Einfamilienhaus - Kauf - Steinheim


Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Steinheim, DE
ID: 351291021-14
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
171,80
Grundstück m²
464
Baujahr
2003
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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360° Rundgang unter folgendem Link: https://ogulo.de/12025/Steinheim-Hoepfigheim/

Dieses schöne und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in Höpfigheim, einem Teilort von Steinheim. Es wurde in einem ruhig gelegenen Wohngebiet auf einem ansprechend großen Grundstück errichtet und ist daher besonders ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber.

Der große, nach Süden ausgerichtete Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Das Haus wurde 2003 als sog. Niedrigenergiehaus errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die praktische, großzügige Raumaufteilung mit Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss. Die drei Kinderzimmer haben ein eigenes Bad im Dachgeschoss. Das geräumige Wohn/-Esszimmer hat einen Ausgang zu dem großen Balkon nach Süden, von dem man einen Zugang zum Garten hat.

Weitere Highlights sind der 18 m² große Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung im UG, der Gewölbekeller für Weinliebhaber und die beiden Garagen. Das Grundstück grenzt an einen Bach, daher wurde das Haus in einer „weißen Wanne“ errichtet und ist dadurch bis zur Oberkante UG gegen Überschwemmung sicher.

Objektbeschreibung

Typ / Etage:     Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen
Lage:          Ortsrandlage.
Baujahr:          2003
Grundstück:     464 m²
Wohnfläche:     ca. 170 m² (UG ca. 24 m², EG ca. 87 m², DG ca. 58 m²).

Aufteilung:
* EG: 2,5 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche), WC separat, EBK, Balkon 21 m²
* DG: 3,0 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC), kleiner Raum für Küche oder separates WC vorbereitet, Dachbalkon
* UG: Hobbyraum m. Fenster, Fitnessraum m. Dusche/WC (vorber, für Sauna), Abstellraum
* Nebenräume: Gewölbekeller, Heizraum m. Waschmaschinenplatz, Werkraum

Ausstattung:
* Einbauküche inkl. Geräte, hochwertig
* Bodenbeläge: Wohnräume und Flure: Fliesen; Schlafräume: Laminat und Parkett;
* Bäder: hochwertige Fliesen (schwarz/weiß)
* Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach isolierverglast
* Türen: Echtholzfurnier hellbraun
* Heizung: Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar), Gastherme, ein Kachelofen sorgt in der Übergangszeit für gemütliche Wärme,
Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, EG-Balkon. vorbereitete Anschlüsse für Wintergarten-Heizung
* Haustechnik:     Regen-Zisterne mit 8.000 ltr. (Technik muss repariert werden, ca. 2.000€).
Elektrotechnik mit BUS-Steuerung für Lichtsteuerung, SAT- TV
LAN-Verkabelung, im OG ist jeder Raum mit LAN/Telefon/SAT ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 121,3 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse D, Zentralheizung. Baujahr Energieerzeuger: 2000 (Erdgas). Gültig bis: 01.05.2029

Parken:     2 Einzelgaragen
Bezug:     sofort frei

Kaufpreis: € 629.000,-- 

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.

Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Lagebeschreibung

Höpfigheim ist ein Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Steinheim hat ca. 12.300, Höpfigheim ca. 2.200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Backnang und Ludwigsburg im Bottwartal, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Kindergarten und Grundschule, sowie Bäcker, Metzger, Bank und Post gibt es am Ort und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind in Steinheim vorzufinden und machen die Stadt besonders attraktiv.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Zur BAB-Anschlussstelle A81 Pleidelsheim sind es 6 km. Zur S-Bahn nach Marbach a. N., sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten, von dort erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 30 Minuten.
Lagebeschreibung

Höpfigheim ist ein Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Steinheim hat ca. 12.300, Höpfigheim ca. 2.200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Backnang und Ludwigsburg im Bottwartal, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Kindergarten und Grundschule, sowie Bäcker, Metzger, Bank und Post gibt es am Ort und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind in Steinheim vorzufinden und machen die Stadt besonders attraktiv.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Zur BAB-Anschlussstelle A81 Pleidelsheim sind es 6 km. Zur S-Bahn nach Marbach a. N., sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten, von dort erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 30 Minuten.
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
Gasheizung
Solarheizung
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kachelofen
Kamin
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   02/05/2019
Energieverbrauch/bedarf: 121,30 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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