Investment - For Sale - Karlsruhe


Sicheres Renditeobjekt zentral in Karlsruhe-Durlach

Karlsruhe, DE
ID: 351471001-2
Lot Size (m2)
392
Built Area (m²)
222
Year Built
1957
Deutsch
Disclaimer:
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Sicheres Renditeobjekt zentral in Karlsruhe-Durlach
Haus mit WG-Wohnungen für Studenten

Das Haus wurde in den 60-er Jahren erbaut und 2017 im Innenbereich kernsaniert und zu modernen
2- und 3- Zimmerwohnungen umgebaut, die als Studenten-Wohngemeinschaften genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über Bad mit Badewanne oder Dusche und WC.

Die Gemeinschaftsküchen sind mit Küchenzeilen, Herd, Kühlschrank und Geschirr eingerichtet.

Die insgesamt 9 sehr schönen Zimmer sind möbliert und mit Kabel- und Internetanschluss ausgestattet.

Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum, ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und einen abschließbaren Fahrradraum mit Zugang vom Garten.

Zum Haus gehört ein großer Garten der zum Grillen und Chillen genutzt werden darf.

Von Karlsruhe-Durlach aus kommt man mit dem Nahverkehrsnetz der KVV und vom örtlichen DB-Bahnhof und über den eigenen Autobahnanschluss an die A 5 an alle Ziele in nah und fern.

Eine gewachsene Infrastruktur, die sehr schöne Altstadt und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot machen den Karlsruher Ortsteil zu einem begehrten Wohnort.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten im Objekt:

1.     Neue Fenster mit Dreifachverglasung
2.     Neue Elektroleitungen und Elektroinstallationen
3.     Neue Sicherungskästen mit FI-Schaltern in allen Wohnungen
4.     Neue Sanitärinstallationen
5.     Neue Heizungsrohre und Heizkörper
6.     Energiesparende Durchlauferhitzer im Bad und Küchenbereich
7.     Innenarbeiten: neu verputzt, tapeziert, gestrichen
8.     Neue Bodenbeläge im Wohnbereich (Laminat)
9.     Alle Türen abgeschliffen und weiß lackiert
10.     Treppengeländer abgeschliffen und lackiert
11.     Neues Treppengeländer im Außenbereich (Vorderhaus)
12.     Rauchmelder im Treppenhaus und in allen Zimmern montiert
13.     Alle Zimmer sind abschließbar mit BKS-Schloss
14.     Keller im Vorderhaus verputzt und gestrichen
15.     Bestehende, gut erhaltene, Fallrohre wurden durch eine Spezial Rohrreinigungsfirma gereinigt und sind frei von Ablagerungen. (Bildnachweis)
16.     Alle Regenrinnen gereinigt und geprüft.

Die Zimmer sind sehr gefragt so das es zu keinem Leerstand kommen kann.

Monatliche Kaltmiete 3.180,- €. 
Jahreskaltmiete 38.160,- €

Rendite von 5,49% im Jahr!

Miscellaneous Description

Sonstiges:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
---
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie im In- und Ausland.
Miscellaneous Description

Sonstiges:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie im In- und Ausland.
Selling commission   4,76 %  

Features

Basement
Garden
Renovated
Eat-in Kitchen
Furnished
Downtown
Good reachable traffic
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/01/2019
Energy Consumption For Heating: 254,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas, Strom
Year Built: 1957

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Aldo Borie - RE/MAX bestpremium Immobilien
Aldo Borie

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Ebertstr.19
76135  Karlsruhe, Germany

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