Büro/Praxis - Kauf - Lörrach


Gewerbefläche mitten in Lörrach

Lörrach, Lörrach
VERKAUFT
Verfügbar ab: 01/03/2018
ID: 350021061-8
Gesamtfläche m²
120
Nutzfläche m²
100
Baujahr
1990
Parkplätze
1

Stockwerk
Souterrain
Aktuelle Nutzung
Frei (ehemals Bauingenieursbüro)
Deutsch
Disclaimer:
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Stadtnah! Im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien finden Sie diese großzügigen Räumlichkeiten mitten in Lörrach. Bislang diente diese Gewerbefläche als Ingenieursbüro, könnte jedoch unter bestimmten Voraussetzungen auch als Wohnung genutzt werden.

Die 2,5 Räume teilen sich wie folgt auf: ein sehr geräumiges Zimmer von ca. 47 m² sowie ein weiteres von ca. 22 m ². Der geräumige Eingangsbereich (= das halbe Zimmer) mit integrierter Küche eignet sich gut zum Beispiel für einen Empfangsraum oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz (auch ca. 22 m²). Es wäre möglich, durch eine zusätzliche Wand ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Durch diverse Fenster kommt generell erstaunlich viel Licht hinein. Der Blick geht überwiegend nach hinten auf eine Grünfläche. Dieser Garten ist Gemeinschaftsfläche und darf mit benutzt werden. Die Lage des Gebäudes ist absolut ruhig; das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. So gibt es keinen Durchgangsverkehr oder Fußgänger, die an dem Gebäude vorbei müssten.

Das voll gefließte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und alternativ ist auch eine Dusche vorhanden. Das Badezimmer wurde bislang nur wenig genutzt und ist nahezu neuwertig.

Dieses Objekt ist für Gewerbetreibende ein perfekt gelegener Standort für zum Beispiel ein Büro oder eine Praxis. Es ist im Preis auch einen Nebenraum (ca. 20 m²) enthalten, der als Archiv, Abstellraum oder dergleichen genutzt werden kann. Ebenso gehört ein eigener Tiefgaragenplatz mit dazu, der im Nachbargebäude untergebracht ist.

Bitte vereinbaren Sie für Ihre Besichtigung einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten Baden-Württembergs nahe der Schweizer Grenze. Es liegt ideal im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Die Autobahn A98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.


Lagebeschreibung

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten Baden-Württembergs nahe der Schweizer Grenze. Es liegt ideal im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Die Autobahn A98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
243 €  monatlich
Sonstige Kosten
Rücklage monatlich 68 Euro 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten

Ausstattung

Garage
Garten
Tiefgarage
Gasheizung
HK in NK enthalten
Zentralheizung
Keller
Gute Verkehrsverbindungen
Stadtmitte

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   17/05/2028
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 125,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Kathrin Brand - REMAX in Lörrach
Kathrin Brand

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Kathrin Brand

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Tumringerstrasse 284
79539  Lörrach, Deutschland

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