Anlageobjekt - Kauf - Zell im Wiesental


Festvermietetes Mehrfamilienhaus mit Restaurant, Rendite ca. 5%

Zell im Wiesental, Zell i.W.
Verfügbar ab: 15/04/2018
ID: 350021058-83
Zimmer
14
Gesamtfläche m²
454
Grundstück m²
397
Nutzfläche m²
454
Baujahr
1900
Parkplätze
8

Anz. Stockwerke:
3
Aktuelle Nutzung
Gaststätte und 4 Wohnungen
Geplante Nutzung
Gaststätte und 4 Wohnungen
Warenart
Pachtvertrag mit Brauerei Lasser bis 07/2021
Einkommen pro Jahr
35.500,00 €
Deutsch
Disclaimer:
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Wohn-/Geschäftshaus direkt an der B 317 in Zell
Baujahr ca. 1900
von 1994 bis 2017 verschiedene Umbau- und Sanierungsmaßnahmen
- Fassadenrenovierung
- Terrassenrenovierung + Biergarten
- Wärmezähler
- Treppenhaus
- Bäder
- Heizung

EG, Gaststätte: ca. 146 m²
- Gastraum mit 35 Sitzplätzen + gr. Theke
- Nebenzimmer mit 40 Sitzplätzen
- Biergarten/Terrasse mit 30 Sitzplätzen
- Küche
- Toilettenanlage

Keller:
- komplett unterkellert
- Bierkühlraum
- Kellerräume
- Heizungsraum
- Lüftungsanlage

1. OG, Wohnung 1:
- 2-Zimmer-Whg., ca. 65 m²
- komplett renoviert, ink. Bad (2016)
- mit Balkon
- separater Eingang

1. OG, Wohnung 2:
- 4-Zimmer-Whg., ca. 85 m²
- renoviert 2015
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
- separater Eingang

2. OG, Wohnung 3:
- 3-Zimmer-Whg., ca. 79 m²

2. OG, Wohnung 4:
- 3-Zimmer-Whg., ca. 79 m²

Dachgeschoss:
1 Zimmer ausgebaut, weitere Fläche ausbaubar

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- Fenster: ganzes Haus mit isolierverglasten Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- 8 Stellplätze
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- Grundstücksfläche: ca. 397 m²
- insgesamt vermietbare Fläche: ca. 454 m²
- davon ca. 146 m² Gaststätte

Jahres-Netto-Ertrag: ca. 35.500,- €
(Letzte Mieterhöhung 1.1.2013)
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Energieausweis:
Erstellt 2017
Wohngebäude: Verbrauchsausweis, 126 kWh/(m²*a)
Nichtwohngebäude: Wärme 108 kWh/(m²*a), Strom 166 kWh/(m²*a)
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Sie kaufen dieses Haus zum VHB-Preis von 850.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3.57 % inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 5 %
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Notargebühren und Grundbuchkosten ca. 2 %
(jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir – trotz sorgfältiger Bearbeitung – keine Haftung übernehmen.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garage/Stellplatz
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Etagenheizung
Gasheizung
Satellit
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
teilweise möbliert
an einer befahrenen Straße
Berge
Bergsicht
Gute Verkehrsverbindungen
Innenstadt
Ländliche Gegend
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