戸建 - 売買 - Freudenburg


EFH mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder, Doppelgarage und Sonnenterrasse

Freudenburg, DE
引渡し可能日(日/月/年): 01/02/2019
ID: 351331018-1
部屋数
5
寝室数
4
バスルーム数
2
専有面積(㎡)
175
土地面積(㎡)
774
建物面積 (㎡)
71,89
築年
2012
駐車場数
4

階数
2
トイレ数
1
Deutsch
Disclaimer:
不動産説明の翻訳はGoogle翻訳によって提供され、結果の正確性を保証するものではありません。 翻訳は元の言語の説明と一致しないことがあります。
Herrzlich Willkommen in Freudenburg. Nahe am Ortsrand in einem weitgehend fertig gestellten Baugebiet findet sich dieses herrlich gelegene und freistehende Einfamilienhaus, in das Sie nur noch einziehen müssen.

Treten Sie ein -
im Inneren des Hauses spürt man sofort ein Gefühl des "angekommen seins". Stilvolle Farbgebungen und hochwertige Materialien (wie z.B. der in Erd-und Obergeschoss sowie bis hin zu den Nutzräumen im Kellergeschoss verlegte Fliesenboden mit Fußbodenheizung) verleihen dem Haus absoluten Wohlfühlcharakter. Hinter der Eingangstür befinden sich zur linken Seite ein geräumiges Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und vis à vis zwei Sanitärräume - ein Gäste WC und ein separater Duschraum. Am Ende des Flures erreicht man den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Von hieraus gelangt man auf den Südwestbalkon und von diesem mit einer Treppe zum Garten hinab. Hier genießt man einen fantastischen Weitblick.
Von der Küche aus gelangt man durch einen Ausgang auf eine weitere Terrasse an der östlichen Hausseite.
Im Obergeschoss angekommen gibt es einen Bereich zur rechten Seite zu den zwei Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Bad mit Wanne und einen Bereich zur linken Seite hinzu dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche en suite. Ein Highlight hier ist der nach Osten ausgerichtete Balkon der an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Hier lässt sich die Morgensonne genießen.
Insgesamt eine sehr gelungene Raumaufteilung im Obergeschoss.
Das Unter-/Kellergeschoss erreicht man vom Erdgeschoss aus über den Treppenabgang im Eingangsflur oder über die hintere Anfahrt des Hauses durch die große Doppelgarage. Neben dieser gibt es weitere Nutzräume wie einen Waschraum, einen Heizungsraum, und einen weiteren Abstellraum sowie eine Garagen-Nische für z.B. Lagerung von Feuerholz.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.





周辺環境

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



周辺環境

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



仲介手数料(買主)   3,57 %  

機能

地下室
交通の便良好
森上/近くに
田舎
静かな道上に
セキュリティシステム
ダイニングキッチン
床暖房
サテライト
ヒートポンプ
ガーデン
テラス/デッキ
バルコニー
地下駐車場有
駐車場
アールヌーボー

間取り詳細

面積

部屋の広さ

リビングダイニング
47,84 ㎡

キッチン
11,55 ㎡

トイレ
separates WC
2,53 ㎡

バルコニー
12 ㎡

トイレ
separate Dusche im EG
3,58 ㎡

廊下
Flur im EG
10,90 ㎡

主寝室
Haupt-SZ
15,48 ㎡

主寝室
Ankleide im SZ
7,54 ㎡

バスルーム
En-Suite Bad im Haupt-SZ
10,96 ㎡

子供部屋
16,78 ㎡

子供部屋
16,78 ㎡

バスルーム
Bad zwischen den Kinderzimmern
9,43 ㎡

廊下
6,60 ㎡

ガレージ
42,18 ㎡

セラー
12,55 ㎡

洗濯室
17,16 ㎡

ヒートルーム
13,05 ㎡

廊下
Flur im UG
3,37 ㎡

書斎
Gästezimmer / Büro im EG
11,27 ㎡

エネルギー効率

以下に基づいた認定書 :   消費
認定日付:   29/08/2027
エネルギー性能率: 32,90 kWh/m2 (年間)
  湯沸かしの電力を含む

エネルギー評価は冷暖房効率の指標です。夏冬に快適に過ごすために必要な冷暖房レベルを示します。評価がAあるいはBの物件は、低い冷暖房費で快適に過ごせます。
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担当者
営業 - Maik Hanke - REMAX in Trier
Maik Hanke
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Maik Hanke

REMAX in Trier

Brückenstr. 23
54290  Trier, ドイツ

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