Eramu - Müüa - Steinheim


Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Steinheim, DE
ID: 351291021-14
Tubade arv:
6,5
Magamistubade arv:
4
Vannitubade arv
3
Üldpind (m²)
171,80
Krundi suurus (m²)
464
Ehitusaasta
2003
Parkimiskohad
2

Korruste arv:
3
Tualettruumide arv:
1
Deutsch
Disclaimer:
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360° Rundgang unter folgendem Link: https://ogulo.de/12025/Steinheim-Hoepfigheim/

Dieses schöne und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in Höpfigheim, einem Teilort von Steinheim. Es wurde in einem ruhig gelegenen Wohngebiet auf einem ansprechend großen Grundstück errichtet und ist daher besonders ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber.

Der große, nach Süden ausgerichtete Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Das Haus wurde 2003 als sog. Niedrigenergiehaus errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die praktische, großzügige Raumaufteilung mit Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss. Die drei Kinderzimmer haben ein eigenes Bad im Dachgeschoss. Das geräumige Wohn/-Esszimmer hat einen Ausgang zu dem großen Balkon nach Süden, von dem man einen Zugang zum Garten hat.

Weitere Highlights sind der 18 m² große Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung im UG, der Gewölbekeller für Weinliebhaber und die beiden Garagen. Das Grundstück grenzt an einen Bach, daher wurde das Haus in einer „weißen Wanne“ errichtet und ist dadurch bis zur Oberkante UG gegen Überschwemmung sicher.

Objektbeschreibung

Typ / Etage:     Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen
Lage:          Ortsrandlage.
Baujahr:          2003
Grundstück:     464 m²
Wohnfläche:     ca. 170 m² (UG ca. 24 m², EG ca. 87 m², DG ca. 58 m²).

Aufteilung:
* EG: 2,5 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche), WC separat, EBK, Balkon 21 m²
* DG: 3,0 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC), kleiner Raum für Küche oder separates WC vorbereitet, Dachbalkon
* UG: Hobbyraum m. Fenster, Fitnessraum m. Dusche/WC (vorber, für Sauna), Abstellraum
* Nebenräume: Gewölbekeller, Heizraum m. Waschmaschinenplatz, Werkraum

Ausstattung:
* Einbauküche inkl. Geräte, hochwertig
* Bodenbeläge: Wohnräume und Flure: Fliesen; Schlafräume: Laminat und Parkett;
* Bäder: hochwertige Fliesen (schwarz/weiß)
* Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach isolierverglast
* Türen: Echtholzfurnier hellbraun
* Heizung: Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar), Gastherme, ein Kachelofen sorgt in der Übergangszeit für gemütliche Wärme,
Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, EG-Balkon. vorbereitete Anschlüsse für Wintergarten-Heizung
* Haustechnik:     Regen-Zisterne mit 8.000 ltr. (Technik muss repariert werden, ca. 2.000€).
Elektrotechnik mit BUS-Steuerung für Lichtsteuerung, SAT- TV
LAN-Verkabelung, im OG ist jeder Raum mit LAN/Telefon/SAT ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 121,3 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse D, Zentralheizung. Baujahr Energieerzeuger: 2000 (Erdgas). Gültig bis: 01.05.2029

Parken:     2 Einzelgaragen
Bezug:     sofort frei

Kaufpreis: € 629.000,-- 

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.

Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Ümbruskonna kirjeldus

Höpfigheim ist ein Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Steinheim hat ca. 12.300, Höpfigheim ca. 2.200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Backnang und Ludwigsburg im Bottwartal, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Kindergarten und Grundschule, sowie Bäcker, Metzger, Bank und Post gibt es am Ort und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind in Steinheim vorzufinden und machen die Stadt besonders attraktiv.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Zur BAB-Anschlussstelle A81 Pleidelsheim sind es 6 km. Zur S-Bahn nach Marbach a. N., sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten, von dort erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 30 Minuten.
Ümbruskonna kirjeldus

Höpfigheim ist ein Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Steinheim hat ca. 12.300, Höpfigheim ca. 2.200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Backnang und Ludwigsburg im Bottwartal, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Kindergarten und Grundschule, sowie Bäcker, Metzger, Bank und Post gibt es am Ort und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind in Steinheim vorzufinden und machen die Stadt besonders attraktiv.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Zur BAB-Anschlussstelle A81 Pleidelsheim sind es 6 km. Zur S-Bahn nach Marbach a. N., sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten, von dort erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in 30 Minuten.
Müügi vahendustasu    4,76 %   

Omadused

maja pööningutubadega
maal
kelder
kamin
kodus-söömiseks mõeldud Köök
plaaditud ahi
põrandaküte
gaasiküte
keskküte
päikeseenergia küte
aed
Eraldatud garaaž
rõdu

Energiamärgis

Certificated Based On :   Arvutus
Sertifikaadi kuupäev:   02/05/2019
Energiamärgis: 121,30 kWh/m2 aastas
Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega. Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. Energiavajadus ja –tarbimine kantakse skaalale (A-st kuni H-ni) mis aitab võrrelda hoonet sarnaste seas. Sõltuvalt hoone kasutamisotstarbest on klasside väärtused erinevad. Sarnaneb oma põhimõtetelt kodumasinate märgistamisele. Energiamärgisele lisatakse soovitused hoone energiatõhususe parandamiseks, välja arvatud kui selliseks parandamiseks puudub mõistlik võimalus.
Kogu maakleri poolt antud informatsiooni saab lugeda usaldusväärseks kuid selle tegelikkusele vastavust ei tagata ja informatsioon tuleb iseseisvalt üle kontrollida. Käesolevaga ei anta objektiga seoses mistahes kinnitusi või tagatisi.
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71332  Waiblingen, Saksamaa

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