Terraced House - For Sale - Saarburg


Kleines Stadthäuschen im historischen Alstadtzentrum

Saarburg, DE
SALE AGREED
Date Available: 31/08/2019
ID: 351331018-15
Total Rooms:
3
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
62
Lot Size (m2)
34
Year Built
1800

Num. of Floors:
5
Deutsch
Disclaimer:
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RE/MAX Premium Immobilien in Saarburg präsentiert Ihnen dieses im Herzen der historischen Altstadt gelegene „Häuschen“ aus dem 18.-en Jahrhundert. Von hier aus sind es jeweils nur ein paar Schritte bis an das Ufer der Saar oder zur Laurentiuskirche oder auch zu einem der Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserfall. Diese Immobilie ist ein individuelles Stück der Stadtgeschichte – im Keller des Hauses befindet sich sogar noch ein historisches WC mit Abfluss zur Leuk (natürlich außer Funktion!).


Beschreibung:

Das Gebäude wurde ca. um das Jahr 1760 erbaut. Es steht als Reihenmittelhaus und in Dreiecksform quasi zwischen die beiden benachbarten Gebäude „eingeschoben“. Die Außenmauern stehen auf den Grenzen des gerade mal 34m² großen Grundstücks. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 55m² bis 60m². Das Gebäude verfügt über Keller, ein Erd- und zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die insgesamt vier Wohnetagen sind hinten im Eck des Hauses über eine offene Wendeltreppe miteinander verbunden. Diese besteht aus einer modernen Konstruktion aus verzinktem Stahl und Holzstufen. In dieser Ecke hinter der Treppe ist ein Einbauschrank quasi vom EG bis ins DG passgenau verbaut wodurch der vorhandene Raum als Stauraum für jede Etage dient. Das Dach wurde in den 90-er Jahren neu eingedeckt und erhielt dabei eine Schleppdachgaube und neue Fensterelemente. Dadurch ist das Dachgeschoss lichtdurchflutet und ermöglicht sowohl den Blick nach vorne in die enge kopfsteingepflasterte Altstadtgasse am Laurentiusberg als auch nach hinten auf die historischen Mühlräder am Lauf der Leuk. Die Immobilie ist seit Oktober 2010 vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage. Mittelfristig sind auch Eigennutzung oder die Vermietung an Touristen der Stadt eine Option.

Raumaufteilung:

Im Erdgschoss befinden sich die Ess-Küche und ein dahinter gelegenes Bad mit Wanne / WC und Handtuchheizkörper sowie ein Hausflur mit Zugang zu der Wendeltreppe.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer in dem ein heller Laminatboden verlegt ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Hier muss ein neuer Fußboden verlegt werden (akt. Spanplatten).
Im Dachgeschoss, das man als Studio oder Gästezimmer nutzen kann liegt ebenfalls ein heller Lamintaboden.
Das Kellergeschoss erreicht über einen Außeneingang neben der Haustür. Der Boden hier besteht aus schönen Bruchsteinen.

Zustand und Erschließung:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster im Haus sind zweifach verglast und stammen aus den Jahren 1991 bis 1993. Aufgrund der Lage in der Denkmalschutzzone sind keine Außenrollos vorhanden.
Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Erdgasanschluss. Der Wärmeerzeuger der Marke Brödje wurde im Jahr 2012 installiert. Bei den Arbeiten im Keller (im Zuge der Heizungserneuerung) sowie den Arbeiten im Dachgeschoss, wurden Leitungen des Hauses bereits teilweise erneuert.


Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 315,5 kwh/(m2 a)
Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1760
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
Energieeffizienzklasse: H
Datum der Erstellung: 20.09.2019      gültig bis: 19.09.2029

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von € 3.570 inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.


Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.


Selling Commission   3.570   Fixed Fee

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Renovated
City Center
Central Heating
Gas - Natural
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Living Room

Kitchen

Bedroom

Bathroom

Workroom

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   19/09/2019
Energy Performance: 315,50 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Erdgas
Year Built: 1800

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Associate - Maik Hanke - REMAX in Trier
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