두 세대용 주택 - 매각용 - Urbach


Zweifamilienhaus mit großem Garten, ruhige Lage (klimafreundliche Heiztechnik)

Urbach, DE
ID: 351291021-18
총 방 수:
10
침실수:
7
욕실 수:
3
총 평방 미터
225
용지 면적(m2)
682
건축 면적 (m²)
127
건축 년도
1990
주차 면적
3

전체 층수:
2
화장실 수:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus auf einem sehr schönen und ansprechend großen Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern. Es liegt in einer gehobenen und ruhigen Ortsrandlage von Urbach (Oberurbach).

Der große, nach Süden ausgerichtete Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Hier befindet sich auch die Gerätehütte. Das Haus wurde energetisch modernisiert. 2009 wurde eine Photovoltaik-Anlage zur Netzeinspeisung eingebaut, 2010 wurde eine neue Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert. Somit erfolgt die Heizung mit einer ökologischen und klimafreundlichen Technik.

Objektbeschreibung:

Typ / Etage:     freistehendes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Lage:          Ortsrandlage (30er Zone).

Baujahr:          1990

Grundstück:     682 m²

Wohnfläche:     ca. 225 m² (UG ca. 22 m², EG ca. 113 m², DG ca. 90 m²).

Aufteilung:     EG: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche WC), WC separat, EBK, Terrasse
               DG: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche WC), WC separat, EBK, 2 Balkone
               UG: 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad/WC m. Fenster

Nebenräume:     Heizraum, Waschmaschinenraum, 3 Abstellräume, 1 großer Hobbyraum

Ausstattung:     Einbauküche: EG inkl. Geräte, OG ohne Geräte
               Bodenbeläge: EG: Fliesen, Parkett, DG: Fliesen, Teppich, Laminat
               Fenster: Holzfenster, 2-fach isolierverglast
               Türen: Echtholzfurnier braun

Heizung:          Luft/Wasser-Wärmepumpe (erneuert: 2010 inkl. Heizkörper, Kosten 35.300€).
               Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für gemütliche Wärme

Photovoltaik:     Einbau 2009, Kosten: 42.115 €, 8,6 kW, Stromeinspeisung in das Netz
(Einnahmen von ca. 300 € pro Monat, Vertrag mit EnBw läuft bis 2029)
               
Haustechnik:     Messeinrichtungen für Heizung, Kalt- & Warmwasser.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 30 kWh/(m²*a), Energie-Effizienzklasse A, Zentralheizung.
Baujahr des Energieerzeugers: 2011 (Umwelt-Wärmepumpe). Gültig bis: 14.06.2028

Parken:          2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz im Freien

Bezug:          Einliegerwohnung und EG sind frei, das DG ist vermietet.

Kaufpreis:     € 695.000,--

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig.
Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

커뮤니티 설명

Urbach liegt mitten im Remstal zwischen dem Welzheimer Wald und dem Schurwald. Die 8.900-Einwohner-Gemeinde bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie das Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Bedeutende Unternehmen haben in Urbach ihren Sitz und schätzen die unmittelbare Nähe zu Weltfirmen, Zulieferbetrieben oder Abnehmern.

Vorteilhaft ist die schnelle Anbindung an die vierspurige B 29 (Aalen/Stuttgart). In 15 Autominuten erreichen Sie Waiblingen und Schwäbisch Gmünd, Stuttgart ist rund 30 Autominuten entfernt. Das örtliche Omnibusnetz ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass man die benachbarte Kreisstadt Schorndorf schnell erreichen kann, von wo aus die S-Bahn S2 im 30 Minuten-Takt zum Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt.
커뮤니티 설명

Urbach liegt mitten im Remstal zwischen dem Welzheimer Wald und dem Schurwald. Die 8.900-Einwohner-Gemeinde bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie das Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Bedeutende Unternehmen haben in Urbach ihren Sitz und schätzen die unmittelbare Nähe zu Weltfirmen, Zulieferbetrieben oder Abnehmern.

Vorteilhaft ist die schnelle Anbindung an die vierspurige B 29 (Aalen/Stuttgart). In 15 Autominuten erreichen Sie Waiblingen und Schwäbisch Gmünd, Stuttgart ist rund 30 Autominuten entfernt. Das örtliche Omnibusnetz ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass man die benachbarte Kreisstadt Schorndorf schnell erreichen kann, von wo aus die S-Bahn S2 im 30 Minuten-Takt zum Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt.
매수측 수수료   4,76 %  

특징

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Eat-in Kitchen
On Quiet Road
Outskirts
Central Heating
Heat Pump

에너지 효율성

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   14/06/2018
에너지 효율: 30,00 시간당 킬로와트/m2 (연간)
  Includes energy for warm water

에너지 등급은 건물의 난방 성능 지수이며, 겨울과 여름에 편한하게 지내는 데 필요한 냉난방 수준을 나타냅니다. A 또는 B 에너지 등급을 얻은 건물은 거주하기에 더 편안하며 에너지 요금도 더 낮습니다.
권장됨
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Managing Agent
에이전트 - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck
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Christoph Buck

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71332  Waiblingen, 독일

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