichkeit bietet, hier sein Büro oder seine Praxis einzurichten. Dazu steht ein großer Raum (ca. 70 qm) zur Verfügung. Eine Gäste-Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.

Wenn keine gewerbliche Nutzung angedacht ist, kann die Fläche auch als Party-, Fitness- oder Hobbyraum dienen. Ebenso wäre der Bereich auch für Teens und Twens ideal, die von einem eigenen Appartement, mit separatem Eingang, im Haus der Eltern träumen. Und falls 2 größere Kinder diesen Wunsch hätten, dann ist auch das machbar, denn ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ist auf dieser Etage ebenfalls noch vorhanden.

Aber damit nicht genug, denn das Beste kommt zum Schluss…! Wer sich diese Immobilie leisten kann und will, der braucht gewiss auch Entspannung von einem stressigen Arbeitsalltag. Wie wäre es also mit einem Wellnessbereich im eigenen Haus? Denn dieses ausgefallene Anwesen bietet im Untergeschoss, auf mehr als 120 qm, auch noch ein großes Schwimmbad, mit herrlichen Mosaikfliesen, lauschigen Ruhezonen und einen Saunabereich (mit Dusche und WC). Und im Sommer können die großen Glas-Schiebe-Elemente vor dem Schwimmbecken weit geöffnet und die Liegestühle im Garten aufgestellt werden. Der perfekte Urlaub ZUHAUSE…!

Passend zu der Größe der Immobilie ist auch das dazugehörige Grundstück. Auf insgesamt 4.840 qm Fläche können sich die zukünftigen Bewohner im Freien entfalten. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen, schön angelegte Plätze mit Natursteinpflaster, hier findet man alles in Hülle und Fülle. Die Zufahrt aufs Gelände ist mit einem elektrischen Gartentor gesichert. Mehrere Stellplätze vorm Haus und eine große Garage im Haus, wo 2 – 3 PKW’s, Motorrad, Fahrrad & Co. untergebracht werden können, schaffen eine komfortable Parksituation, auch für die Besucher.

Dieses Haus hat jede Menge Nutzungspotential für Interessenten mit viel Platzbedarf! Wenn unsere Beschreibung und die Fotos Sie neugierig gemacht haben und diese Immobilie in Ihre Preiskategorie passt, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Kommen Sie und schauen Sie, ob dieses BESONDERE Anwesen zu Ihnen und Ihrer weiteren Lebensplanung passt!

Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.

Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten sorgen für Einkehrmöglichkeiten. Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.

Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften, wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik-Laden. Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls vor Ort zu finden.

Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.

Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert. Also somit auch ein idealer Wohnort für Berufspendler.


Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.

Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten sorgen für Einkehrmöglichkeiten. Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.

Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften, wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik-Laden. Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls vor Ort zu finden.

Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.

Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert. Also somit auch ein idealer Wohnort für Berufspendler.


Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1972 – Sanierung innen 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972, Brenner Olymp H50 Baujahr 2000
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 189,0 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 16.11.2017

Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1972 – Sanierung innen 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972, Brenner Olymp H50 Baujahr 2000
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 189,0 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 16.11.2017

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garage
Schwimmbad
Terrasse
Erdöl
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kamin
teilweise möbliert
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   16/11/2017
Energieverbrauch/bedarf: 189,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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