Multi-Family - For Sale - Kell


Mehrfamilienhaus mit 708 Quadratmetern steht für Investoren oder Privat in der Nagelstraße 8 in Kell

Nagelstraße 8 - 54427 - Kell, DE
Date Available: 01/01/2020
ID: 351331012-95
Total Rooms:
30
Bedrooms:
23
Bathrooms
20
Total SqM
390
Lot Size (m2)
1.606
Built Area (m²)
708,70
Year Built
1979
Parking Spaces
20

Num. of Floors:
4
Toilet Rooms:
4
Deutsch
Disclaimer:
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++ HINWEIS ++ Der Eigentümer des hier vorgestellten Hauses hat uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Deshalb bitten wir Sie von direkter Kontaktaufnahme abzusehen. ++ Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Präsentationstermin. ++ Dafür benötigen wir eine schriftliche oder telefonische Kontaktaufnahme ++

Was suchen Sie? Ein Haus mit Ausbaupotential, das drei bezugsfertige Wohnungen von jeweils etwa 130 Quadratmetern anbietet? Ein Haus mit 421 Quadratmetern zusätzlicher Parkfläche, die auch als Bauland genutzt werden kann? Die Freiheit, Ihr eigenes "Ding" in Kell am See auf die Beine zu stellen? Die Hunsrückhöhenstraße im Blick und das Saarland in der Nähe?

Das "Haus Doris", wie über der Eingangstüre zu lesen ist, empfängt den Interessenten als Gästehaus. Der Sachverhalt "drei Wohneinheiten" ist erst auf den zweiten Blick sichtbar. Doch im Kellergeschoss (so gesehen, von dem Gebäudehaupteingang aus und mit offenem Zugang zum Garten), im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die drei Wohnungen des Hauses. – Davon getrennt bieten das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils acht Räume mit Dusche und Toilette von jeweils 20 Quadratmetern an. – Die zur Nagelstraße hin orientierten Zimmer sind sogar mit Balkon.

Hier präsentieren sich die Möglichkeiten für Investoren, Institutionen aber auch für Privat. Denn das Phänomen "Mehrgenerationenhaus" wird im Sinne von "Zweigenerationenhaus" bereits erfolgreich praktiziert. Doch die Pläne von Familien ändern sich mit den Lebensabschnitten. So dass das hier angebotene Haus gerne - und in einem gut gepflegten Zustand - einem Käufer übergeben werden soll.

Die das Haus dokumentierenden Aufnahmen präsentieren den gesamten Komplex, die einzelnen Wohnungen (bitte die Bildlegenden diesbezüglich zu beachten), wie auch die Gästezimmer.

Zur Entstehungsgeschichte des Hauses sei notiert:
_ Das Gebäude wurde im Jahr 1980 fertiggestellt
_ Die Wohnung im Kellergeschoss wurde 2014 hergerichtet, im Obergeschoss im Jahr 2006 und im Dachgeschoss im Jahr 2005.

Sollten Sie einen Mehrbedarf an Grundstücksfläche zu den 1.606 Quadratmetern der Nagelstraße 8 haben, so könnte das direkt an das Haus angrenzende Grundstück der Ruwerstraße 9 von annähernd 800 Quadratmetern Ihnen mit angeboten werden. (Sofern das Grundstück verfügbar bleibt).

Einem Investor oder für Privat stünden 2.400 Quadratmeter zur freien Disposition.

Ihr Auge entscheidet

Ob die 2.400 Quadratmeter für beide Adressen oder die 1.606 Quadratmeter der Nagelstraße 8: eine solche Fläche ist weniger mit Worten, sondern viel mehr bei einer Vor-Ort-Besichtigung –zu sehen, zu entdecken und zu analysieren. – Denn an die Wohnungen und Zimmer reihen sich weitere Raumeinheiten: so ein 46 Quadratmeter großer Frühstücksraum, eine Küche, ein Lesesaal, wie auch ein ausgedehnter Kellerkomplex.

Gerne empfehlen wir Ihnen folgende Links zu Kell am See:
_ https://kellamsee.de/home.html
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Kell_am_See

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 172,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 1979 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1979), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 24.07.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garden
Parking
On Quiet Road
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/07/2019
Energy Performance: 172,30 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl / Elektro
Year Built: 1979

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Team Manager - Christoph Maisenbacher - REMAX in Trier
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54290  Trier, Germany

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