Country Estate - For Sale - Castiglion Fiorentino


"Campitello" - Toskanalandhaus mit Panoramablick

Orzale 25a - 52043 - Castiglion Fiorentino, Orzale
Date Available: 01/01/2020
ID: 351331018-19
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
93
Lot Size (m2)
59.661
Year Built
1904

Num. of Floors:
2
Floor Level
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Haben auch Sie schon davon geträumt, einen Rückzugsort in ungestörter Alleinlage im Herzen der Toskana mit einem wunderschönen Panoramablick zu besitzen ? Ihren eigenen Rotwein aus den regionstypischen Sangiovesetrauben und Ihr eigenes Olivenöl zu erzeugen ? Den Duft von Thymian und Lavendel in der Nase zu haben, wenn Sie auf Ihrer Terrasse sitzen ? Hier gibt es all das - Herzlich Willkommen auf "Campitello" ...

Das Anwesen "Campitello" ist ca. 6 ha groß. Das Anwesen beherbergt ca. 170 Olivenbäume, ca. 500 Rebstöcke, Kaki-, Feigen,- und Kirschbäume sowie Waldflächen. Die Oliven- und Weinstöcke sind auf mehreren Terrassen angeordnet. Die Trinkwasserversorgung erfolgt einerseits aus einer eigenen Quelle und andererseits aus einem ca. 85m tiefen Brunnen. Für Heizung und Warmwasser steht ein 2.000L großer Flüssiggastank (in die Erde eingelassen) zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Kamin und zwei Öfen die mit Holz befeuert werden können.

Auf "Campitello" stehen insgesamt drei Gebäude. Das Wohnhaus mit ca. 93m² Wohnfläche mit zwei Terrassen und einer Piazza. Und die beiden Nebengebäude mit ca. 12m² und 20m² in denen Maschinen und Werkzeuge (diese gehen an den neuen Eigentümer mit über) untergebracht sowie die Lagerung von Wein und Olivenöl möglich ist.
Das Landhaus ist ein Natursteinhaus - es wurde in drei Stufen errichtet. In der ersten Stufe ist im Jahr 1904 ein typisches toskanisches Bauernhaus entstanden. Im Jahr 1964 die unten liegenden Stallungen zur Tierhaltung in Wohnraum umgewandelt und die Außentreppe für die Wohnräume im Obergeschoss entfernt. Im Jahr 2004 wurde der Wohnraum mit einem Anbau im Stil des Hauses erweitert. Heute befinden sich im Obergeschoss das Schlaf- und das Wohnzimmer mit einer kleinen Dachgalerie sowie einem Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich die Küche und das Esszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 2004 auch umfassend renoviert und u.a. auch die kompletten Elektroleitungen sowie die Gasheizung inkl. Leitungen und Heizkörper neu installiert. Alles ist in einem guten Zustand.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Daten des Verbrauchs angefertigt. Dieser wird bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von uns bearbeitet werden können.



Community Description

Das Valle di Chio ist ein 8km langes und 500 bis 1000m breites Tal mit Ausrichtung von Westen nach Osten. In drei Himmelsrichtungen von Bergen begrenzt geht es im Westen über in das Valle della Chiara, in dem Städte wie Arezzo, Montepulciano und Cortona liegen.

Am Übergang des Vall di Chio in das Valle della Chiara liegt die Etruskerstadt Castiglion Fiorentino (CF). Im Valle die Chio selbst gibt es eine Vielzahl von kleinen Orten, die alle zur Gemeinde CF gehören. Einer dieser kleinen Orte ist Orzale - und in Orzale Alto (Zona Riserva) liegt das hier angeboten Anwesen, genannt "Campitello". Es bietet einen fantastischen Panoramablick in das Valle di Chio.
Von Orzale aus ist "Campitello" teilweise über einen Gemeinde-, und teilweise über einen Privatweg zu erreichen. Für die Anfahrt ist aktuell ein geländetaugliches Fahrzeug (SUV etc.) erforderlich. Der Weg endet an dem Anwesen "Campitello" - somit gibt es keinen Durchgangsverkehr und auch keine unmittelbare Nachbarn.
Community Description

Das Valle di Chio ist ein 8km langes und 500 bis 1000m breites Tal mit Ausrichtung von Westen nach Osten. In drei Himmelsrichtungen von Bergen begrenzt geht es im Westen über in das Valle della Chiara, in dem Städte wie Arezzo, Montepulciano und Cortona liegen.

Am Übergang des Vall di Chio in das Valle della Chiara liegt die Etruskerstadt Castiglion Fiorentino (CF). Im Valle die Chio selbst gibt es eine Vielzahl von kleinen Orten, die alle zur Gemeinde CF gehören. Einer dieser kleinen Orte ist Orzale - und in Orzale Alto (Zona Riserva) liegt das hier angeboten Anwesen, genannt "Campitello". Es bietet einen fantastischen Panoramablick in das Valle di Chio.
Von Orzale aus ist "Campitello" teilweise über einen Gemeinde-, und teilweise über einen Privatweg zu erreichen. Für die Anfahrt ist aktuell ein geländetaugliches Fahrzeug (SUV etc.) erforderlich. Der Weg endet an dem Anwesen "Campitello" - somit gibt es keinen Durchgangsverkehr und auch keine unmittelbare Nachbarn.
Selling commission   3,57 %  

Features

Garden
Terrace/Deck
Fire Place
Tiled Stove
Country Side
View - Mountain
Central Heating
Gas - Heating

Rooms

Dimensions

Room Size

Living Room
30 m2

Bedroom

Bathroom

Energy Efficiency

Energy Rating Notes: Flüssiggas
Year Built: 1904

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Maik Hanke - REMAX in Trier
Maik Hanke

Maik Hanke

REMAX in Trier


Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Maik Hanke

REMAX in Trier

Brückenstr. 23
54290  Trier, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare