Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


"OASE zum WOHLFÜHLEN" - Wohnen auf EINER Ebene mit HERRLICHEM Grundstück - in RUHIGER Lage...!

St. Wendel, Urweiler
ID: 350791002-410
Gesamtfläche m²
153
Grundstück m²
1.022
Baujahr
2000

Anz. Stockwerke:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieser äußerst gepflegte Winkel-Bungalow wurde im Jahr 2000, auf einer Bodenplatte in Fertigbauweise (energiesparende Holzständerbauweise mit Mineralwolle-Dämmung), mit aufwändigem Walmdach, eingeschossig (ohne Keller), errichtet. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 153 m2 ist äußerst durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Wohnen auf einer Ebene bietet für die kleine Familie oder ein Paar, alles, was das Herz begehrt…!

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnen/Essen (ca. 45 m2), Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Ankleide, 2 Schlafzimmer und barrierefreies Bad (ca. 20 m2 mit Sauna).

Der Eingang zum Haus, der durch ein Vordach auf 2 Rundsäulen geschützt ist, wirkt edel und ansprechend. Hinter einer stilvollen, weißen Eingangstür erschließt sich ein großzügiger Dielenbereich, der sehr einladend wirkt, gibt bereits den Blick zum angrenzenden Wohnbereich frei. Schon hier kann man erahnen, was für ein schönes Wohnambiente in dieser attraktiven Immobilie zu erwarten ist.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer besticht durch mehrere, bodentiefe Fensterelemente, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen und jeweils einen direkten Zugang zum angrenzenden, überdachten Freisitz und zum Grundstück bieten. Alles wirkt hell und freundlich und bietet, für jeden Geschmack, gute Möglichkeiten zum Einrichten.

Die Küche ist offen gehalten und wartet mit einer hochwertigen und funktionalen Einbauküche auf, die den zukünftigen Bewohnern jede Menge Komfort bietet. Ein schöner Blickfang ist hier auch der Hochtisch, der aus dem gleichen edlen Granit gefertigt wurde wie die Arbeitsplatte, und der einen schönen farblichen Kontrast zu der weißen Küchenfront bietet. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Stauraum für Vorräte ist hier ebenfalls vorhanden. Weiterhin ist hier auch die Heizanlage (Vaillant-Gastherme + Kessel für die WW-Aufbereitung) installiert. Auch in diesem Raum ist ein Zugang nach draußen vorhanden, so dass auch die Einkäufe, ohne große Umwege, direkt ins Haus gebracht werden können.

Gleich neben der Diele erreicht man, über einen kleinen Zwischenflur, das Gäste-WC und eines der beiden Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Das 2. Schlafzimmer, das Badezimmer und die Ankleide sind durch eine Zwischentür etwas separiert angeordnet. Der Bereich der Ankleide ist mit zwei großen, raumhohen Einbauschränken mit Schiebetüren und Spiegelelement versehen. Von diesem Raum aus hat man auch einen Zugang zum Dachboden (mit 120 mm Dämmwolle ausgelegt). Hier könnte man, durch das Aufbringen von Verlegeplatten, noch jede Menge Stauraum schaffen für Koffer, Weihnachtsdeko u.v.m.

Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer (mit Fußbodentemperierung) ist mit einer stattlichen, bodenebenen Dusche mit Glaskabine, Toilette und 2 Waschtischen mit großem Spiegelelement und attraktiven Leuchten, sehr hochwertig ausgestattet. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fensterelement, genau wie bei den beiden Schlafzimmern, für einen direkten Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Saunafans werden sich über die ebenfalls im Bad eingebaute „Schwitzkammer“ freuen. Wer kein Sauna-Fan ist kann diese natürlich auch ausbauen und den Platz anderweitig nutzen.


Lagebeschreibung

Das hier angebotene Anwesen findet man in einer ruhigen Seitenstraße, am Ortsrand von St. Wendel-Urweiler. Mit unverbaubarer Fernsicht und schöner Umgebungsbebauung, ist diese Wohnlage mit einer der schönsten im Ort. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel, die auch fußläufig in knapp 20 Min. erreicht werden kann, macht Urweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert haben.

Für Berufspendler steht in der Stadtmitte ein Bahnhof (Strecke Saarbrücken-Frankfurt) zur Verfügung. Die Auffahrt zur B 41 nach Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, kann ebenfalls schnell erreicht werden. Zur Autobahnanschlussstelle in Freisen (A 1) sind es ca. 20 Min. Fahrtzeit, zur Auffahrt zur A 8 in Neunkirchen ca. 30 Min.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Anwesen findet man in einer ruhigen Seitenstraße, am Ortsrand von St. Wendel-Urweiler. Mit unverbaubarer Fernsicht und schöner Umgebungsbebauung, ist diese Wohnlage mit einer der schönsten im Ort. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel, die auch fußläufig in knapp 20 Min. erreicht werden kann, macht Urweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert haben.

Für Berufspendler steht in der Stadtmitte ein Bahnhof (Strecke Saarbrücken-Frankfurt) zur Verfügung. Die Auffahrt zur B 41 nach Neunkirchen oder, in entgegengesetzter Richtung, nach Birkenfeld, kann ebenfalls schnell erreicht werden. Zur Autobahnanschlussstelle in Freisen (A 1) sind es ca. 20 Min. Fahrtzeit, zur Auffahrt zur A 8 in Neunkirchen ca. 30 Min.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstige Beschreibung

Die vorherrschende Farbe der Böden und Wände ist WEISS, was die Helligkeit im Haus natürlich noch verstärkt. Allerdings sind bei den Fliesen teilweise Risse zu beklagen. Da dies ein zukünftiger Eigentümer, vor Einzug, sicherlich von einer Fachfirma renovieren lassen wird, wurden entsprechende Kosten bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Wirklich erwähnenswert ist, bei der hier angebotenen Immobilie, das wunderschöne, gut geschnittene Grundstück. Hier haben die Eigentümer, durch eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit teilweise üppiger Bepflanzung, aber auch mit viel pflegeleichter Rasenfläche, einer Gartenlaube und einem Gartenhaus, wirklich eine „Oase zum Wohlfühlen“ geschaffen. Groß und Klein kann somit, auf einer knapp über 1.000 m2 großen Fläche, die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genießen…! Der ideale Ort, um Grillfeste zu feiern, um zu relaxen, in der Sonne zu baden oder einfach nur, um die Ruhe und die schöne Aussicht zu genießen. Ringsherum eingefriedet durch hohe Hecken, ist man vor neugierigen Blicken weitestgehend geschützt.

Ein absoluter „Lieblingsplatz“ der zukünftigen Bewohner wird ganz bestimmt auch der überdachte Freisitz vor dem Wohnzimmer sein! Von hier aus hat man einen tollen Weitblick, bis hin zum Schaumberg in Tholey. Ein Glas-Schiebelement dient als Windschutz, und die große, elektrisch steuerbare Markise gegen zu viel Sonneneinstrahlung, macht den Aufenthalt im Freien, auch an ganz heißen Tagen, sehr angenehm.

Zum Parken stehen 1 Garage (8 x 3 m) und 1 Stellplatz zur Verfügung.

Bei der Mehrzahl der Kaufinteressenten, die heutzutage auf der Suche nach einer Immobilie sind, handelt es sich um Familien mit 2 Kindern oder solche, die die Familienplanung noch nicht abgeschlossen haben. Für diese Klientel ist die Immobilie, im Hinblick auf die Anzahl der Zimmer, definitiv zu klein.

Dieses Anwesen ist eher für Paare geeignet, denen die vorhandene Zimmeranzahl völlig ausreicht. Dann ist jede Menge Bewegungsfreiheit, drinnen wie draußen, vorhanden. Auch für Senioren, die sich, bis ins hohe Alter, eine selbständige Haushaltsführung erhalten wollen, ist es die ideale Immobilie, um sich ein schönes und bequemes Leben zu gönnen, auch wenn die Mobilität sich einmal verschlechtern sollte.

Wohnen Sie vielleicht derzeit in einem viel zu großen Haus, weil die Kinder bereits ausgezogen sind? Überlegen Sie, sich räumlich zu verkleinern aber können sich nicht für eine Eigentumswohnung begeistern? Suchen Sie nach einer Alternative, weil Sie sehr naturverbunden sind und noch gerne jede Menge Grün um sich haben wollen? Haben Sie vielleicht 4-beinige Lieblinge, denen Sie Bewegungsfreiheit auf einem schönen Grundstück gönnen wollen? Oder haben Sie Enkelkinder, die Sie oft besuchen und sich über einen tollen Garten zum Spielen und zum Toben riesig freuen würden? Dann gehören Sie zu den Interessenten, die wir suchen und denen wir gerne dieses geschmackvoll gestaltete und mit viel Liebe zum Detail geplante Haus zeigen möchten.

Wenn Sie vorhaben, Ihren Traum vom „Wohnen auf einer Ebene“, in einem gehobenen Preissegment und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten, zu verwirklichen, DANN sollten Sie uns kontaktieren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!


Sonstige Beschreibung

Die vorherrschende Farbe der Böden und Wände ist WEISS, was die Helligkeit im Haus natürlich noch verstärkt. Allerdings sind bei den Fliesen teilweise Risse zu beklagen. Da dies ein zukünftiger Eigentümer, vor Einzug, sicherlich von einer Fachfirma renovieren lassen wird, wurden entsprechende Kosten bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Wirklich erwähnenswert ist, bei der hier angebotenen Immobilie, das wunderschöne, gut geschnittene Grundstück. Hier haben die Eigentümer, durch eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit teilweise üppiger Bepflanzung, aber auch mit viel pflegeleichter Rasenfläche, einer Gartenlaube und einem Gartenhaus, wirklich eine „Oase zum Wohlfühlen“ geschaffen. Groß und Klein kann somit, auf einer knapp über 1.000 m2 großen Fläche, die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genießen…! Der ideale Ort, um Grillfeste zu feiern, um zu relaxen, in der Sonne zu baden oder einfach nur, um die Ruhe und die schöne Aussicht zu genießen. Ringsherum eingefriedet durch hohe Hecken, ist man vor neugierigen Blicken weitestgehend geschützt.

Ein absoluter „Lieblingsplatz“ der zukünftigen Bewohner wird ganz bestimmt auch der überdachte Freisitz vor dem Wohnzimmer sein! Von hier aus hat man einen tollen Weitblick, bis hin zum Schaumberg in Tholey. Ein Glas-Schiebelement dient als Windschutz, und die große, elektrisch steuerbare Markise gegen zu viel Sonneneinstrahlung, macht den Aufenthalt im Freien, auch an ganz heißen Tagen, sehr angenehm.

Zum Parken stehen 1 Garage (8 x 3 m) und 1 Stellplatz zur Verfügung.

Bei der Mehrzahl der Kaufinteressenten, die heutzutage auf der Suche nach einer Immobilie sind, handelt es sich um Familien mit 2 Kindern oder solche, die die Familienplanung noch nicht abgeschlossen haben. Für diese Klientel ist die Immobilie, im Hinblick auf die Anzahl der Zimmer, definitiv zu klein.

Dieses Anwesen ist eher für Paare geeignet, denen die vorhandene Zimmeranzahl völlig ausreicht. Dann ist jede Menge Bewegungsfreiheit, drinnen wie draußen, vorhanden. Auch für Senioren, die sich, bis ins hohe Alter, eine selbständige Haushaltsführung erhalten wollen, ist es die ideale Immobilie, um sich ein schönes und bequemes Leben zu gönnen, auch wenn die Mobilität sich einmal verschlechtern sollte.

Wohnen Sie vielleicht derzeit in einem viel zu großen Haus, weil die Kinder bereits ausgezogen sind? Überlegen Sie, sich räumlich zu verkleinern aber können sich nicht für eine Eigentumswohnung begeistern? Suchen Sie nach einer Alternative, weil Sie sehr naturverbunden sind und noch gerne jede Menge Grün um sich haben wollen? Haben Sie vielleicht 4-beinige Lieblinge, denen Sie Bewegungsfreiheit auf einem schönen Grundstück gönnen wollen? Oder haben Sie Enkelkinder, die Sie oft besuchen und sich über einen tollen Garten zum Spielen und zum Toben riesig freuen würden? Dann gehören Sie zu den Interessenten, die wir suchen und denen wir gerne dieses geschmackvoll gestaltete und mit viel Liebe zum Detail geplante Haus zeigen möchten.

Wenn Sie vorhaben, Ihren Traum vom „Wohnen auf einer Ebene“, in einem gehobenen Preissegment und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten, zu verwirklichen, DANN sollten Sie uns kontaktieren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garage
Terrasse
Bungalow
Erdgas
Satellit
Zentralheizung
Einbauküche
an einer ruhigen Straße
Ländliche Gegend
Stadtrand
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   08/08/2017
Energieverbrauch/bedarf: 149,80 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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