Villa - Til salg - Freudenburg


EFH mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder, Doppelgarage und Sonnenterrasse

Freudenburg, DE
Date Available: 01/02/2019
ID: 351331018-1
Total antal værelser
5
Antal soveværelser
4
Antal badeværelser
2
Kvm ialt
175
Grund (m2)
774
Built Area (m²)
71,89
Bygningsår
2012
Parking Spaces
4

Antal etager
2
Antal toiletter
1
Deutsch
Disclaimer:
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Herrzlich Willkommen in Freudenburg. Nahe am Ortsrand in einem weitgehend fertig gestellten Baugebiet findet sich dieses herrlich gelegene und freistehende Einfamilienhaus, in das Sie nur noch einziehen müssen.

Treten Sie ein -
im Inneren des Hauses spürt man sofort ein Gefühl des "angekommen seins". Stilvolle Farbgebungen und hochwertige Materialien (wie z.B. der in Erd-und Obergeschoss sowie bis hin zu den Nutzräumen im Kellergeschoss verlegte Fliesenboden mit Fußbodenheizung) verleihen dem Haus absoluten Wohlfühlcharakter. Hinter der Eingangstür befinden sich zur linken Seite ein geräumiges Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und vis à vis zwei Sanitärräume - ein Gäste WC und ein separater Duschraum. Am Ende des Flures erreicht man den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Von hieraus gelangt man auf den Südwestbalkon und von diesem mit einer Treppe zum Garten hinab. Hier genießt man einen fantastischen Weitblick.
Von der Küche aus gelangt man durch einen Ausgang auf eine weitere Terrasse an der östlichen Hausseite.
Im Obergeschoss angekommen gibt es einen Bereich zur rechten Seite zu den zwei Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Bad mit Wanne und einen Bereich zur linken Seite hinzu dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche en suite. Ein Highlight hier ist der nach Osten ausgerichtete Balkon der an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Hier lässt sich die Morgensonne genießen.
Insgesamt eine sehr gelungene Raumaufteilung im Obergeschoss.
Das Unter-/Kellergeschoss erreicht man vom Erdgeschoss aus über den Treppenabgang im Eingangsflur oder über die hintere Anfahrt des Hauses durch die große Doppelgarage. Neben dieser gibt es weitere Nutzräume wie einen Waschraum, einen Heizungsraum, und einen weiteren Abstellraum sowie eine Garagen-Nische für z.B. Lagerung von Feuerholz.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.





Community Description

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



Community Description

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



Selling commission   3,57 %  

Karakteristisk:

Art Nouveau
Basement
Gulvvarme
Sikkerheds System
Spisekøkken
Satellite
Varme pumpe
Gode trafikforbindelser i nærheden
På landet
Ved stille vej
Ved/i nærheden af en skov
Alatan
Have
Parkering
Terrasse/dæk
Underground Parking

Værelser:

Dimension

Værelse størrelse

Opholdsstue/Spisestue
47,84 Kvm

Køkken
11,55 Kvm

Badeværelse
separates WC
2,53 Kvm

Balkon
12 Kvm

Badeværelse
separate Dusche im EG
3,58 Kvm

Gang
Flur im EG
10,90 Kvm

Master bedroom
Haupt-SZ
15,48 Kvm

Master bedroom
Ankleide im SZ
7,54 Kvm

Badeværelse
En-Suite Bad im Haupt-SZ
10,96 Kvm

Børneværelse
16,78 Kvm

Børneværelse
16,78 Kvm

Badeværelse
Bad zwischen den Kinderzimmern
9,43 Kvm

Gang
6,60 Kvm

Garage
42,18 Kvm

Kælderrum
12,55 Kvm

Vaskerum
17,16 Kvm

Varmerum
13,05 Kvm

Gang
Flur im UG
3,37 Kvm

Arbejdsværelse
Gästezimmer / Büro im EG
11,27 Kvm

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   29/08/2027
Energy Performance: 32,90 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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