Zweifamilienhaus - Kauf - Laichingen


Doppelhaus inkl. Scheune mit Ausbaupotential

Laichingen, DE
VERKAUFT
Verfügbar ab: 01/03/2019
ID: 351291021-11
Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
197
Grundstück m²
644
Nutzfläche m²
210
Baujahr
1950
Parkplätze
4

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Doppelhaus steht in zentraler Lage im historischen Ortskern von Machtolsheim, einem Teilort von Laichingen. Das Anwesen besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern und einer großen Scheune. Das vordere Haus wurde in den 1950er Jahren umgebaut und aufgestockt. Das hintere Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut und ist stark renovierungsbedürftig. Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Das vordere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf drei Ebenen. Im EG war früher ein Friseursalon untergebracht und hat daher einen weiteren Eingang von der Straßenseite. Diese Ebene könnte nach einem Umbau in eine eigenständige Wohnung umgestaltet werden. Die Wohnung im 1. und 2. OG wurde bis 2018 noch bewohnt und kann jederzeit genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen. Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum und ist über eine Treppe erreichbar. In den Kellerräumen befindet sich ein Heizöl-Lagerraum sowie ein Abstellraum und eine Sauna. Das Dach wurde ca. 1990 neu isoliert und gedeckt. Die Fassade wurde letztmals 1990 gestrichen. Im vorderen Haus wurde an den Außenwänden von innen ein Wärmeschutz (Rigips mit Styropor) angebracht. 1988 wurden nahezu alle Fenster gegen hochwertige, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz. 2018 wurde ein Gasanschluss in das UG des vorderen Hauses gelegt.

Das hintere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² auf einer Ebene sowie eine Garage. Die Wohnebene wurde zuletzt teilweise als Arbeitsraum genutzt und hat sowohl einen Durchgang vom vorderen Haus, als auch einen eigenen Hauseingang. Diese Wohnfläche könnte nach einer umfassenden Renovierung als eigene Wohnung genutzt werden. Der Dachboden und der Spitzboden sind über eine Treppe erreichbar. Das ganze Gebäude ist nur teilweise unterkellert und nicht isoliert.

Die im Jahr 1925 erbaute Scheune befindet sich am Ende des Grundstücks und wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Die Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 160 m². Die Umfassungsmauern sind teils massiv, teils in Fachwerk gebaut. Hinter der Scheune ist noch eine kleine Grünfläche.

Grundstück:     644 m²
Baujahr:          vorderes Haus: ca. 1950, hinteres Haus und Scheune: ca. 1920
Wohnfläche:     insgesamt ca. 184 m² (vorderes Haus: ca. 136 m², hinteres Haus: ca. 48 m²)
Nutzfläche:     ca. 210 m² (UG vorderes Haus: 50 m², Scheune: 160 m²)

Ausstattung (vorderes Haus, Baujahr 1950):
•     Fenster: Schallschutz-Fenster (isolierverglast, weiß, 1988), ausgenommen 4 Holz-Doppelfenster
•     Böden: teilweise Buche-Riemenboden (massiv) im EG, Teppich-, PVC-Beläge und Fliesen
•     Wände: Gipskarton tapeziert
•     Decken: teilweise verputzt, teilweise Profilholz (Raumhöhe EG: 2,46 m)
•     Heizung: Öl-Einzelöfen (Gasanschluss wurde 2018 ins Haus gelegt)
•     Außenanlage: Hof befestigt, kleiner Garten hinter der Scheune

Für das Auto:     Stellplätze im Hof

Ausstattung (hinteres Haus, Baujahr ca. 1920):
•     Fenster: Holz-Doppelfenster
•     Böden: Teppich-, PVC-Beläge und Fliesen
•     Wände: verputzt, tapeziert
•     Decken: verputzt gestrichen
•     Heizung: Öl-Einzelöfen
•     Außenanlage: Hof befestigt
•     Für das Auto:     Garage

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiewert 180,6 kwh / (m² a), Heizöl/Strom
Ausstellungsdatum: 13.03.2019, gültig bis: 12.03.2029
Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Wärmeerzeuger: 1950

Sonstiges:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Lagebeschreibung

Machtolsheim hat ca. 1.310 Einwohner und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Die Autobahn-Anschlussstelle Merklingen zur A8 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW, in weiteren 30 Minuten den Flughafen Stuttgart oder den ICE-Bahnhof in Ulm. Voraussichtlich im Jahr 2021 kann der neue Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) seinen Betrieb aufnehmen. Damit verkürzt sich die Fahrzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof auf 31 Minuten, zum Flughafen Stuttgart auf 20 Minuten sowie nach Ulm auf 11 Minuten.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Metzgerei. Das 5 km entfernte Laichingen hat insgesamt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtkern Laichingens finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Fabrikverkäufe für Textilerzeugnisse sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und vieles mehr.

Lagebeschreibung

Machtolsheim hat ca. 1.310 Einwohner und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Die Autobahn-Anschlussstelle Merklingen zur A8 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW, in weiteren 30 Minuten den Flughafen Stuttgart oder den ICE-Bahnhof in Ulm. Voraussichtlich im Jahr 2021 kann der neue Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) seinen Betrieb aufnehmen. Damit verkürzt sich die Fahrzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof auf 31 Minuten, zum Flughafen Stuttgart auf 20 Minuten sowie nach Ulm auf 11 Minuten.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Metzgerei. Das 5 km entfernte Laichingen hat insgesamt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtkern Laichingens finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Fabrikverkäufe für Textilerzeugnisse sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und vieles mehr.

Käuferprovision   4,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage
Erdöl
Ofenheizung
Keller
Kamin
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   13/03/2019
Energieverbrauch/bedarf: 180,60 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
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