House - For Sale - Namborn


WER erweckt MiCH ?! Haus mit Garten freistehend gefällig ?

Namborn, Gehweiler
ID: 350791025-79
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
109
Lot Size (m2)
597
Year Built
1956

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Dieses freistehende EINFAMILIENHAUS von 1956 mit Garten und Garage ist in einer ruhigen Seitenstraße in NAMBORN - Gehweiler gelegen ca. 12 Minuten von der Kreisstadt St. Wendel entfernt.
Über die seitlich angeordnete Aussentreppe gelangen Sie in ein großzügiges helles Treppenhaus. Dies teilt die Erdgeschoß- und Dachgeschoßebene mit insgesamt 109,00 m².
Eine Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem, geräumigen Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC befinden sich auf dieser Erdgeschoß-Ebene, mit ca. 58,00 m².
Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.
Hier ist ´"Entspannung" mit dem Blick in den Garten angesagt. Kommen Sie und Relaxen SIE in Ihrem ZUHAUSE !

Im oberen Geschoß finden wir weitere 51,00 m² Wohnfläche, auch hier ein sehr klarer und gerader Grundriss, welcher 3 Schlafzimmer und 1 Duschbad mit Waschbecken und WC aufteilt.
Große helle Räume mit alten Dielenböden können nach der Renovierung sichtlich wirken und Harmonie aufkommen lassen.
Von dem Treppenhaus kommen Sie durch eine Auszugtreppe in den nicht ausgebauten Dachraum.

Die Garage befindet sich im Gebäude, und besitzt ein Schwingtor, somit kann man trockenen Fußes seine Einkäufe in den vorhandenen Kellerräume bestens plazieren.

Die Ölzentralheizung von 1996 heizt das komplette Wohnhaus und es befindet sich ein zweiter Kamin im Gebäude, an dem sicherlich ein Festbrennstoff-Ofen, nach Genehmigung angeschlossen werden könnte.

Im dem Garten können sich die Kleinen und Großen bestens austoben und kommen auf Ihre Kosten. Auch die eine oder andere Feier darf nicht fehlen und Sie werden sich sicherlich wohl fühlen.

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1956
Energieträger der Heizung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Art des Verbrauches: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 388,1 kWh/(m².a) inkl. Brauchwasser
Energieeffizientklasse: "H"
Energieausweis vom 28.10.2019

Falls Sie die ländlichen Lage bestens anspricht, und Sie mit der einen oder anderen Renovierung bzw. Modernisierung einverstanden sind, wären Sie sicherlich bei dieser Immobilie bestens aufgehoben.

Kurz und Gut... Suchen Sie eine Immobilie, die für Ihre Familie bestens geeignet ist ?
Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.






Community Description

Gehweiler ist ein Ort der zu der Gemeinde Namborn gehört. Mit ca. 596 Einwohnern und einer Fläche von rund 1,2 kqm liegt der Ort im Nordosten des Saarlandes in der Nähe des Naturparks Saar Hunsrück, unweit der Kreisstadt St. Wendel.

Gehweiler ist sehr verkehrgünstig an der B 41 gelegen mit Anbindung an die Autbahnen A 1 sowie A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern). Der Weg zum Naherholungszentrum in Bostalsee ist mit ca. 14 km sehr kurz, die beliebte Kreisstadt St. Wendel befindet sich mit einer Entfernung von ungefähr 12 Fahrminuten über die B 41 nicht weit weg. Durch die zentrale Lage in der Nähe von zahlreichen begehrten Orten und dennoch ruhig Lage ist Gehweiler ein angenehmer Ort für Menschen, die gerne eine eher ländliche Umgebung bevorzugen, aber nichtsdestotrotz unweit von den alltäglichen Dingen des Lebens leben möchten.
Das Vereinsleben wird hier noch groß geschrieben und verschiedene Freizeitaktivitäten können durch die schöne Lage aktiv ausgeführt werden.
In der Gemeinde Namborn befinden sich mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und auch eine Apotheke. Erwähnenswert hier ist auch das Einkaufszentrum „Allerburg“. Für Familien befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Ebenso findet man verschiedene Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.


Community Description

Gehweiler ist ein Ort der zu der Gemeinde Namborn gehört. Mit ca. 596 Einwohnern und einer Fläche von rund 1,2 kqm liegt der Ort im Nordosten des Saarlandes in der Nähe des Naturparks Saar Hunsrück, unweit der Kreisstadt St. Wendel.

Gehweiler ist sehr verkehrgünstig an der B 41 gelegen mit Anbindung an die Autbahnen A 1 sowie A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern). Der Weg zum Naherholungszentrum in Bostalsee ist mit ca. 14 km sehr kurz, die beliebte Kreisstadt St. Wendel befindet sich mit einer Entfernung von ungefähr 12 Fahrminuten über die B 41 nicht weit weg. Durch die zentrale Lage in der Nähe von zahlreichen begehrten Orten und dennoch ruhig Lage ist Gehweiler ein angenehmer Ort für Menschen, die gerne eine eher ländliche Umgebung bevorzugen, aber nichtsdestotrotz unweit von den alltäglichen Dingen des Lebens leben möchten.
Das Vereinsleben wird hier noch groß geschrieben und verschiedene Freizeitaktivitäten können durch die schöne Lage aktiv ausgeführt werden.
In der Gemeinde Namborn befinden sich mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und auch eine Apotheke. Erwähnenswert hier ist auch das Einkaufszentrum „Allerburg“. Für Familien befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Ebenso findet man verschiedene Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.


Selling Commission   3.570   Fixed Fee

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
On Quiet Road
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   28/10/2019
Energy Performance: 388,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1956

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Sabine Biehl - REMAX in St. Wendel
Sabine Biehl

Sabine Biehl

REMAX in St. Wendel


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Sabine Biehl

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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