戸建 - 売買 - Mettlach


Wohn- und Geschäftshaus; neuester Komfort in ehrwürdigem Gemäuer

Mettlach, Orscholz
引渡し可能日(日/月/年): 25/06/2017
ID: 351331007-12
部屋数
3
寝室数
2
バスルーム数
3
専有面積(㎡)
280
土地面積
20 x 20
土地面積(㎡)
400
建物面積 (㎡)
120
築年
1900
駐車場数
5

階数
4
トイレ数
1
Deutsch
Disclaimer:
不動産説明の翻訳はGoogle翻訳によって提供され、結果の正確性を保証するものではありません。 翻訳は元の言語の説明と一致しないことがあります。
Dieses wunderschöne altehrwürdige Gebäude verfügt über neueste Technik, sowohl im Heizungs-, Isolier- als auch im Energiebereich. Das Haus wird beheizt über Stadtgas und ist äußerst komfortabel zu händeln. Beim Betreten dieses Hauses befindet man sich unmittelbar vor dem Personenaufzug um in die höhergelegenen beiden Geschosse transportiert zu werden.
Drei Geschosse, zuzüglich Keller, die mit einem geräumigen Fahrstuhl versehen sind, machen dieses Hauses für alle Altersschichten zum Wohnerlebnis. Es sind hier ausschließlich sehr wertige Materialien verwendet worden, von den Fliesen, über die dreifach isolierten Fenster bis hin zu den Edelstahlhandläufen, weiterhin ausgesprochen schöne und hochwertige Türen.
In den beiden oberen Stockwerken betritt man das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigen Fußböden und einem Kamin, einer von der Diele aus erreichbaren bestens ausgestatteten Küche, sowie das Gäste-WC mit Dusche. Den Balkon erreicht man durch ein großes und lichtspendendes Glasportal und dieser Balkon hat Ausmaße von 35m².
Der wunderschöne Blick von diesem Balkon bietet Entspannung und Erholung. Ein Geschoss höhergelegen findet man zwei traumhaft ausgestattete Schlafzimmer, ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Dusche, sowie ein vollständiges Bad mit Wanne und Dusche, beziehungsweise zweier großer Waschbecken. Die Ausstattung ist von sportlicher Eleganz. Bodentiefe Fenster lassen hier auch einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft zu.
Das Erdgeschoss besteht aus einer komplett bestens ausgestatteten gastronomischen Absatzstätte, die zur Zeit erfolgreich als Restaurant mit einem feinen Weinangebot geführt wird. Die Gastronomie ist sehr gut verpachtet, bietet gesicherte Einkünfte, strahlt gemütliche Atmosphäre aus und serviert Bestes aus Küche und Keller. Der Interessent kann diese Gastronomie auch anderweitig nutzen, ob als Büro, als Atelier oder privat. 100m² Wohnfläche der insgesamt 280m² entfallen auf den gastronomischen Teil. Nicht eingerechnet ist die ebenfalls 35m²-große Terrasse.
Das gesamte Haus befindet sich in der ehemaligen Volksschule von Orscholz, die in zweijähriger Feinstarbeit akribisch und stilgerecht grundsaniert wurde.
Wer gerne stilvoll lebt, der sollte sich dieses außergewöhnliche Haus unbedingt anschauen.




Lage:

Rund um die Saarschleife, im Dreiländereck, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, finden Sie alles, was Körper, Geist und Seele benötigt. Der Ort ist ein Geheimtip für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Hier können Sie etwas erleben: Radeln, Wandern, Schifffahrten, Besichtigungen und Ausflüge in die Kulturstädte diesseits und jenseits der Grenzen - Trier (40 km), Luxemburg (40 km), Saarbrücken (50 km) oder Metz (70 km) haben für jeden etwas zu bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weltbekannte Aussichtspunkt „Cloef“, der einen einmaligen Blick auf die Saarschleife garantiert. Der Ort ist heute Zentrum einer aufstrebenden Fremdenverkehrsgemeinde mit einer weit über die Grenzen hinaus bekannte, modernen Rehaklinik am Ortsrand.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr






仲介手数料(買主)   3,00 %  

機能

地下室
車椅子アクセス可能
交通の便良好
田舎
静かな道上に
ダイニングキッチン
一部家具付き
暖炉
ガス
ガス - 暖房
暖房-区分
バルコニー
駐車場
古いビル
リノベーション済み
リフト/エレベーター

エネルギー効率

以下に基づいた認定書 :   消費
認定日付:   08/06/2017
エネルギー性能率: 107,70 kWh/m2 (年間)
  湯沸かしの電力を含む

エネルギー評価は冷暖房効率の指標です。夏冬に快適に過ごすために必要な冷暖房レベルを示します。評価がAあるいはBの物件は、低い冷暖房費で快適に過ごせます。
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担当者
営業 - Rolf Mayer - REMAX in Trier
Rolf Mayer
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お問合せ

 
Rolf Mayer

REMAX in Trier

Brückenstr. 23
54290  Trier, ドイツ

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