Büro/Praxis - Kauf - Lahr


Ein Stück Lahrer Geschichte steht zum Verkauf, Rendite garantiert!

Lahr, DE
ID: 351171001-146
Gesamtfläche m²
345
Grundstück m²
476
Baujahr
1898
Parkplätze
6

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Wohn- und Geschäftshaus!
Die hier angebotene Villa stammt aus dem Jahr 1898 und wurde in den Jahren
2004-2006 aufwendig saniert ohne den Charakter dieser Immobilie zu verändern. Viele Details wurden mit hohem Aufwand restauriert um der Geschichte diese Villa gerecht zu werden. Die Immobilie wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Diese Immobilie teilt sich in 3 Stockwerke auf:

EG Bürofläche: 143 qm Fläche mit 3 Büroräumen, einem Wintergarten (Büronutzung), einer Teeküche, einem WC und der angeschlossenen Terrasse. Zum Büro gehören 3 Aussenstellplätze und der Gartenbereich neben der Terrasse.

Das Büro ist vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.484 € im Monat.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 104 qm wird ebenfalls als Büro genutzt.

Die Nettokaltmiete beträgt 918 € monatlich, inkl. 2 Stellplätze.

Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse wir als Wohnung genutzt und erstreckt sich über eine Fläche von 97 qm. Diese 2,5 Zimmer Wohnung ist vermietet.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.000 € monatlich, ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Plakatflächen im Aussenbereich erwirtschaften eine Monatsmiete von 114 €.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich auch ein großer Partykeller mit ca. 60 qm Fläche.

Sämtliche Installationen im Gebäude wurden laut Eigentümer erneuert, diese Villa hat also Neubaucharakter.

Mieteinnahmen jährlich:

EG: 17.808 €
OG: 11.016 €
DG: 12.000 €
Plakatwerbung 1.368 €

Gesamte Mieteinnahmen 42.192 € im Jahr

Lagebeschreibung

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.
Lagebeschreibung

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.
Käuferprovision   3,90 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Villa
Erdgas
Zentralheizung
Keller
Innenstadt

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   29/03/2018
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 156,20 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Michael Warten - REMAX in Lahr
Michael Warten

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Michael Warten

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Gärtnerstr. 30
77933  Lahr, Deutschland

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