Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


GERÄUMIGE Doppelhaushälfte mit GROSSEM Grundstück in NATURNAHER Lage gewünscht...?

St. Wendel, Niederlinxweiler
ID: 350791002-426
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
180
Grundstück m²
2.000
Baujahr
1931
Deutsch
Disclaimer:
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Das im Jahr 1931 errichtete Wohnhaus wurde in 1969 noch um einen Anbau erweitert. Die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung bietet auch einer großen Familie jede Menge Platz, und im Dachgeschoss besteht sogar noch weiteres Ausbaupotential. Die ca. 180 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: 5 Zimmer

Die Zimmer sind so angeordnet, dass jedes, vom Flur aus, einen eigenen Zugang hat. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, noch ein 2. Bad einzurichten. Dann könnten auch 2 kleinere Familien im Haus Platz finden, wenn Generationenwohnen gewünscht ist, weil die Großeltern mit einziehen wollen oder ein schon erwachsenes Kind seine eigene Etage nutzen will.

Die einzelnen Geschosse sind verbunden durch eine geschlossene Holztreppe mit hübschem Holzgeländer, die bis ins Dachgeschoss führt. Hier könnte, falls Bedarf besteht, noch ein großes „Studiozimmer“ ausgebaut werden oder ein „Spielboden“ für die Kinder eingerichtet werden.

Nicht zu verachten ist auch der Kellerbereich, in dem auch die Garage untergebracht ist. Jede Menge Abstellmöglichkeiten + Platz für den Heimwerker. Ein direkter Ausgang zum Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Da das Haus massiv mit Bruchsteinen errichtet wurde, soll, an dieser Stelle, auch nicht verschwiegen werden, dass, altersbedingt, Feuchteschäden im Kellerbereich vorhanden sind.

Sicherlich entspricht die Ausstattung der Immobilie nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch im Hinblick auf die Energieeffizienz, muss noch Einiges optimiert werden. Die Fenster sind teilweise noch einfach-verglast und die bereits erneuerten Fenster stammen aus den 80-er Jahren, so dass ein Austausch ratsam wäre. Auch Dämmung von Kellerdecke und Dachboden würden die Energiekosten reduzieren. Die Heizanlage wurde bereits im Jahr 2013 erneuert (Unit-Ölkessel De Dietrich GTU 123 N). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung (VIESSMANN VertiCell NT, BJ 1989). Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett neu eingedeckt.

Auch die Außenfassade bedarf einer Erneuerung, damit alles in neuem Glanz erstrahlt…und wie wirkungsvoll und zweckmäßig der Anbau eines Balkons im rückwärtigen Bereich wäre, kann man am Nachbargebäude erkennen..!

Der Blick auf jede Menge Grün ist einfach toll, und das Nutzungspotential des Grundstücks ist vielfältig. Hier können Kinder nach Lust und Laune spielen und toben und die Natur entdecken. Gartenfreunde können hier ihrem Hobby frönen und alles nach dem persönlichen Geschmack gestalten. Tierfreunde werden ihre wahre Freude haben, denn der artgerechten Haltung von Hunden, Katzen, Kaninchen, Hühnern etc. steht nichts im Wege.

Bei dem herrlichen Grundstück und der vielversprechenden Raumaufteilung lohnen die Investitionen, um sich und der Familie ein schönes Heim für die Zukunft herzurichten. Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum…!

Lagebeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlinxweiler. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden.

Neben mehreren Ärzten, einer Apotheke und einer Bäckerei, stehen für die Kleinen gleich 2 Kitas im Ort zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden.

Die Innenstadt von St. Wendel mit einem reichlichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendler Land ist bekannt für seine vielen Rad- und Wanderwege, die gerade von naturverbundenen Menschen gerne genutzt werden.

Lagebeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlinxweiler. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden.

Neben mehreren Ärzten, einer Apotheke und einer Bäckerei, stehen für die Kleinen gleich 2 Kitas im Ort zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden.

Die Innenstadt von St. Wendel mit einem reichlichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendler Land ist bekannt für seine vielen Rad- und Wanderwege, die gerade von naturverbundenen Menschen gerne genutzt werden.

Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1931, Anbau 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Zentralheizung mit Warmwasserboiler (1989)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 274,3 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 13.07.2018



Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1931, Anbau 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Zentralheizung mit Warmwasserboiler (1989)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 274,3 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 13.07.2018



Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Außenstellplatz
Garage
Erdöl
Satellit
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   13/07/2018
Energieverbrauch/bedarf: 274,30 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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