بيت مستقل - للبيع - Langsur


Einfamilienhaus freistehend Nähe Luxemburger Grenze in malerischer Landschaft

Langsur, DE
ID: 351331002-72
مجموع الغرف:
8
عدد غرف النوم:
6
عدد غرف الحمام
1
مجموع الأمتار المربعة
306
مساحة القطعة )متر مربع(
812
المساحة المبنية
343
سنة البناء
1966
موقف السيارات
1
Deutsch
Disclaimer:
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RE/MAX Premium Trier präsentiert Ihnen heute dieses Winzerhaus mit einem unverbauten Panoramablick und teilweise Gewölbekeller. Massivbau, Satteldach mit Gauben, direkt am Fahrradweg Luxemburg/Deutschland.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude wurde in Massivbauweise 1911 errichtet und 1945 sowie 1966 neu aufgebaut. Renovierungsarbeiten erfolgten in 70er Jahren (inkl. Dacherneuerung) sowie 2011 mit neuen Fenstern auf der Front- und Giebelseite (Wärmeschutzglas von Teba).

Das Haus liegt etwas über der Hochwasserschutzgrenze, die in den letzten zwei Jahren im Ort angebracht wurde, dieses Haus fällt nicht darunter, es wurde jedoch zur Sicherheit ein private Schutz am Scheunentor gebaut, sodass alles gesichert ist.

Rund um die Immobilie mit Nebengebäude befindet sich ein liebevoll angelegtes Gartengelände, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 810 qm. Das Gartengelände ist rundum eingezäunt.

Raumaufteilung

8 Räume sowie eine geräumige Küche und Bad sind auf 306 qm Wohnfläche, über 3 Etagen, verteilt.

EG - Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Gästezimmer
1 OG - 4 Schlafzimmer, Diele
2 OG - Dachboden, zur Hälfte ausgebaut, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer
Dachstuhl, mit einer Leiter zur erreichen, als Lagerraum.

Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller und im Nebengebäude sowie auf den Dachboden.

Das Nebengebäude bietet auf einer Fläche von ca. 129 qm Platz zum Ausbau einer weiteren Wohnung.

Heizung

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen sowie Holzöfen. Ein Kaminofen wurde 2007 im Flur angeschlossen, sodass das gesamte Treppenhaus in den Wintermonaten beheizt ist.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
وصف المجتمع

Das Haus liegt direkt an der Sauerradweg am Flussufer.

Ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Luxemburg und Trier.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A1 nach Luxemburg, ca. 27 km bis zum Flughafen, 33 km bis zum Bankenviertel, sowie ins Stadtzentrum von Trier - ca. 14 km über die B49 am Moselufer entlang, bzw. 18 km über die A64.
وصف المجتمع

Das Haus liegt direkt an der Sauerradweg am Flussufer.

Ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Luxemburg und Trier.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A1 nach Luxemburg, ca. 27 km bis zum Flughafen, 33 km bis zum Bankenviertel, sowie ins Stadtzentrum von Trier - ca. 14 km über die B49 am Moselufer entlang, bzw. 18 km über die A64.
عمولة البيع   3,57 %  

مواصفات

حديقة
Pets allowed
يحتاج إلى تجديد
حركة مرور جيدة وسلسة
على طريق هادئ

نجاعة الطاقة

Certificated Based On :   Calculation
مستوى أداء الطاقة: 319,70 kWh/m2 per year
سنة البناء: 1966

الطاقة المستخدة للتدفئة والتبريد أقل.
جميع المعلومات التي يقدمها الوكيل/السمسار تعتبر موثوقة ولكنها غير مضمونة ويجب التأكد من صحتها بشكل مستقل. لم يتم التقدم بأية ضمانات أو إقرارات من أي نوع.
Managing Agent
Associate - Svitlana Konopelko - REMAX in Trier
Svitlana Konopelko

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54290  Trier, ألمانيا

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