双拼别墅 - 出售 - Sachsenheim


Doppelhaushälfte im Grünen

Sachsenheim, DE
ID: 351291021-15
房间总数:
4
卧室数量:
2
淋浴房
2
总面积(平方米)
102,57
占地面积
450
建造年份
1947
停车位
2

楼层数:
3
卫生间数量:
1
Deutsch
Disclaimer:
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360° Rundgang unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/12025/tour/Sachsenheim-Hohenhaslach/#101986803

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig am Ortseingang des unteren Ortsteils von Hohenhaslach. Diese Immobilie liegt etwas erhöht von der Straße, direkt unterhalb der Weinberge. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Lage und schöne Aussicht.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiv gebauter Schuppen, der als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten usw. genutzt werden kann. Die beiden Garagen befinden sich direkt an der Straße.

Das Gebäude wurde kürzlich teilweise renoviert und kann sofort bezogen werden. Das Dach wurde 2012 mit einer Aufdachdämmung versehen und neu gedeckt. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff, die Haustüre wurde 2019 erneuert, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Das Haus hat zwei Bäder (im DG und UG). Unter dem Haus befindet sich ein großer Gewölbekeller, bei dem Weinliebhaber ins Schwärmen kommen.


Objektbeschreibung

Beschreibung:     Doppelhaushälfte mit Garten, Schuppen und 2 Garagen

Baujahr: 1947
Grundstück: 454 m²
Wohnfläche: ca. 102,5 m² (EG ca. 56 m², DG ca. 43 m², UG ca. 3 m²).

Aufteilung:
* EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Terrasse
* DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad (Dusche WC)
* UG: Bad (nur Badewanne) o. Fenster

* Nebenräume:      Waschmaschinenplatz, Abstellraum, Heizraum, Gewölbekeller, Bühne

Ausstattung:
* Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat, PVC, DG: Laminat
* Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast (3 Fenster im EG sind nicht isolierverglast)
* Türen: Echtholzfurnier braun

Modernisierungen:
* 1989: Kunststofffenster (2-fach isoliert, Kunststoff, weiß) im DG und teilweise im EG
* 1989: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Öltanks, Leitungen und Heizkörper
* ca. 1989: Erneuerung der Elektrik mit Leitungen und Sicherungskasten
* ca. 1989 Modernisierung Duschbad im Dachgeschoss
* 2011: neue Terrasse, neuer zentraler Warmwasserboiler
* 2012: Dach neu gedeckt und mit Aufdachdämmung (12 cm) isoliert
* 2019: Fassadenanstrich, neue Haustüre, neues Fenster im Gäste-WC, teilweise Malerarbeiten im Haus

Heizung:     Zentralheizung mit Heizöl (19989)

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 254,6 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse H, Zentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers: 1989 (Heizöl). Gültig bis: 01.05.2029

Parken: 2 Einzelgaragen

Bezug: sofort

Kaufpreis: € 299.000,--


Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.
Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
社区描述

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
社区描述

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
销售佣金   4,76 %  

设施

郊区
中央供暖
壁炉
花园
车库独立屋
露台/平屋顶
在阁楼上房间的房子
地下室

能源效率

认证依据 :   计算
证书日期:   02/05/2019
活力表现: 254,60 千瓦时/平方米·年
能源评级是建筑物的热力性能指数,表示了人们在冬季和夏季要舒适地待在建筑物内所需的供暖和降温水平。能源评级为A或B的建筑物更适宜居住,能耗费用也更低。
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经纪人
经纪人 - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck
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Christoph Buck

REMAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, 德国

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