주택 - 매각용 - Freudenburg


EFH mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder, Doppelgarage und Sonnenterrasse

Freudenburg, DE
Date Available: 01/02/2019
ID: 351331018-1
총 방 수:
5
침실수:
4
욕실 수:
2
총 평방 미터
175
용지 면적(m2)
774
건축 면적 (m²)
71,89
건축 년도
2012
주차 면적
4

전체 층수:
2
화장실 수:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Herrzlich Willkommen in Freudenburg. Nahe am Ortsrand in einem weitgehend fertig gestellten Baugebiet findet sich dieses herrlich gelegene und freistehende Einfamilienhaus, in das Sie nur noch einziehen müssen.

Treten Sie ein -
im Inneren des Hauses spürt man sofort ein Gefühl des "angekommen seins". Stilvolle Farbgebungen und hochwertige Materialien (wie z.B. der in Erd-und Obergeschoss sowie bis hin zu den Nutzräumen im Kellergeschoss verlegte Fliesenboden mit Fußbodenheizung) verleihen dem Haus absoluten Wohlfühlcharakter. Hinter der Eingangstür befinden sich zur linken Seite ein geräumiges Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und vis à vis zwei Sanitärräume - ein Gäste WC und ein separater Duschraum. Am Ende des Flures erreicht man den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Von hieraus gelangt man auf den Südwestbalkon und von diesem mit einer Treppe zum Garten hinab. Hier genießt man einen fantastischen Weitblick.
Von der Küche aus gelangt man durch einen Ausgang auf eine weitere Terrasse an der östlichen Hausseite.
Im Obergeschoss angekommen gibt es einen Bereich zur rechten Seite zu den zwei Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Bad mit Wanne und einen Bereich zur linken Seite hinzu dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche en suite. Ein Highlight hier ist der nach Osten ausgerichtete Balkon der an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Hier lässt sich die Morgensonne genießen.
Insgesamt eine sehr gelungene Raumaufteilung im Obergeschoss.
Das Unter-/Kellergeschoss erreicht man vom Erdgeschoss aus über den Treppenabgang im Eingangsflur oder über die hintere Anfahrt des Hauses durch die große Doppelgarage. Neben dieser gibt es weitere Nutzräume wie einen Waschraum, einen Heizungsraum, und einen weiteren Abstellraum sowie eine Garagen-Nische für z.B. Lagerung von Feuerholz.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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커뮤니티 설명

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



커뮤니티 설명

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks. Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.
Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.
Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.
Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.



매수측 수수료   3,57 %  

특징

Art Nouveau
Basement
Balcony
Garden
Parking
Terrace/Deck
Underground Parking
Eat-in Kitchen
Security System
Underfloor heating
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
On/Near Forest
Heat Pump
Satellite

Dimensions

방 크기

거실/식당
47,84 ㎡

부엌
11,55 ㎡

화장실
separates WC
2,53 ㎡

발코니
12 ㎡

화장실
separate Dusche im EG
3,58 ㎡

복도
Flur im EG
10,90 ㎡

마스터 침실
Haupt-SZ
15,48 ㎡

마스터 침실
Ankleide im SZ
7,54 ㎡

욕실
En-Suite Bad im Haupt-SZ
10,96 ㎡

어린이 방
16,78 ㎡

어린이 방
16,78 ㎡

욕실
Bad zwischen den Kinderzimmern
9,43 ㎡

복도
6,60 ㎡

차고
42,18 ㎡

지하실 방
12,55 ㎡

세탁실
17,16 ㎡

히트 룸
13,05 ㎡

복도
Flur im UG
3,37 ㎡

서재
Gästezimmer / Büro im EG
11,27 ㎡

에너지 효율성

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   29/08/2027
에너지 효율: 32,90 시간당 킬로와트/m2 (연간)
  Includes energy for warm water

에너지 등급은 건물의 난방 성능 지수이며, 겨울과 여름에 편한하게 지내는 데 필요한 냉난방 수준을 나타냅니다. A 또는 B 에너지 등급을 얻은 건물은 거주하기에 더 편안하며 에너지 요금도 더 낮습니다.
권장됨
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