Office - For Rent/Lease - Frankfurt am Main


Erstbezug ab 01/2020: ca.114 qm exklusive Büro- oder Praxisfläche in FFM-Eschersheim zu vermieten

 
[Per Month + Fees]
Frankfurt am Main, Eschersheim
RENTED
Flexible - 5
Date Available: 01/01/2020
ID: 320531014-30
Total SqM
114
Year Built
2019
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
3
Floor Level
Ground floor
Lease SqM
19,50
Deutsch
Disclaimer:
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Diese exklusive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in Frankfurt-Eschersheim, das gerade fertiggestellt wird. Die Räumlichkeiten sind im Grundrissplan mit "EG Süd" gekennzeichnet. Sie sind ab 01/2020 bezugsfertig. Im derzeitigen Stadium und nach näherer Vereinbarung mit dem Vermieter können besondere Bedürfnisse des Mieters beim Ausbau der Räumlichkeiten berücksichtigt werden.

Auf ca. 114 qm verteilen sich drei Einzelbüros, ein Besprechungszimmer, Empfangsbereich, Flur, Teeküche sowie Damen- und Herrentoiletten. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m und verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung. (Es besteht für den Mieter die Möglichkeit, Decken für Beleuchtungen, Leitungen etc. abzuhängen). Vom Besprechungszimmer aus kann man hinaustreten auf eine weiträumige Terrasse, die von einer Markise beschattet wird. Das Gebäude verfügt über einen hohen ökologischen Standard. Es ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet, welches für geringe Heiz- und Stromkosten sorgt. Der energetische Standard liegt mit 55 kWh/a m² über dem EnEV-Standard ab 2016. Da es sich um Erstbezug handelt, werden die Nebenkosten zunächst mit 3 €/m² geschätzt.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Zur Fläche gehört ein Kellerabteil von 8,55 m². Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz für € 100/pro Monat zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien auf dem Grundstücksgelände kann für € 60/pro Monat bei Bedarf dazu gemietet werden. Auch auf der Straße findet sich in der Regel immer ein Parkplatz. Die Parkplatzsituation in diesem Stadtviertel kann im Vergleich zur City als "entspannt" bezeichnet werden.
Die Immobilie im Stadtteil Eschenheim ist ideal an die U-Bahnstation "Weißer Stein" (U-Bahn-LInien 1,2,3 und 8) sowie an den S-Bahnhof "Eschersheim" (S-Bahn-Linien S 6) angebunden. Die Autobahn 661 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls komfortabel unterwegs. Der Fahrradweg auf der Eschersheimer Landstraße ist ausgebaut worden. Die Radwege entlang der Nidda sind bequem zu erreichen.

Besondere Merkmale:
•     Terrasse
•     Aufzug
•     Garage und Stellplatz
•     Kellerabteil
•     Blockheizkraftwerk
•     Nach Bedürfnissen des Mieters ausbaubar


Community Description

Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Der Stadtteil wird von sieben anderen Stadtteilen umschlossen. Dies sind im Uhrzeigersinn, beginnend südwestlich: Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Kalbach-Riedberg, Frankfurter Berg, Eckenheim und Dornbusch. Die Nidda bildet dabei die westliche Grenze zu den Stadtteilen Heddernheim, Niederursel und Kalbach-Riedberg. Im Norden wird der Ort durch die Autobahn A 661 und im Süden durch die Hügelstraße begrenzt. Die Gesamtfläche beträgt 333,9 Hektar. Am 31. Dezember 2011 lebten hier 15.191 Menschen. Die Einwohnerzahl beträgt 15.225.

Durch den Stadtteil zieht sich die Eschersheimer Landstraße von Süden nach Norden durch, welche eine der größeren Straßen der Stadt Frankfurt ist. Im Stadtteil Eschersheim befinden sich zwei U-Bahn-Stationen (Weißer Stein und Lindenbaum), welche jeweils von den Linien U1, U2, U3 und U8 angefahren werden sowie die S-Bahn-Station Eschersheim (S6).
Community Description

Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Der Stadtteil wird von sieben anderen Stadtteilen umschlossen. Dies sind im Uhrzeigersinn, beginnend südwestlich: Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Kalbach-Riedberg, Frankfurter Berg, Eckenheim und Dornbusch. Die Nidda bildet dabei die westliche Grenze zu den Stadtteilen Heddernheim, Niederursel und Kalbach-Riedberg. Im Norden wird der Ort durch die Autobahn A 661 und im Süden durch die Hügelstraße begrenzt. Die Gesamtfläche beträgt 333,9 Hektar. Am 31. Dezember 2011 lebten hier 15.191 Menschen. Die Einwohnerzahl beträgt 15.225.

Durch den Stadtteil zieht sich die Eschersheimer Landstraße von Süden nach Norden durch, welche eine der größeren Straßen der Stadt Frankfurt ist. Im Stadtteil Eschersheim befinden sich zwei U-Bahn-Stationen (Weißer Stein und Lindenbaum), welche jeweils von den Linien U1, U2, U3 und U8 angefahren werden sowie die S-Bahn-Station Eschersheim (S6).
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de
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Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
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Rental commission   2,38 %  
Utilities
342 € Monthly
Parking Costs
100 € Monthly Rent
Other Expenses
Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien auf dem Gelände kann für € 60/pro Monat dazu gemietet werden.

Features

Basement
Garage
Lift/Elevator
Underfloor heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/10/2018
Energy Consumption For Heating: 55,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Associate - Sabine Schlue - REMAX in Königstein
Sabine Schlue
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Sabine Schlue

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Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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