szabadonálló/különálló - Eladó - Pulheim


Exklusives Wohnen in historischer Hofanlage mit Flair & Ambiente / Bieterverfahren

Pulheim, Germany
ID: VKH0113
Összes helyiség:
10
Hálószobák száma:
5
Fürdőszobák száma:
2
Összterület (m²):
464
Telek méret (m²):
10.225
Épitési Év
1850

Mellékhelyiségek száma:
2
Hasznos terület (m²):
464
Deutsch
Disclaimer:
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Der erste Eindruck begeistert schon.

Der zweite Eindruck lässt Sie dann nicht mehr los.

Auch wenn diese etwas überschwängliche Formulierung zur Übertreibung neigt, so ist diese exklusive Immobilie wirklich großartig.

Als Bestandteil einer Vierkanthofanlage aus dem 19. Jahrhundert präsentiert sich die Immobilie in Alleinlage im Umland der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf mit viel Charme und Atmosphäre in ländlicher Idylle.

Aus der Scheune und der Traktorhalle entstand nach Kernsanierung und Neukonzeption der gesamten Hofanlage im Jahr 2003 die hier angebotene Wohnimmobilie im Ensemble des einzigartigen „Sophienhofes“. Mit über 450 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen Areal von über 10.000 m² können Sie sich Ihren exklusiven Wohntraum realisieren. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten (Ausbaureserve im DG mit über 200 m² vorhanden); das sind nur einige Optionen für Ihre neues Zuhause mit historischem Charakter, welches sich im Volleigentum befindet.

Das Füllhorn der Highlights präsentieren wir Ihnen gerne persönlich vor Ort. Zuvor möchten wir Ihnen das Exposé mit ausführlichen Informationen rund um den "Sophienhof" zukommen lassen.

Sie werden begeistert sein!

Daten des Energiebedarfsausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,40 kWh/(m²・a)
Baujahr Immobilie: 2003
Baujahr Heizung: 2003
Energieträger: Gas
Gültig bis: 27.05.2029
Energieeffizienzklasse: D
Community Description

Diese eindrucksvolle Immobilie liegt nördlich der Stadt Pulheim im Stadtteil Stommelerbusch und befindet sich westlich der Metropole Köln, in einer idyllischen und absolut ruhigen Lage.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 9 km) ermöglicht einen optimalen Anschluss an Köln und Düsseldorf sowie an die jeweiligen Flughäfen (Köln-35 Minuten, Düsseldorf-40 Minuten). Den Bahnhof Stommeln mit Park&Ride erreichen Sie nach 6 km. Die Regionalbahn bringt Sie in flotten 23 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Wichtig für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Stommelerbusch. Selbst Grundschulen und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften Stommeln, Pulheim, Sinnersdorf und Knechtsteden. Ca. 500 m vom Haus entfernt ist die Haltestelle für den Schulbus 967.

Am Rande des Naherholungs- und Naturschutzsgebietes Chorbusch / Knechtsteden gelegen bieten Stommeln und Pulheim ein vielseitiges Freizeitangebot: Kulturevents und abwechslungsreiche Sportaktivitäten wie Tennis (Tennishalle in Stommeln), Reiten oder Wandern / Fahrradfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Auch Golfsportfreunde finden in der unmittelbaren Nähe attraktive 18- bis 27-Loch-Plätze (Golf Club Velderhof, Lärchenhof, Fliesteden, Kölner Golfsportanlage) in eindrucksvoller Umgebung mit gepflegter Gastronomie vor.
Für Schwimmer und Saunagänger steht die „Aquarena“ in Stommeln zur Verfügung: Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft.
Community Description

Diese eindrucksvolle Immobilie liegt nördlich der Stadt Pulheim im Stadtteil Stommelerbusch und befindet sich westlich der Metropole Köln, in einer idyllischen und absolut ruhigen Lage.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 9 km) ermöglicht einen optimalen Anschluss an Köln und Düsseldorf sowie an die jeweiligen Flughäfen (Köln-35 Minuten, Düsseldorf-40 Minuten). Den Bahnhof Stommeln mit Park&Ride erreichen Sie nach 6 km. Die Regionalbahn bringt Sie in flotten 23 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Wichtig für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Stommelerbusch. Selbst Grundschulen und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften Stommeln, Pulheim, Sinnersdorf und Knechtsteden. Ca. 500 m vom Haus entfernt ist die Haltestelle für den Schulbus 967.

Am Rande des Naherholungs- und Naturschutzsgebietes Chorbusch / Knechtsteden gelegen bieten Stommeln und Pulheim ein vielseitiges Freizeitangebot: Kulturevents und abwechslungsreiche Sportaktivitäten wie Tennis (Tennishalle in Stommeln), Reiten oder Wandern / Fahrradfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Auch Golfsportfreunde finden in der unmittelbaren Nähe attraktive 18- bis 27-Loch-Plätze (Golf Club Velderhof, Lärchenhof, Fliesteden, Kölner Golfsportanlage) in eindrucksvoller Umgebung mit gepflegter Gastronomie vor.
Für Schwimmer und Saunagänger steht die „Aquarena“ in Stommeln zur Verfügung: Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft.
Features Description

Die ausführliche Beschreibung "Historie – Bauausführung – Ausstattung – Haustechnik" wird Ihnen nach dem Download des Exposés / Widerrufsbelehrung automatisch als PDF - Datei zugesendet!

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Features Description

Die ausführliche Beschreibung "Historie – Bauausführung – Ausstattung – Haustechnik" wird Ihnen nach dem Download des Exposés / Widerrufsbelehrung automatisch als PDF - Datei zugesendet!

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Features Description

Die ausführliche Beschreibung "Historie – Bauausführung – Ausstattung – Haustechnik" wird Ihnen nach dem Download des Exposés / Widerrufsbelehrung automatisch als PDF - Datei zugesendet!

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Miscellaneous Description

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Hofanlage.

Unser freundliches und kompetentes Maklerteam bietet Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung der Immobilie beim OPEN HOUSE - Termin am Sonntag, den 04.08.2019 im Zeitraum von 11:00 bis 13:00 Uhr an. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten herzlich ein, die Immobilie vor Ort in entspannter Atmosphäre kennenzulernen.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Zum Schutze der Privatsphäre aller Eigentümer des Sophienhofes, bitten wir Sie von einer Besichtigung ohne unser Maklerteam abzusehen.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist nach dem OPEN HOUSE ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Richtpreis nicht unterschreiten.

Alle eingegangenen Gebote werden vertraulich ausgewertet und an die Eigentümer übermittelt. Bei der Auswahl des Käufers können neben dem gebotenen Kaufpreis auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Miscellaneous Description

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Hofanlage.

Unser freundliches und kompetentes Maklerteam bietet Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung der Immobilie beim OPEN HOUSE - Termin am Sonntag, den 04.08.2019 im Zeitraum von 11:00 bis 13:00 Uhr an. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten herzlich ein, die Immobilie vor Ort in entspannter Atmosphäre kennenzulernen.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Zum Schutze der Privatsphäre aller Eigentümer des Sophienhofes, bitten wir Sie von einer Besichtigung ohne unser Maklerteam abzusehen.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist nach dem OPEN HOUSE ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Richtpreis nicht unterschreiten.

Alle eingegangenen Gebote werden vertraulich ausgewertet und an die Eigentümer übermittelt. Bei der Auswahl des Käufers können neben dem gebotenen Kaufpreis auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Értékesítési jutalék   3,57 %  

Jellegzetességek:

Konyha - Hagyományos
Konyha/Étkező
Padlófűtés
Parkettázott
Lapostető

Energetikai tanusítvány

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   27/05/2029
Rating Value108
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
A megbízást felvevő társértékesítő/bróker által nyújtott információ megbízható, azonban nem garantált és függetlenül meg kell erősíteni.
Managing Agent
Stephan Friemel - Immo Projekte P2 GmbH / RE/MAX Immobilien in Köln
Stephan Friemel
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Stephan Friemel

Immo Projekte P2 GmbH / RE/MAX Immobilien in Köln

Hermann-Heinrich-Gossen-Straße 3
50858  Köln, Németország

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