בית פרטי - מכירה - Freudenburg


EFH mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder, Doppelgarage und Sonnenterrasse

Freudenburg, DE
תאריך זמינות: 01/02/2019
ID: 351331018-1
סה'כ מספר חדרים:
5
מספר חדרי השינה:
4
מס' חדרי אמבטיה
2
סך הכל מ"ר
175
גודל מגרש (מ'ר)
774
שטח בנוי (מ"ר)
71,89
שנת בנייה
2012
חניות
4

מס' הקומות:
2
מס' חדרי שירותים:
1
Deutsch
Disclaimer:
התרגום של תיאור הנכס נעשה באמצעות תרגום גוגל ואינו מבטיח דיוק בתוצאה. התרגום עשוי לא להתאים לתיאור המקורי
Herrzlich Willkommen in Freudenburg. Nahe am Ortsrand in einem weitgehend fertig gestellten Baugebiet findet sich dieses herrlich gelegene und freistehende Einfamilienhaus, in das Sie nur noch einziehen müssen.

Treten Sie ein -
im Inneren des Hauses spürt man sofort ein Gefühl des "angekommen seins". Stilvolle Farbgebungen und hochwertige Materialien (wie z.B. der in Erd-und Obergeschoss sowie bis hin zu den Nutzräumen im Kellergeschoss verlegte Fliesenboden mit Fußbodenheizung) verleihen dem Haus absoluten Wohlfühlcharakter. Hinter der Eingangstür befinden sich zur linken Seite ein geräumiges Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und vis à vis zwei Sanitärräume - ein Gäste WC und ein separater Duschraum. Am Ende des Flures erreicht man den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Von hieraus gelangt man auf den Südwestbalkon und von diesem mit einer Treppe zum Garten hinab. Hier genießt man einen fantastischen Weitblick.
Von der Küche aus gelangt man durch einen Ausgang auf eine weitere Terrasse an der östlichen Hausseite.
Im Obergeschoss angekommen gibt es einen Bereich zur rechten Seite zu den zwei Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Bad mit Wanne und einen Bereich zur linken Seite hinzu dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche en suite. Ein Highlight hier ist der nach Osten ausgerichtete Balkon der an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Hier lässt sich die Morgensonne genießen.
Insgesamt eine sehr gelungene Raumaufteilung im Obergeschoss.
Das Unter-/Kellergeschoss erreicht man vom Erdgeschoss aus über den Treppenabgang im Eingangsflur oder über die hintere Anfahrt des Hauses durch die große Doppelgarage. Neben dieser gibt es weitere Nutzräume wie einen Waschraum, einen Heizungsraum, und einen weiteren Abstellraum sowie eine Garagen-Nische für z.B. Lagerung von Feuerholz.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.





מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



עמלת מכירה   3,57 %  

מאפיינים

הסקה באוויר חם
לוויין
מרתף
חימום רצפתי
מערכת אבטחה
פינת אוכל במטבח
גינה
חניה תת קרקעית
חנייה
מרפסת
מרפסת שמש
אזור שקט
באזור כפרי
ביער/ליד יער
עם גישה תחבורתית נוחה
סגנון ארט-נובו

חדרים

ממדים

גודל החדרים

חדר אוכל
47,84 מ'ר

מטבח
11,55 מ'ר

שירותים
separates WC
2,53 מ'ר

מרפסת
12 מ'ר

שירותים
separate Dusche im EG
3,58 מ'ר

פרוזדור
Flur im EG
10,90 מ'ר

חדר הורים
Haupt-SZ
15,48 מ'ר

חדר הורים
Ankleide im SZ
7,54 מ'ר

חדר אמבטיה
En-Suite Bad im Haupt-SZ
10,96 מ'ר

חדר ילדים
16,78 מ'ר

חדר ילדים
16,78 מ'ר

חדר אמבטיה
Bad zwischen den Kinderzimmern
9,43 מ'ר

פרוזדור
6,60 מ'ר

חנייה מקורה
42,18 מ'ר

מרתף
12,55 מ'ר

כביסה
17,16 מ'ר

חדר הסקה
13,05 מ'ר

פרוזדור
Flur im UG
3,37 מ'ר

חדר עבודה
Gästezimmer / Büro im EG
11,27 מ'ר

יעילות אנרגטית

הסמכה מבוססת על :   Consumption
תאריך הסמכה:   29/08/2027
דירוג אנרגיה: 32,90 kWh/m2 per year
  כולל אנרגיה למים חמים

דירוג האנרגיה הינו מדד של ביצועי החום של הבניין, ומציין את רמות החימום והקירור הנדרשות לאקלים נוח בקיץ ובחורף. בניינים המגיעים לדירוג אנרגיה של A או B נוחים יותר למגורים מאשר דירוגים נמוכים יותר
מומלץ
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54290  Trier, גרמניה

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