Chalet - Venta - Mettlach


Wohn- und Geschäftshaus; neuester Komfort in ehrwürdigem Gemäuer

Mettlach, Orscholz
Date Available: 25/06/2017
ID: 351331007-12
Habitaciones:
3
Num. de Dormitorios:
2
Número de Baños
3
Total M²
280
Terreno:
20 x 20
Tamaño del lot (m2)
400
Sperficie construida (m²)
120
Año Construcción
1900
Plazas de Garaje
5

Plantas:
4
Num. De Aseos:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses wunderschöne altehrwürdige Gebäude verfügt über neueste Technik, sowohl im Heizungs-, Isolier- als auch im Energiebereich. Das Haus wird beheizt über Stadtgas und ist äußerst komfortabel zu händeln. Beim Betreten dieses Hauses befindet man sich unmittelbar vor dem Personenaufzug um in die höhergelegenen beiden Geschosse transportiert zu werden.
Drei Geschosse, zuzüglich Keller, die mit einem geräumigen Fahrstuhl versehen sind, machen dieses Hauses für alle Altersschichten zum Wohnerlebnis. Es sind hier ausschließlich sehr wertige Materialien verwendet worden, von den Fliesen, über die dreifach isolierten Fenster bis hin zu den Edelstahlhandläufen, weiterhin ausgesprochen schöne und hochwertige Türen.
In den beiden oberen Stockwerken betritt man das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigen Fußböden und einem Kamin, einer von der Diele aus erreichbaren bestens ausgestatteten Küche, sowie das Gäste-WC mit Dusche. Den Balkon erreicht man durch ein großes und lichtspendendes Glasportal und dieser Balkon hat Ausmaße von 35m².
Der wunderschöne Blick von diesem Balkon bietet Entspannung und Erholung. Ein Geschoss höhergelegen findet man zwei traumhaft ausgestattete Schlafzimmer, ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Dusche, sowie ein vollständiges Bad mit Wanne und Dusche, beziehungsweise zweier großer Waschbecken. Die Ausstattung ist von sportlicher Eleganz. Bodentiefe Fenster lassen hier auch einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft zu.
Das Erdgeschoss besteht aus einer komplett bestens ausgestatteten gastronomischen Absatzstätte, die zur Zeit erfolgreich als Restaurant mit einem feinen Weinangebot geführt wird. Die Gastronomie ist sehr gut verpachtet, bietet gesicherte Einkünfte, strahlt gemütliche Atmosphäre aus und serviert Bestes aus Küche und Keller. Der Interessent kann diese Gastronomie auch anderweitig nutzen, ob als Büro, als Atelier oder privat. 100m² Wohnfläche der insgesamt 280m² entfallen auf den gastronomischen Teil. Nicht eingerechnet ist die ebenfalls 35m²-große Terrasse.
Das gesamte Haus befindet sich in der ehemaligen Volksschule von Orscholz, die in zweijähriger Feinstarbeit akribisch und stilgerecht grundsaniert wurde.
Wer gerne stilvoll lebt, der sollte sich dieses außergewöhnliche Haus unbedingt anschauen.




Lage:

Rund um die Saarschleife, im Dreiländereck, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, finden Sie alles, was Körper, Geist und Seele benötigt. Der Ort ist ein Geheimtip für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Hier können Sie etwas erleben: Radeln, Wandern, Schifffahrten, Besichtigungen und Ausflüge in die Kulturstädte diesseits und jenseits der Grenzen - Trier (40 km), Luxemburg (40 km), Saarbrücken (50 km) oder Metz (70 km) haben für jeden etwas zu bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weltbekannte Aussichtspunkt „Cloef“, der einen einmaligen Blick auf die Saarschleife garantiert. Der Ort ist heute Zentrum einer aufstrebenden Fremdenverkehrsgemeinde mit einer weit über die Grenzen hinaus bekannte, modernen Rehaklinik am Ortsrand.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr






Comisión de venta   3,00 %  

Características:

Vieja Construcción
Acceso para minusválidos
Basement
Balcón
Parking
Chimenea
Office
Parcialmente Amueblado
Ascensor
Renovado
Campo
Fácial acceso de Tráfico
Zona Tranquila
Calefacción Comunitaria
Gas
Gas-Calefacción

Eficiencia energética

Certificado basado en :   Consumption
Fecha Certificado :   08/06/2017
Eficiencia Energética: 107,70 kWh/m2 per year
  Incluye energía para agua caliente

La calificación energética es un índice de rendimiento térmico de un edificio, lo que indica los niveles de calefacción y la refrigeración necesaria para estar cómodo en invierno como en verano. Los edificios que lograr una calificación energética A o B son más cómodos para vivir y tener menores facturas de energía.
Toda la información proporcionada por el agente se considera fiable pero no está garantizada y debe ser verificada independientemente.
Agente que gestiona la propiedad
Associate - Rolf Mayer - REMAX in Trier
Rolf Mayer
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Rolf Mayer

REMAX in Trier

Brückenstr. 23
54290  Trier, Alemania

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