Office - For Sale - Germersheim


Wohnen und arbeiten in ruhiger Lage von Germersheim

Germersheim, DE
ID: 350751001-374
Total Rooms:
12
Total SqM
500
Lot Size (m2)
1.677
Year Built
1962
Parking Spaces
5

Present Use:
Anwaltskanzlei
Residual Stock
Teeküche
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung. Das Haupthaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das über das Treppenhaus angeschlossene Dachgeschoss verfügt über eine ca. 150 m² große Ausbaureserve. Durch die Errichtung eines separaten Treppenhauses kann das Dachgeschoss auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, oder Sie ergänzen die vorhandene Wohnfläche und integrieren das Dachgeschoss durch z. B. eine Wendeltreppe und erhalten dadurch eine Wohnfläche von ca. 350 m². Die Vorkehrungen dazu sind vorhanden und die baulichen Maßnahmen ohne Probleme umsetzbar. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 erbaut. 1984 vom jetzigen Eigentümer übernommen und regelmäßig instandgehalten.
Durch die Nähe zur FTSK Germersheim, ein Ableger der Universität Mainz mit ca. 2.000 Studierenden, ist es auch interessant, die Immobilie für studierendes Wohnen zu nutzen.
Direkt an das Wohnhaus angeschlossen, oder separat zu Nutzen ist die Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Fläche. Über einen separaten Eingang und Zugang gelangen Sie in die modernen, 2008 vollständig kernsanierte, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit, welche ebenfalls als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Räume sind hell und freundlich, mit allem ausgestattet und somit sofort nutzbar. Eine hochwertige Teeküche und drei ebenfalls hochwertig ausgestattete Toiletten sind vorhanden.
Die Immobilie liegt sehr ruhig, in schöner Wohnlage von Germersheim, bebaut mit Einfamilienhäuser in ein- bis zweigeschossiger Bauweise, zentral gelegen, nahe der Altstadt und der Universität.

Die Immobilie im Überblick:
Wohnhaus:
-     ca. 200 m² Wohnfläche (8 ZKBB)
-     ca. 150 m² Ausbaureserve
-     Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
-     Küche mit Vorratskammer und kleinem Balkon
-     5 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer
- 2 Balkone
-     2 Bäder, 1 Gäste WC
-     Arbeitszimmer
-     Erweiterbar um ca. 150 m² im Dachgeschoss
-     Aufteilung in mehreren Wohneinheiten möglich
-     3 Garagen
-     5 Stellplätze
-     Schöne Gartenanlage

Gewerbeeinheit:
-     ca. 300 m² Gewerbefläche
-     Hochwertig ausgestattet
-     Teeküche mit hochwertiger Einbauküche
-     2 hochwertig ausgestattete Toiletten
-     Büroflächen hochwertig saniert
- eine Dachterrasse
- eine Terrasse zum Garten
-     Aufteilung in mehreren Wohneinheiten möglich
-     ca. 85 m² Ausbaufläche durch Aufstockung Vordergebäude
-     Büroflächen hochwertig saniert, neuwertig


Lage

Die Kreisstadt Germersheim liegt am Oberrhein, zwischen den Städten Speyer und Karlsruhe, in unmittelbarer Nähe zu Frankreich. Rund 20.000 Menschen leben hier. In Germersheim gibt es eine vielfältige Gastronomie mit Studentenkneipen, Cafés und Restaurants. Die Stadt ist "gemütlich", überschaubar und deshalb ein Ort, an dem sich jeder Neuankömmling sehr schnell wohl fühlt. Sie liegt in der landschaftlich reizvollen Rheinebene und ist geprägt von der klimatisch milden Südpfalz, die dank ihrer Obst- und Weinbaukultur einen unverwechselbaren Charakter hat.

Ein attraktiver Industrie- und Produktionsstandort mit perfekter Infrastruktur (Straßen: B 9, B 35/A5, Schienennetz, hoch moderner Industriehafen). Germersheim punktet mit seiner Universität (ca. 3.500 Studenten), der „FTSK“ der Universität Mainz und einem prosperierenden Zentrum und hoher Wohnqualität. Es liegt im Einzugsgebiet von 125.000 Einwohnern und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Region. Nach Wörth ca. 15 Minuten (weltgrößtes Lkw-Montagewerk von Mercedes Benz), Speyer ca. 15 Minuten, Bruchsal 23 Minuten (SEW-Eurodrive u.a.), Karlsruhe ca. 30 Minuten.

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage am Rande der Innenstadt (in der Nähe des „Wasserturms“), parkähnliches Grundstück zur historischen Festung hin gelegen, ruhige Wohnstraße, jedoch direkter Anschluss an die Hauptachse Josef-Probst-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulformen (Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Sonderschule für Lernbehinderte sowie eine Berufsbildende Schule) sind in Laufweite vorhanden. Das direkte Umfeld ist überwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in ein- bis zweigeschossiger Bauweise bebaut. Die zentrale Lage und die Universität gewährleistet eine stets gute Vermietbarkeit.


Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem RE/MAX Mitarbeiter. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
On Quiet Road
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Managing Agent
Broker/Owner - Jeanette Waldhoff - REMAX in Neustadt
Jeanette Waldhoff
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Jeanette Waldhoff

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67433  Neustadt, Germany

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