House - For Sale - Freudenburg


Schönes Einfamilienhaus in Saarburger nähe +++reserviert+++

Freudenburg, DE
Date Available: 01/01/2020
ID: 351331022-8
Total Rooms:
2
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
138
Lot Size (m2)
850
Year Built
1982

Num. of Floors:
1
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Hallo, ich heiße Sie herzlich Willkommen im schönen Freudenburg.
Hiermit möchte ich Ihnen gerne diese großzügige und massivgebaute Immobilie präsentieren, die sich ruhig liegend in einer Nebenstraße, mitten in Freudenburg, befindet.

Freudenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist von knapp 1700 Einwohnern bewohnt. Die ländliche Gegend, sowie die geographische Lage betonen die Vorteile des Dorfes; Sie erreichen Saarburg, Merzig wie auch Luxembourg in nur wenigen Kilometern.
Für seine Einwohner bietet Freudenburg alles was man zum Leben braucht: Sei es der Kindergarten mit Grundschule, die verschiedenen Geschäfte wie die Apotheke, der Metzger oder die Autowerkstatt sowie die zahlreichen Wanderwege in weitläufiger Umgebung. Hinzu kommt das rege Vereinsleben, das den nachbarschaftlichen Zusammenhalt bestärkt. Freudenburg heißt Sie herzlich willkommen!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982, das sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 850 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt 138 m², das gesamte Kellergeschoss steht Ihnen mit ca. 105,22 m²als komplette Nutzfläche zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem Vollgeschoss, das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum zum Unterbringen von Gegenständen aller Art, die nicht zum Alltag gehören.
Betreten Sie die Haustüre, gelangen Sie zunächst in den großen, tageslichtdurchfluteten Flur. Von hier aus erreichen Sie die gesamten Räumlichkeiten dieser Etage.
Der helle und offene Wohn-/ Essbereich bildet das Hauptmerkmal, da Sie von hier aus, über die Terrassentür, zur traumhaften, südseit-gelegenen Terrasse mit grünem Ausblick in die klar-strukturierte Gartenanlage gelangen. Angrenzend finden Sie außerdem den großzügigen Küchenbereich mit gut-ausgestatteter Einbauküche. Zurück in den Flur weitergehend, erreichen Sie die 3 Zimmer, sowie das Badezimmer dieser Etage. Über die massive Treppe gelangen Sie ins vielseitig nutzbare Kellergeschoss.
Hier finden sich weitere Räumlichkeiten, unter anderem der Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum, indem sich die Öl-Zentralheizungsanlage, inklusive der Öltanks befindet. Die Garage liegt ebenfalls im Kellergeschoss, sodass Sie von hier aus beispielsweise gemütlich Ihre Einkäufe ausladen können.

Der gesamte Außenbereich ist sehr hochwertig und strukturiert angelegt. Die rückseitige Terrasse überzeugt mit dem Ausblick ins Grüne, es erwarten Sie keine neugierigen Nachbarblicke. Ein kleines Highlight ist der schön eingebrachte Grill, integriert in die Mauer der Außenanlage. Dieser lädt zu unvergesslichen Stunden oder Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Das Gartenhäuschen, der Rasen, sowie der kleine beruhigende Teich bilden eine kleine aber private Oase der Entspannung.
Diese Immobilie wird Ihren Erwartungen keine Wünsche offenlassen.
Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Habe ich Ihr Interesse an dem Haus geweckt?
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: D, Energieverbrauch: 121,90 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum: 17/09/2018, Energieträger: Öl-Zentralheizung

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“



Community Description

Der Ort liegt am Fuße des Eiderbergs, einer 439 Meter hohen Erhebung. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland, etwa 1,5 Kilometer westlich befindet sich der Ortsteil Kollesleuken. Saarburg, der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, liegt etwa sieben Kilometer nord-nordöstlich, nach Südosten sind es etwa acht Kilometer bis zum saarländischen Mettlach. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.
Community Description

Der Ort liegt am Fuße des Eiderbergs, einer 439 Meter hohen Erhebung. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland, etwa 1,5 Kilometer westlich befindet sich der Ortsteil Kollesleuken. Saarburg, der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, liegt etwa sieben Kilometer nord-nordöstlich, nach Südosten sind es etwa acht Kilometer bis zum saarländischen Mettlach. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Fire Place
Oil Heating
Country Side
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   16/09/2028
Energy Performance: 121,90 kWh/m2 per year
Year Built: 1982

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
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