Bungalow - Kauf - Dormagen


Topgepflegter Bungalow mit Grünblick vor den Toren Kölns (mit Einliegerwohnung)

Dormagen, Germany
ID: 03-UH-230
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
178,43
Grundstück m²
824
Baujahr
1979

Anz. Stockwerke:
1
Wohnfläche in m²
178,43
Deutsch
Disclaimer:
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Das Objekt in einer ruhigen Lage in Dormagen - Hackenbroich bietet auf einer Ebene - und ohne Stufen - eine Wohnfläche von 178,43 m². Die Terrasse mit 30 m² ist mit 50% in der Wohnfläche enthalten. Das Ursprungskonzept enthielt eine Einliegerwohnung. Dies kann durch einer Zwischentür wieder realisiert werden. Das Objekt erlaubt über die bodentiefen Fenster einen weiten Blick ins Grüne. Durch die Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper. Neben der Garage ist noch ein großzügiges Parken über die Hauslänge im öffentlichen Bereich möglich.
Neben der zeitlosen Architektur zeichnet sich das Objekt durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2013/ 2014 aus. Im Einzelnen gehören dazu:
- Erneuerung des Flachdachs inkl. Dämmung
- Erneuerung des Aussen- u. Innenanstrichs
- Austausch der Ölheizung gegen eine Gas-Brennwerttherme mit Hochleistungs-Schichtenspeicher
- Spülung der Fußbodenheizung
- Austausch der Fensterscheiben gegen Isolierglas
- Entsprechend Wärmeschutzverordnung wurden alle Rohre isoliert
- Anschaffung einer elektrischen Markise mit 4 m Breite
- Einbau einer Alarmanlage

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Verbrauchskennwert: 139,80
Energieffizienzklasse: E
Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen im Rheinkreis Neuss. Im Norden und Osten grenzt der Ort an das Werk Dormagen der Bayer AG, das durch die Bundesautobahn 57 von Hackenbroich getrennt ist und sich schon auf dem Gebiet der Stadt Köln befindet. Im Süden schließt sich unmittelbar die Ortschaft Hackhausen an, an deren südlichem Ende ebenfalls die Kölner Stadtgrenze verläuft. In westlicher Richtung wird Hackenbroich von dem Waldgebiet Chorbusch umgeben, dem sich nördlich der Waldsee anschließt.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
CATV/Kabel
Fußbodenheizung
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Immobilienmakler/In:
Ulrich Höh - RE/MAX Immobilienkontor Neuss
Ulrich Höh

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