Viacgeneračný dom - Na predaj - Nagold


Großes Gebäude - zentrale Lage mit großem Garten und Ausbaupotential

Nagold, DE
PREDAJ DOHODNUTÝ
ID: 351291021-20
Spolu izieb:
7,5
Počet spální:
4
Rozloha pozemku (m2)
700
Built Area (m²)
290
Rok dokončenia
1927
Parking Spaces
2

Počet podlaží:
3
Počet WC:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Gebäude mit derzeit 2 Nutzebenen hat drei Vollgeschosse (UG, EG und DG). Die drei Ebenen werden durch ein separates Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude hat ein Satteldach (Dachpfannen-Eindeckung ohne Isolierung) und ist voll unterkellert. Es gibt zwei Stellplätze neben dem Haus.

Das Gebäude liegt am Stadtrand in attraktiver und ruhiger Lage, ist trotzdem zentral gelegen und hat eine gute Anbindung an Ortsausfahrten und die Geschäfte des täglichen Lebens. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 700 m² und beinhaltet ein großes, freies Baufenster. Der Bebauungsplan liegt vor (Mischgebiet, GRZ 0,4; GFZ 0,7).

Das Gebäude wurde 1927 in Fachwerk-Konstruktion als Schreinerei erstellt, im Dachgeschoss wurde dann später auch eine Wohnung eingebaut. Das Gebäude wurde bis 2010 mehrmals umgebaut und die Nutzung geändert. Letztmalig wurde das Haus als Bürogebäude mit Laboreinrichtungen gewerblich genutzt (Jugend forscht), entsprechend ist auch die aktuelle Ausstattung. Für eine andere Nutzung (z.B. zu Wohnzwecken) ist eine Nutzungsänderung und ggf. ein entsprechender Umbau erforderlich.

Das Untergeschoss hat durch die Hanglage einen ebenerdigen Ausgang zu dem großen, ebenen Garten und hat an drei Seiten Fenster. Die Unterkellerung ist zur Hangseite breiter als die oberen Geschosse, in dem unterirdischen Anbau sind aktuell die Heizung und die Öltanks untergebracht. Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das gesamte Gebäude ist derzeit frei und ist nach dem Kauf sofort verfügbar.


Ausstattung:

* Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Diese wurden 2007 erneuert. Die Fenster im UG sind aus Holz und wurden 1975 eingebaut.
* Die Heizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Das Baujahr des Brenners ist 2000, das Baujahr der Öltanks ist 2005 (4.000 Ltr.).
* Das Gebäude hat eine Sanitärausstattung für Büronutzung (Toiletten und Teeküchen keine Bäder).
Elektrotechnik: Die Elektrotechnik wurde vor einigen Jahren erneuert und ist zeitgemäß. Im DG sind derzeit Brüstungskanäle installiert.

*Allgemein: Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe von der DG-Ebene aus erreichbar.


Beschreibung der Etagen:
EG: Nutzfläche ca. 100 m², Wände: Raufaser gestrichen; Decken Akustikdecke bzw. Holzpaneel-Decke. Separates WC mit Fenster und Teeküche.

DG: Nutzfläche ca. 97 m², Wände und Decken: Raufaser gestrichen. Separates WC mit Fenster.

UG: Nutzfläche ca. 91 m² mit Heizraum. Die mögliche Wohnfläche nach einem entsprechenden Umbau beträgt ca. 57 m².

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis, Wert: 226 kWh/(m² a), Energieträger: Heizöl, Ausstellungsdatum: 18.11.2013, Baujahr gem. Energieausweis: 1924, Gültig bis 05.11.2024, Effizienzklasse: F

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Community Description

Nagold liegt am Rande des Nordschwarzwaldes, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt und präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung sowie zu Bus und Bahn (6 Minuten zu Fuß).

Nagold ist eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Mehrere Weltfirmen haben in Nagold ihren Stammsitz und bieten Arbeitsplätze für Spitzenkräfte. Nagold bietet ein sehr differenzierte Schulkultur. Dies alles garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Community Description

Nagold liegt am Rande des Nordschwarzwaldes, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt und präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung sowie zu Bus und Bahn (6 Minuten zu Fuß).

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Selling commission   4,76 %  

Funkcie/črty:

Parkovanie
Záhrada
Central Heating
Vyhrievanie -olej

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   18/11/2013
Energy Performance: 226,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Heizöl
Rok dokončenia: 1927

Energetický certifikát je index energetickej náročnosti budov s uvedením úrovne vykurovania a chladenia, ktorý sa vyžaduje v zime aj v lete. Budovy, ktoré dosahujú A alebo B energetickej náročnosti budov majú nižšie účty za energie.
Všetky informácie o nehnuteľnosti poskytnuté maklérom alebo kanceláriou sú spoľahlivé a zverejnené v dobrej vôli. Ich obsah však nemôžeme za žiadnych okolností garantovať a preto odporúčame nezávislé overenie faktov.
Managing Agent
Maklér - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck

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71332  Waiblingen, Nemecko

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