Ristorante - In vendita - Baden-Baden


Ehemalige Gaststätte + Wohnung im Dachgeschoss und 3 Garagen - großes Grundstück!

Baden-Baden, Balg
Data Disponibilità: 01/03/2019
ID: 351401002-12
Totale Locali:
11
MQ Totali
840
Superficie lotto Mq
737
Anno di Costruzione
1862

N.Piani Appart.:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Namhafte ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn, Dachgeschosswohnungen, 3 Garagen und großem Grundstück.
Geeignet für Bauträger und Investoren.

Zusammenfassung:
Das Gaststättengebäude verfügt über ca. 150 Sitzplätze. Diese befinden sich im Gastraum und in den beiden gepflegten Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 7 Wohnräume und 2 Gäste WC. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, sowie Küche und Bad.

Erdgeschoss
- Gastraum = Nutzfläche ca. 260 m²
- Nebengebäude = Garagen ca. 70 m²

Kellergeschoss
- Kellergeschoss + Kegelbahn = ca. 280 m²

Obergeschoss
- 7 Wohnräume etwa 114 m²
- 2 Gäste WC

Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche
- Bad

Beschreibung:
Das namenhafte Gaststättengebäude aus dem Jahr 1862, wurde durch Umbau und Aufstockung zu Wohnzwecken umgebaut. Das Mauerwerk ist ca. 25 - 45 cm verkleidet. Der Keller ist aus ca. 50 cm Bruchstein. Überwiegend ist das Gebäude mit Holzbalkendecken, Einfachfenster und verschiedenen Bodenbeläge, wie Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. In dem Gastraum mit den beiden Nebenräumen gibt es bis zu 150 Sitzplätze, hier sind die Wände teilweise mit Holzverschalungen ausgestattet. Ein besonderer Eyecatcher im Gastraum, ist der Kachelofen. Ansonsten wird mit Nachtspeicheröfen im ganzen Gebäude geheizt. Von hier aus, hat man Zugang zur Kegelbahn. 3 Garagen befinden sich am hinteren Gebäudeteil.
Im Obergeschoss gibt es 7 Wohnräume und 2 Gäste WC. Von hier aus führt eine Treppe in die Dachgeschosswohnung.
Diese verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, sowie Küche und Bad. Diese Wohnung ist vermietet.

Besonderheiten/Highlights:
- ca. 150 Sitzplätze
- sehr gepflegt
- Kachelofen im Gastraum
- großer Tanzsaal / Speisesaal

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 12.03.2019
Energiebedarf: 214,80 kWh/(m²a)
Registriernummer: BW-2019-002589078
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Strom
Baujahr Gebäude: 1862
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975
Energieeffizienzklasse: G

Wir freuen uns sehr, auf Ihre Kontaktaufnahme!
Commissioni Venditore   3,57 %  

Caratteristiche:

Garage indipendente
Cucina piastrellata
Night Storage Heater

Classe Energetica

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   12/03/2019
Electricity Consumption :   214,80 kWh per year
Anno di Costruzione: 1862

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.
Tutte le informazioni sono fornite dal relativo Agente Franchisee, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. MQ. commerciali, a titolo puramente indicativo.
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Bianca Jacob

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Lichtentaler Str. 40
76530  Baden-Baden, Germania

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