U nizu - Za prodaju - Sachsenheim


Doppelhaushälfte im Grünen

Sachsenheim, DE
ID: 351291021-15
Ukupan broj prostorija / soba:
4
Broj spavaćih soba:
2
Broj kupaonica
2
Total m2
102,57
Veličina parcele (m2)
450
Godina izgradnje
1947
Parking Spaces
2

Broj katova:
3
Broj WC-a:
1
Deutsch
Disclaimer:
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360° Rundgang unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/12025/tour/Sachsenheim-Hohenhaslach/#101986803

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig am Ortseingang des unteren Ortsteils von Hohenhaslach. Diese Immobilie liegt etwas erhöht von der Straße, direkt unterhalb der Weinberge. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Lage und schöne Aussicht.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiv gebauter Schuppen, der als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten usw. genutzt werden kann. Die beiden Garagen befinden sich direkt an der Straße.

Das Gebäude wurde kürzlich teilweise renoviert und kann sofort bezogen werden. Das Dach wurde 2012 mit einer Aufdachdämmung versehen und neu gedeckt. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff, die Haustüre wurde 2019 erneuert, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Das Haus hat zwei Bäder (im DG und UG). Unter dem Haus befindet sich ein großer Gewölbekeller, bei dem Weinliebhaber ins Schwärmen kommen.


Objektbeschreibung

Beschreibung:     Doppelhaushälfte mit Garten, Schuppen und 2 Garagen

Baujahr: 1947
Grundstück: 454 m²
Wohnfläche: ca. 102,5 m² (EG ca. 56 m², DG ca. 43 m², UG ca. 3 m²).

Aufteilung:
* EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Terrasse
* DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad (Dusche WC)
* UG: Bad (nur Badewanne) o. Fenster

* Nebenräume:      Waschmaschinenplatz, Abstellraum, Heizraum, Gewölbekeller, Bühne

Ausstattung:
* Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat, PVC, DG: Laminat
* Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast (3 Fenster im EG sind nicht isolierverglast)
* Türen: Echtholzfurnier braun

Modernisierungen:
* 1989: Kunststofffenster (2-fach isoliert, Kunststoff, weiß) im DG und teilweise im EG
* 1989: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Öltanks, Leitungen und Heizkörper
* ca. 1989: Erneuerung der Elektrik mit Leitungen und Sicherungskasten
* ca. 1989 Modernisierung Duschbad im Dachgeschoss
* 2011: neue Terrasse, neuer zentraler Warmwasserboiler
* 2012: Dach neu gedeckt und mit Aufdachdämmung (12 cm) isoliert
* 2019: Fassadenanstrich, neue Haustüre, neues Fenster im Gäste-WC, teilweise Malerarbeiten im Haus

Heizung:     Zentralheizung mit Heizöl (19989)

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 254,6 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse H, Zentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers: 1989 (Heizöl). Gültig bis: 01.05.2029

Parken: 2 Einzelgaragen

Bezug: sofort

Kaufpreis: € 299.000,--


Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.
Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Opis okruženja

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
Opis okruženja

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
Provizija od prodaje    4,76 %  

Karakteristike:

Kuća sa sobama u potkrovlju
Garaža
Krovna terasa
Vrt
Kamin
Basement
Central Heating
U unutrasnjosti

Energetska učinkovitost

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   02/05/2019
Energy Performance: 254,60 kWh/m2 per year
Energetska učinkovitost, optimalno korištenje energije. Zgrade ocjenjene sa višim rangom imaju znatniju uštedu energije u odnosu na one sa nižim rangom.
Sve informacije dane od agenta smatraju se važećim, no moraju se zasebno procijeniti.
Managing Agent
Agent - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck
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Christoph Buck

REMAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Njemaèka

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