Anlageobjekt - Kauf - Tholey


TOP-Angebot !!! 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - als KAPITALANLAGE oder zur Eigennutzung!!!

Tholey, Tholey
ID: 350791001-239
Grundstück m²
656
Baujahr
1957

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Mitte der 50er Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus (mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit), auf einem ca. 470 qm großen Grundstück, 3-geschossig in Massivbauweise, in zentraler Lage von Tholey errichtet. Das Objekt ist linksseitig an ein anderes Haus angebaut.
Ein zusätzlicher Anbau erfolgte in den 90er Jahren auf der rechten Seite. Hier sind Kunststofffenster eingebaut.
Die Fenster des ursprünglichen Hauses wurden in den 70ern ausgetauscht.
Das Satteldach ist als Spitzboden ausgebaut und wurde Anfang 2000 neu eingedeckt.
Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2012 eingebaut.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind 4 große Räume untergebracht, einer davon wird als Heizraum genutzt.
Das Kellergeschoss weist eine Deckenhöhe von 1,90 m auf.
Von hier aus führt eine Treppenanlage ins Erdgeschoss.

Auf dieser Etage befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 105 qm, welche sich wie folgt aufteilt:
1 großer Verkaufsraum mit Schaufenster, 1 großer Lagerraum sowie eine Toilettenanlage. Über eine Treppe gelangt man in eine Zwischenetage, wo eine Waschküche mit Ausgang in den Hof untergebracht ist.
Auf dieser Etage befindet sich im Anbau eine Garage.

Die beiden Wohneinheiten, mit jeweils ca. 120 qm Fläche, befinden sich im 1. und 2. OG (Vollgeschosse) sind großzügig aufgeteilt und könnten sofort vermietet werden. (Aktuell jedoch noch nicht abgeschlossen).

Die Wohnung im 1. OG hat
- 1 großen Flur mit Einbaumöbel
- 1 Küche
- 1 Bad (Ende der 80er Jahre erweitert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer

- 2 Durchgangszimmer
- 1 Gäste-WC im Eingangsbereich

Die Wohnung im 2. OG wurde 2005 renoviert (Böden, Wände) und ist wie folgt aufgeteilt:
- große Diele
- großer Wintergarten
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken (das WC kann vom Bad durch eine Tür abgetrennt werden und hat zusätzlich zur Diele eine Tür, sodass das WC benutzt werden kann, auch wenn das Badezimmer besetzt ist)
- 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon und 1 Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon)

Die Böden der Flure und im Treppenhaus sind mit Marmorplatten ausgelegt.

Die restlichen Fußböden der beiden Stockwerke sind mit Fliesen bzw. Vollholzparkett (Eiche hell) gestaltet.

Die Installation von Wasser-, Strom-, Heizleitungen sind aus dem Ursprungsjahr und werden vom neuen Eigentümer modernisiert werden müssen.

Im Keller finden sich Feuchteschäden. Generell müsste der Keller und auch das Ladenlokal saniert werden.

Im Objekt sind bereits 4 Stromzähler eingebaut – die Gewerbeeinheit hat davon einen eigenen Zähler.

Insgesamt eine solide Immobilie mit viel Potential – auch für Kapitalanleger!

Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Schicken sie uns einfach eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort zeigen zu dürfen!!

Der Energieausweis ist angefordert - liegt aber noch nicht vor!

Lagebeschreibung

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.
Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der BAB A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind in 45 Minuten gut zu erreichen. Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.
Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele. Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Lagebeschreibung

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.
Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der BAB A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind in 45 Minuten gut zu erreichen. Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.
Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele. Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   28/12/2017
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 248,00 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Horst Schreiter - RE/MAX in St. Wendel
Horst Schreiter

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66606  St. Wendel, Deutschland

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