Anlageobjekt - Kauf - Ebertshausen


Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten inkl. Kapitalanlage

Ebertshausen, DE
ID: 320411003-25
Grundstück m²
2.667

Aktuelle Nutzung
KFZ Werkstatt
Geplante Nutzung
Verschiedene handwerkliche Betriebe
Deutsch
Disclaimer:
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In Ebertshausen liegen diese Wohn- und Werkstattgebäude, bestehend aus Alt- und Neubauten, auf einem rund 2.670 m² großen Grundstück und bieten sehr viel Platz und Wohnkomfort.
Die Bebauung besteht aus drei Gebäudearten :
1.)     Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage( Baujahr 1995) mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen
2.)     Einfamilienhaus ( Baujahr 1989) mit Anbau ( Baujahr 2005), 3 Garagen
3.)     Werkstatt ( Baujahr 1906) , mit Nebengebäuden (Baujahr 1960)

1.)     Vier Wohnungen, jeweils zwei Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, haben eine Größe von jeweils ca. 75 m². Durch einen verglasten Windfang und das großzügige Treppenhaus erreicht man die Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Abstellraum. Das Wohnzimmer wurde mit einem breiten Durchgang zur Diele hin offen gestaltet, so dass es außer dem Abstellraum keinen Raum ohne Tageslicht gibt. Der Balkon liegt Richtung Südwesten, vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Grundrisse sind spiegelverkehrt, bzw. identisch.
Im Untergeschoss gibt es eine weitere kleinere Wohnung mit ca. 45 m² und die notwendigen Nebenräume wie Abstellräume, Waschküche, Heizung bzw. Haustechnik und Öllager.
4 Garagen und 2 PKW Stellplätze befinden sich direkt an der Hoffläche vor dem Eingang Wohnhaus.
2.)     Das Einfamilienwohnhaus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen, bestehend aus dem Altbau von 1989 mit ca. 180 m² als Doppelhaushälfte und dem Anbau von 2005 mit ca. 86 m² Wohnfläche. Altbau und Anbau können sowohl getrennt (Einlieger / Büro und Wohnhaus) als auch als Einheit genutzt werden. Der Altbau ist dreigeschossig, mit ausgebautem Dach, nicht unterkellert, ebenso wie der zweigeschossige Anbau (Reihenmittelhaus) mit Balkon Richtung Süden und einem flach geneigten Dach.
Vor dem Hauseingang gibt es einen Wintergarten als Windfang und auf der anderen Hofseite 3 Garagen.
Die Ausstattungen sind in beiden Wohnhäusern gepflegt und dem Baujahr entsprechend. In allen Gebäudeteilen erfolgten kontinuierlich Renovierungen.

3.)     Die Werkstattgebäude setzten sich aus einem alten Stallgebäude mit Charme von 1906 und verschiedenen Nebengebäuden von 1960 zusammen. Die Autowerkstatt, direkt vom Hof zu erreichen hat ca. 270 m², die Werkstatt alte Scheune von 1960 ca. 90 m² und die große Scheune die momentan als Abstellfläche genutzt wird, ebenfalls ca. 270 m². Zwei Hebebühnen sind vorhanden, sowie eine Druckluftbühne und reichlich Abstellfläche im vorderen, gepflasterten Hofbereich.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur nächsten Besichtigung vorgelegt.
Sämtliche Gebäudeteile wurden kontinuierlich renoviert.

Lagebeschreibung

Ebertshausen mit ca. 120 EW ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen an.
Katzenelnbogen (Entfernung 2 km) hat ca. 9. 000 Einwohner und für die Bürger der umliegenden Gemeinden ist Katzenelnbogen die Einkaufsstadt. Vor Ort gibt es Supermärkte, zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und vor allem Freizeitangebote mit Wander- und Walkingstrecken, Walderlebnispfad, Sportanlagen, sowie ein Freibad.
Kindergarten, Grund- und Realschule Plus, eine Fachoberschule (Wirtschaft und Verwaltung, Gesundheit) bieten gute Bildungsmöglichkeiten.

Angebunden ist der Ort über die B 274 an St. Goarshausen sowie das Aartal und die
B54 bei Zollhaus. Die Landesstraße 318 führt über Diez zur B54 nach Limburg.

Lagebeschreibung

Ebertshausen mit ca. 120 EW ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen an.
Katzenelnbogen (Entfernung 2 km) hat ca. 9. 000 Einwohner und für die Bürger der umliegenden Gemeinden ist Katzenelnbogen die Einkaufsstadt. Vor Ort gibt es Supermärkte, zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und vor allem Freizeitangebote mit Wander- und Walkingstrecken, Walderlebnispfad, Sportanlagen, sowie ein Freibad.
Kindergarten, Grund- und Realschule Plus, eine Fachoberschule (Wirtschaft und Verwaltung, Gesundheit) bieten gute Bildungsmöglichkeiten.

Angebunden ist der Ort über die B 274 an St. Goarshausen sowie das Aartal und die
B54 bei Zollhaus. Die Landesstraße 318 führt über Diez zur B54 nach Limburg.

Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Altbau
Balkon
Garage/Stellplatz
Fernwärmeheizung
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Sabine Stark - RE/MAX Ihr Immobilienberater in Limburg
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