Samostatný dom - Na predaj - Langsur


Einfamilienhaus freistehend Nähe Luxemburger Grenze in malerischer Landschaft

Langsur, DE
ID: 351331002-72
Spolu izieb:
8
Počet spální:
6
Počet kúpeľní
1
Spolu m2
306
Rozloha pozemku (m2)
812
Built Area (m²)
343
Rok dokončenia
1966
Parking Spaces
1
Deutsch
Disclaimer:
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RE/MAX Premium Trier präsentiert Ihnen heute dieses Winzerhaus mit einem unverbauten Panoramablick und teilweise Gewölbekeller. Massivbau, Satteldach mit Gauben, direkt am Fahrradweg Luxemburg/Deutschland.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude wurde in Massivbauweise 1911 errichtet und 1945 sowie 1966 neu aufgebaut. Renovierungsarbeiten erfolgten in 70er Jahren (inkl. Dacherneuerung) sowie 2011 mit neuen Fenstern auf der Front- und Giebelseite (Wärmeschutzglas von Teba).

Das Haus liegt etwas über der Hochwasserschutzgrenze, die in den letzten zwei Jahren im Ort angebracht wurde, dieses Haus fällt nicht darunter, es wurde jedoch zur Sicherheit ein private Schutz am Scheunentor gebaut, sodass alles gesichert ist.

Rund um die Immobilie mit Nebengebäude befindet sich ein liebevoll angelegtes Gartengelände, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 810 qm. Das Gartengelände ist rundum eingezäunt.

Raumaufteilung

8 Räume sowie eine geräumige Küche und Bad sind auf 306 qm Wohnfläche, über 3 Etagen, verteilt.

EG - Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Gästezimmer
1 OG - 4 Schlafzimmer, Diele
2 OG - Dachboden, zur Hälfte ausgebaut, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer
Dachstuhl, mit einer Leiter zur erreichen, als Lagerraum.

Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller und im Nebengebäude sowie auf den Dachboden.

Das Nebengebäude bietet auf einer Fläche von ca. 129 qm Platz zum Ausbau einer weiteren Wohnung.

Heizung

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen sowie Holzöfen. Ein Kaminofen wurde 2007 im Flur angeschlossen, sodass das gesamte Treppenhaus in den Wintermonaten beheizt ist.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Community Description

Das Haus liegt direkt an der Sauerradweg am Flussufer.

Ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Luxemburg und Trier.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A1 nach Luxemburg, ca. 27 km bis zum Flughafen, 33 km bis zum Bankenviertel, sowie ins Stadtzentrum von Trier - ca. 14 km über die B49 am Moselufer entlang, bzw. 18 km über die A64.
Community Description

Das Haus liegt direkt an der Sauerradweg am Flussufer.

Ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Luxemburg und Trier.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A1 nach Luxemburg, ca. 27 km bis zum Flughafen, 33 km bis zum Bankenviertel, sowie ins Stadtzentrum von Trier - ca. 14 km über die B49 am Moselufer entlang, bzw. 18 km über die A64.
Selling commission   3,57 %  

Funkcie/črty:

Záhrada
Dobre dostupná doprava
Na kľudnej ceste
Potrebná rekonštrukcia
Pets allowed

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 319,70 kWh/m2 per year
Rok dokončenia: 1966

Energetický certifikát je index energetickej náročnosti budov s uvedením úrovne vykurovania a chladenia, ktorý sa vyžaduje v zime aj v lete. Budovy, ktoré dosahujú A alebo B energetickej náročnosti budov majú nižšie účty za energie.
Všetky informácie o nehnuteľnosti poskytnuté maklérom alebo kanceláriou sú spoľahlivé a zverejnené v dobrej vôli. Ich obsah však nemôžeme za žiadnych okolností garantovať a preto odporúčame nezávislé overenie faktov.
Managing Agent
Maklér - Svitlana Konopelko - REMAX in Trier
Svitlana Konopelko

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54290  Trier, Nemecko

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