Semi-Isolado - Venda - Sachsenheim


Doppelhaushälfte im Grünen

Sachsenheim, DE
VENDIDO
ID: 351291021-15
Total de Assoalhadas
4
Quartos
2
Casas de Banho
2
Total m²
102,57
Tam. do Lote (m²)
450
Ano Construção
1947
Lugares de Estacionamento
2

Nº Pisos
3
WC's
1
Deutsch
Disclaimer:
A tradução da descrição do imóvel foi feita com o serviço Google Translate o que não garante a precisão do resultado. A tradução pode não ser exactamente o que está na língua original.
360° Rundgang unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/12025/tour/Sachsenheim-Hohenhaslach/#101986803

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig am Ortseingang des unteren Ortsteils von Hohenhaslach. Diese Immobilie liegt etwas erhöht von der Straße, direkt unterhalb der Weinberge. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Lage und schöne Aussicht.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiv gebauter Schuppen, der als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten usw. genutzt werden kann. Die beiden Garagen befinden sich direkt an der Straße.

Das Gebäude wurde teilweise immer wieder renoviert und kann sofort bezogen werden. Das Dach wurde 2012 mit einer Aufdachdämmung versehen und neu gedeckt. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff, die Haustüre wurde 2019 erneuert, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Das Haus hat zwei Bäder (im DG und UG). Unter dem Haus befindet sich ein großer Gewölbekeller, bei dem Weinliebhaber ins Schwärmen kommen.


Objektbeschreibung

Beschreibung:     Doppelhaushälfte mit Garten, Schuppen und 2 Garagen

Baujahr: 1947
Grundstück: 454 m²
Wohnfläche: ca. 102,5 m² (EG ca. 56 m², DG ca. 43 m², UG ca. 3 m²).

Aufteilung:
* EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Terrasse
* DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad (Dusche WC)
* UG: Bad (nur Badewanne) o. Fenster

* Nebenräume:      Waschmaschinenplatz, Abstellraum, Heizraum, Gewölbekeller, Bühne

Ausstattung:
* Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat, PVC, DG: Laminat
* Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast (3 Fenster im EG sind nicht isolierverglast)
* Türen: Echtholzfurnier braun

Modernisierungen:
* 1989: Kunststofffenster (2-fach isoliert, Kunststoff, weiß) im DG und teilweise im EG
* 1989: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Öltanks, Leitungen und Heizkörper
* ca. 1989: Erneuerung der Elektrik mit Leitungen und Sicherungskasten
* ca. 1989 Modernisierung Duschbad im Dachgeschoss
* 2011: neue Terrasse, neuer zentraler Warmwasserboiler
* 2012: Dach neu gedeckt und mit Aufdachdämmung (12 cm) isoliert
* 2019: Fassadenanstrich, neue Haustüre, neues Fenster im Gäste-WC, teilweise Malerarbeiten im Haus

Heizung:     Zentralheizung mit Heizöl (19989)

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 254,6 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse H, Zentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers: 1989 (Heizöl). Gültig bis: 01.05.2029

Parken: 2 Einzelgaragen

Bezug: sofort

Kaufpreis: € 299.000,--


Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.
Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Descrição da zona e da comunidade local

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
Descrição da zona e da comunidade local

Hohenhaslach ist ein Teilort von Sachsenheim im Kreis Ludwigsburg.

In ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Sachsenheim mit dem PKW, in ca. 15 Minuten mit dem Bus (alle 30 Minuten). Nach Bietigheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Vaihingen/Enz ca. 15 Minuten. Fahrtzeit nach Heilbronn/Abstatt/Ludwigsburg/Weissach ca. 35-40 Minuten.

Am Ort finden Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, alle anderen Dienstleistungen gibt es in Sachsenheim oder Bietigheim. Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.

Durch seine exponierte Lage am Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet Hohenhaslach eine sehr gute Aussicht über das Ludwigsburger Unterland bis zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg selbst. Den Freizeitpark Tripsdrill und sowie einige Seen erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Das Leitmotiv des Naturparks: "Wein. Wald. Wohlfühlen." bringt den speziellen Charakter der Wein-Wald-Region auf den Punkt.
Comissão de Venda   4,00 %  

Características:

Casa com Quartos no Sótão
Garagem Independente
Jardim
Terraço
Basement
Lareira
Campo
Central Heating

Eficiência Energética

Certificated Based On :   Calculation
Data do Certificado:   02/05/2019
Desempenho Energético: 254,60 Kgep/m2 por ano
Avaliação Energética é o índice de desempenho térmico de um edifício, indicando os níveis de aquecimento e arrefecimento ideais no Inverno e no Verão. Edifícios que atingirem a Classificação energética A ou B são mais confortáveis para se viver e terá contas de energia mais baixas.
Todas as informações presentes nesta página são da inteira responsabilidade do Agente/Director da Agência RE/MAX. Devem ser consideradas verdadeiras não excluindo, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações não têm qualquer carácter vinculativo.
Agente
Agente Associado                                   - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck
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Christoph Buck

REMAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Alemanha

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