Office - For Rent/Lease - Saarbrücken


Attraktiver Büro-/Praxis-Standort in der Innenstadt - Andere Nutzung möglich | Miete

 
[Monthly]
Viktoriastraße 2 - City-Lage - 66111 - Saarbrücken, St. Johann
Flexible - 5 Jahre mindestens
Date Available: 01/10/2019
ID: 351161001-402
Built Area (m²)
700
Year Built
1951

Num. of Floors:
6
Floor Level
Ground floor
Present Use:
Die Flächen sind frei.
Future Use:
Büros, Praxen, Laden o. ä.
Residual Stock
Fahrstuhl, Garagenstellplätze
Elevators
3
Lease SqM
12,00
Deutsch
Disclaimer:
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St. Johann | Saarbrücken-City

Das Gebäude, das 2017 umfassend renoviert wurde, befindet sich in einer stark frequentierten
Innenstadtlage. Weitere Ausführungen dazu finden Sie weiter unten im Text.

Die Flächen können nach Absprache ab ca. 1. September diesen Jahres bezogen werden.
Kombinationen benötigter Mietflächen können ebenso wie die Mietdauer kann grundsätzlich
individuell ausgestaltet werden. Wobei die Mindestmietdauer je nicht unter fünf Kalenderjahren
vereinbart werden kann. Je nach zusätzlich seitens der Mietpartei gewollter, vermieterseitig
vorzunehmender Investitionen, sind zehn Kalenderjahre Mindestmietdauer vorgesehen.

Das Gebäude wurde 1951 erbaut und im Jahre 2017 aufwendig renoviert. Es erstreckt sich
über sechs Etagen, ein Untergeschoss sowie eine Garagen- und Parkplatzebene. Die
durchschnittliche Fläche pro Etage beträgt 400 m². Das Erdgeschoss ist baubedingt
etwas größer und umfasst ca. 500 m². Diese Fläche steht minimal zur Miete an.

Zusätzlich können weitere ca. 200 m² im Untergeschoss angemietet werden. Die Räume dort
Verfügen weitgehend über Fensterbelichtung.

Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen bzw.i Garagen-Stellplätze angemietet werden.
Die Preise sind im Rahmen des Gesamtinteresses festzulegen.

Waren-Anlieferungen können über das die angrenzede Straße „Willi-Graf-Ufer“ erfolgen.

!!! Internetgeschwindigkeiten (Telekom): 100 Mbit/s Upload | 250 Mbit/s Download !!!

Anbindungen - Erreichbarkeit

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV, als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar. Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen.
So ist der Saarbrücker Hauptbahnhof z. B. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im
Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.

Einerseits schließt sich das Gebäude unweit der Einkaufsmeile „Bahnhofstraße“ auch an
die Fußgängerzone "Berliner Promenade" an. Andererseits befindet es sich an einer
Hauptstraße sowie unmittelbar in Saar-Nähe (Willi-Graf-Ufer).

Sichbarkeit

Wie bereits kurz geschildert, können die Erdgeschossräume (bzw. Schaufenster) von den
Verkehrsteilnehmern sehr gut wahrgenommen werden. Gleiches gilt auch hinsichtlich
Fußgängerinnen und Fußgängern, die entlang der Berliner Promenade flanieren oder
sich in die Stadt bzw. aus der Stadt begeben wollen. Sie grenzen südlich direkt an eine
fußläufige Verbindung zwischen Luisenbrücke und Congresshalle.

Werblich kann auch die Stadtautobahn mit Ihrem Verkehrsaufkommen entsprechende
Wirkung entfalten. Außenwerbung kann somit von zahlreichen Verkehrsteilnehmern
wahrgenommen werden.

Ausstattung und mehr …

Drei Fahrstühle sind vorhanden, wobei einer der Fahrstühle bis auf die Garagen- bzw.
Parkplatzebene führt.

Jede Etage, so auch das zur Vermietung anstehende Erdgeschoss (EG), kann jeweils als
separate Einheit mit eigenem Zugang vom zentralen Treppenhaus gestaltet werden. Der
großzügig ausgestaltete Haupteingang befindet such an der Viktoriastraße.

Die Etage ist mit Sanitäranlagen ausgestattet. Andere Sozialräume, wie z. B. Teeküchen
sind entsprechend zur Einrichtung vorbereitet. Im EG ist separat ein WC für bewegungs-
eingeschränkte Menschen eingerichtet. Alle sanitären Anlagen können nach den
individuellen Wünschen von Mietern/Mieterinnen angepasst werden.

Die Innenwände sind nach Mieterwunsch sowohl in der Art als auch im Raum variabel
zu errichten. Insgesamt stehen ca. 2.400 m² zur Verfügung Hiervon sind derzeit ca. 500 m²
im EG sowie Lagerräume im 1. Untergeschoss (UG) kurzfristig verfügbar.

Mietfähige Schulungsräume und ein Tresorraum sowie mögliche Lagerräume für die
Mieteinheit befinden sich im 1. UG. Deren Gesamtfläche beträgt ca. 200 m². Sonstige
Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Auch neue Schaufensteranlagen können preisverändernd geschaffen werden. Wünsche
zur Innengestaltung können ebenfalls (ggf. preisverändernd) berücksichtigt werden. Die
Mietflächen werden somit nach individuellen Wünschen um- oder ausgebaut. Eine vermieiterseits
beauftragte Architekten- oder Ingenieurbetreuung ist dabei kostenpflichtung möglich. Sprechen
Sie uns an.

Technisch können die Läden ebenfalls nach individuellem Bedarf aufgewertet werden.

Eventuell hier noch nicht angesprochene Mehrleistungen/Mehrkosten wären ebenfalls
individuell abzustimmen.

Preis- bzw. Investionsgrundlagen …

Die monatlichen Quadratmeterpreise für die Laden-, Büro- und/oder Ausstellungsflächen
im Erdgeschoss liegen aktuell bei netto 12,00 €/m² (ggf. zusätzlich 19 % Ust).
Sonderwünsche oder andere Nutzungsarten können sich - wie oben geschildert - auf die
angegebenen Nettomieten auswirken.

Archivflächen stehen zu einem Betrag von netto 3,00 €/m² (ggf. zusätzlich 19 % Ust)
zur Verfügung.

Im bzw. am Haus kann eine begrenzte Zahl von PKW-Stellplätzen angemietet werden.

Mieterprovision: 2,00 Netto-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%.

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag
lässt sich daher nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Aus diesem
Grund kann hier lediglich angegeben werden, dass die Kaution drei Nettokaltmieten
betragen soll. Der Betrag kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in
Deutschland zugelassenen Geschäftsbank geleistet werden.

Nebenkostenangaben können sehr gerne auf Anfrage mitgeteilt werden. Wegen
den aktuell durchzuführenden und den bevorstehenden Innenrenovierungen bzw.
auch wegen eventuell erneuerter Schaufensteranlagen werden diese sich gegenüber
den aktuellen Verbrauchskosten teilweise verringern.

Anmerkungen …

Zu Angaben dieses Angebotes haben wir Vermieterangaben zugrunde gelegt.
Alle Flächen und Angaben sind ca.-Angaben.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser sich in
Vorbereitung befindet und spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten
Zeitpunkt vorgelegt wird.

Provision zu diesem Angebot:

Hinsichtlich der Vermittlercourtage (s. o.) für unsere Dienstleistungen bitten wir zu
beachten, dass hierfür seitens der künftigen Mieterin/des künftigen Mieters zwei
Netto-Monatsmieten zu allen vermittelten Leistungen fällig werden und zahlbar
sind. Der konkrete Betrag lässt sich daher nur aus der tatsächlich vereinbarten
Miete errechnen. Auf die jeweilige Nettoprovision wird die gesetzliche Umsatzsteuer
in Höhe von derzeit 19 % hinzugerechnet.

Die Maklerprovision in Höhe von 19.873,00 € inkl. 19 % Ust ist mit Abschluss des
Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Zusätzliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und
bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Co-Beratung: Klaus Dewes: klaus.dewes@remax-immostars.de | Mobil: +49 160 2913080

www.remax-immostars.de | Mehr Kompetenz | Umfassendere Beratung | anfrage@remax-immostars.de
Community Description

St. Johann | Saarbrücken-City

Das Objekt, in dem neben zwei der insgesamt drei Ladenlokalen auch mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage.

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Das Umfeld des Gebäudes wird geprägt durch die attraktive Innenstadtlage Ihrer neuen Geschäfts-, Praxisadresse.

Sonstigen Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Aussenwerbung kann auch von Fußgängern sowie Vorbeifahrenden sehr gut wahrgenommen werden.

Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Garagenstellplätzen angemietet werden.
Community Description

St. Johann | Saarbrücken-City

Das Objekt, in dem neben zwei der insgesamt drei Ladenlokalen auch mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage.

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Das Umfeld des Gebäudes wird geprägt durch die attraktive Innenstadtlage Ihrer neuen Geschäfts-, Praxisadresse.

Sonstigen Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Aussenwerbung kann auch von Fußgängern sowie Vorbeifahrenden sehr gut wahrgenommen werden.

Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Garagenstellplätzen angemietet werden.
Rental commission   2,38 %  
Parking Costs
50 € Monthly Rent

Features

Art Nouveau
Basement
Wheelchair Accessible
Parking
Underground Parking
Lift/Elevator
Renovated
District Heating
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Busy Road
Heating - District
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Klaus Hoffmann

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Ecke Karcherstraße

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