Restavracija - Prodamo - Baden-Baden


Ehemalige Gaststätte + Wohnung im Dachgeschoss und 3 Garagen - großes Grundstück!

Baden-Baden, Balg
Na voljo bo: 01/03/2019
ID: 351401002-12
Skupno št. sob:
11
Skupaj m²
840
Velikost zemljišča (m2)
737
Leto gradnje
1862

Št. nadstropij
2
Deutsch
Disclaimer:
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Namhafte ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn, Dachgeschosswohnungen, 3 Garagen und großem Grundstück.
Geeignet für Bauträger und Investoren.

Zusammenfassung:
Das Gaststättengebäude verfügt über ca. 150 Sitzplätze. Diese befinden sich im Gastraum und in den beiden gepflegten Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 7 Wohnräume und 2 Gäste WC. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, sowie Küche und Bad.

Erdgeschoss
- Gastraum = Nutzfläche ca. 260 m²
- Nebengebäude = Garagen ca. 70 m²

Kellergeschoss
- Kellergeschoss + Kegelbahn = ca. 280 m²

Obergeschoss
- 7 Wohnräume etwa 114 m²
- 2 Gäste WC

Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche
- Bad

Beschreibung:
Das namenhafte Gaststättengebäude aus dem Jahr 1862, wurde durch Umbau und Aufstockung zu Wohnzwecken umgebaut. Das Mauerwerk ist ca. 25 - 45 cm verkleidet. Der Keller ist aus ca. 50 cm Bruchstein. Überwiegend ist das Gebäude mit Holzbalkendecken, Einfachfenster und verschiedenen Bodenbeläge, wie Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. In dem Gastraum mit den beiden Nebenräumen gibt es bis zu 150 Sitzplätze, hier sind die Wände teilweise mit Holzverschalungen ausgestattet. Ein besonderer Eyecatcher im Gastraum, ist der Kachelofen. Ansonsten wird mit Nachtspeicheröfen im ganzen Gebäude geheizt. Von hier aus, hat man Zugang zur Kegelbahn. 3 Garagen befinden sich am hinteren Gebäudeteil.
Im Obergeschoss gibt es 7 Wohnräume und 2 Gäste WC. Von hier aus führt eine Treppe in die Dachgeschosswohnung.
Diese verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, sowie Küche und Bad. Diese Wohnung ist vermietet.

Besonderheiten/Highlights:
- ca. 150 Sitzplätze
- sehr gepflegt
- Kachelofen im Gastraum
- großer Tanzsaal / Speisesaal

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 12.03.2019
Energiebedarf: 214,80 kWh/(m²a)
Registriernummer: BW-2019-002589078
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Strom
Baujahr Gebäude: 1862
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975
Energieeffizienzklasse: G

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Prodajna provizija   3,57 %  

Značilnosti/posebnosti nepremičnine:

Night Storage Heater
Krušna peč
Samostojna garaža

Energetska učinkovitost

Certifikat temelji na :   Izračun
Datum certifikata:   12/03/2019
Poraba električne energije :   214,80 kWh na leto
Leto gradnje: 1862

Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Bistven del energetske izkaznice ni zgolj podatek o rabi energije, temveč tudi predlagani ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti, ki so del energetske izkaznice.Nepremičnina, ki dosega A ali B energetsko učinkovitost ima običajno nižje stroške pri porabi energije in je prijaznejša okolju.
Vse informacije o nepremičninah, ki jih je objavil posamezni vodja agencije ali nepremičninski posrednik, so točne, ker pa ne moremo jamčiti za njihovo resničnost, jih je potrebno še posamično preveriti.
Nepremičninski svetovalec
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76530  Baden-Baden, Nemčija

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