Volledig pand - Te Koop - Waiblingen


Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in guter Lage

Waiblingen, Waiblingen
ID: 351291021-19
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
3
Woonoppervlakte (m²)
213
Perceeloppervlakte (m²):
367
Bouwjaar:
1965
Parkeerplaatsen
3
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Mehrfamilien-Reihenmittelhaus hat drei Vollgeschosse (EG, 1.OG, 2.OG) sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Wohnungen haben einen identischen Grundriss und eine Wohnfläche von jeweils ca. 71 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Ausführung des Gebäudes ist durchschnittlich für das Baujahr. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Treppenhaus sind die Wände und Decken verputzt und gestrichen, der Treppenbelag ist in Kunststein ausgeführt. Das Satteldach hat eine Dachpfannen-Eindeckung. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage, diese befinden sich in einer Garagenanlage direkt hinter dem Haus.

Ausstattung Haus allgemein:
* Gas-Zentral-Heizung (Gasbrennwert-Technik, erneuert im Jahr 2018)
* Warmwasser-Erzeugung erfolgt durch Gas-Durchlauferhitzer (pro Wohnung separat)
* Waschküche im UG
* zusätzliches separates WC im UG
* Abstellräume im UG (je 1 pro Wohnung)
* Kabelanschluss im Haus

* 3 Einzelgaragen
* Garten

Ausstattung der Wohnungen:
* Wohnungseingangstüren neuwertig (einbruchhemmende Ausführung)
* Fenster Kunststoff, weiß, isolierverglast
* Heizkörper wurden 2018 erneuert
* Bäder mit Badewanne/Duscharmatur, Waschbecken und WC
* Balkon

Beschreibung der Wohnungen:
Die drei Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, die Holzdecken sind weiß lackiert, Böden: Laminat, Küche und Bäder: Fliesen. Die Bäder wurden vor einigen Jahren renoviert.

Energieausweis:
Art des EnEV:          Bedarfsausweis
Verbrauchswert:     274,1 kWh / (m²•a)     
wesentlicher Energieträger:     Gas     
Heizungsart:          Zentralheizung     
Baujahr Gebäude:     1964     
EnEV gültig bis     21.07.2024
Effizienzklasse:     H (Endenergiebedarf)     

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Woonomgeving

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)

Woonomgeving

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)

Verkoop commissie   4,00 %   

Kenmerken:

Balkon
Tuin
vrijstaande garage
Central Heating
Gasverwarming

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
datum certificaat:   22/07/2014
Energielabel: 274,10 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
Ondanks de zorg die door de RE/MAX makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan RE/MAX niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
Bemiddelende Makelaar
Makelaar - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck
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Christoph Buck

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Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Duitsland

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