Hiša večdružinska - Prodamo - Waiblingen


Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in guter Lage

Waiblingen, Waiblingen
ID: 351291021-19
Skupno št. sob:
9
Spalnice:
6
Št. kopalnic
3
Skupaj m²
213
Velikost zemljišča (m2)
367
Leto gradnje
1965
Parkirišča
3
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Mehrfamilien-Reihenmittelhaus hat drei Vollgeschosse (EG, 1.OG, 2.OG) sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Wohnungen haben einen identischen Grundriss und eine Wohnfläche von jeweils ca. 71 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Ausführung des Gebäudes ist durchschnittlich für das Baujahr. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet (vermietet mit Wohnung 1.OG). Im Treppenhaus sind die Wände und Decken verputzt und gestrichen, der Treppenbelag ist in Kunststein ausgeführt. Das Satteldach hat eine Dachpfannen-Eindeckung.

Das Grundstück hat eine Größe von 367 m² inkl. Garagen. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage, diese befinden sich in einer Garagenanlage direkt hinter dem Haus.

Ausstattung Haus allgemein:
* Gas-Zentral-Heizung (Gasbrennwert-Technik, erneuert im Jahr 2018)
* Warmwasser-Erzeugung erfolgt durch Gas-Durchlauferhitzer (pro Wohnung separat)
* Waschküche im UG
* zusätzliches separates WC im UG
* Abstellräume im UG (je 1 pro Wohnung)
* Kabelanschluss im Haus

* 3 Einzelgaragen
* Garten

Ausstattung der Wohnungen:
* Wohnungseingangstüren neuwertig (einbruchhemmende Ausführung)
* Fenster Kunststoff, weiß, isolierverglast, 1997 erneuert
* Heizkörper wurden 2018 erneuert
* Bäder mit Badewanne/Duscharmatur, Waschbecken und WC
* Zimmertüren 2017 erneuert (nur Wohnung 1. OG)
* Balkon mit Markise

Beschreibung der Wohnungen:
Die drei Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, Decken allgemein: weiß tapeziert, Kinderzimmer: Holzdecken weiß lackiert, Böden: Laminat, Küche und Bäder: Fliesen. Die Bäder wurden vor einigen Jahren renoviert.

Energieausweis:
Art des EnEV:          Bedarfsausweis
Verbrauchswert:     274,1 kWh / (m²•a)     
wesentlicher Energieträger:     Gas     
Heizungsart:          Zentralheizung     
Baujahr Gebäude:     1964     
EnEV gültig bis     21.07.2024
Effizienzklasse:     H (Endenergiebedarf)     

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Opis lokacije

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)

Opis lokacije

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)

Prodajna provizija   4,76 %  

Značilnosti/posebnosti nepremičnine:

Centralna kurjava
Plin - ogrevanje
Balkon
Samostojna garaža
Vrt

Energetska učinkovitost

Certifikat temelji na :   Izračun
Datum certifikata:   22/07/2014
Energijska učinkovitost: 274,10 kWh/m2 na leto
Energy Rating Notes: Gas-Zentral-Heizung
Leto gradnje: 1965

Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Bistven del energetske izkaznice ni zgolj podatek o rabi energije, temveč tudi predlagani ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti, ki so del energetske izkaznice.Nepremičnina, ki dosega A ali B energetsko učinkovitost ima običajno nižje stroške pri porabi energije in je prijaznejša okolju.
Vse informacije o nepremičninah, ki jih je objavil posamezni vodja agencije ali nepremičninski posrednik, so točne, ker pa ne moremo jamčiti za njihovo resničnost, jih je potrebno še posamično preveriti.
Nepremičninski svetovalec
Nepremičninski posrednik - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck

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Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Nemčija

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