Office - For Rent/Lease - Saarbrücken


Büro- oder Praxisräume in City-Lage von Saarbrücken

 
[Per Month + Fees]
Saarbrücken, City
Date Available: 01/09/2019
ID: 351161001-411
Total SqM
1.637
Lot Size (m2)
1.934
Built Area (m²)
5.150
Year Built
1974

Num. of Floors:
6
Floor Level
4
Present Use:
Frei
Future Use:
Büros/Praxis
Elevators
1
Lease SqM
8,00
Deutsch
Disclaimer:
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Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um die 3. und 4. Etage eines 5-geschossigen Büro-
und Geschäftshauses mit einem Staffelgeschoss als 6. Geschoss. Das Gebäude wurde
im Jahr 1974 ursprünglich als Bankgebäude konzipiert und erfuhr vor einigen Jahren
eine Umnutzung.

Das Gebäude ist 2-geschossig unterkellert, wobei sich im 1. Untergeschoss eine
Tiefgarage mit 42 Einstellplätzen befindet.

Anbindungen - Erreichbarkeit

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV, als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar. Eine Saarbahn-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen.
Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen.
So ist der Saarbrücker Hauptbahnhof z. B. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.

Ausstattung

Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar
Fahrstuhl
Nue Heizung und Klimatechnik
Isolierverglasung
Innenliegender Sonnenschutz

Die Büroräume können zu einem Betrag von 8,00 Euro je Quadratmeter zzgl. 19 % USt und
3,20 Euro Nebenkosten je Quadratmerter Fläche mieten.

Der Mietpreis und Nebenkosten-Vorauszahlung (jeweils netto) sind abhängig von Laufzeit,
etwaigen Umbaukosten und Mehrwertsteuerpflichtigkeit des Mieters.

Das Einbringungen und Installationen wie bspw. Klimaanlagen, IT-Verkabelung und Teeküchen
obliegen dem Mieter.

In der Liegenschaft sind derzeit zwei Flächen verfügbar, die getrennt oder zusammen angemietet
werden können:

•     3. Obergeschoss mit ca. 855,29m²
•     4. Obergeschoss mit ca. 781,49m²

Aktuell sind beide Flächen durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Diese kann
jedoch entsprechend zurückgebaut werden. Eine Teilung/Reduzierung der Etagenflächen ist
leider nicht möglich.

Der Mietpreis und Nebenkosten-VZ Netto sind abhängig von Laufzeit, etwaigen Umbaukosten
und Mehrwertsteuerpflichtigkeit des Miete

Internetgeschwindigkeiten (Telekom): 10 Mbit/s Upload | 50 Mbit/s Download (Stand: 17.08.19)

Im bzw. am Haus kann eine begrenzte Zahl von PKW-Stellplätzen angemietet werden.

Mieterkaution: 2,00 Netto-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%.

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag
lässt sich daher nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Aus diesem
Grund kann hier lediglich angegeben werden, dass die Kaution drei Nettokaltmieten
betragen soll. Der Betrag kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in
Deutschland zugelassenen Geschäftsbank geleistet werden.

Nebenkostenangaben können sehr gerne auf Anfrage mitgeteilt werden. Wegen
den aktuell durchzuführenden und den bevorstehenden Innenrenovierungen bzw.
auch wegen eventuell erneuerter Schaufensteranlagen werden diese sich gegenüber
den aktuellen Verbrauchskosten teilweise verringern.

Anmerkungen …

Zu Angaben dieses Angebotes haben wir Vermieterangaben zugrunde gelegt.
Alle Flächen und Angaben sind ca.-Angaben.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser folgende Werte
ausweis:

Heizenergieverbrauchskennwert: 119,8 kWh/(m²a) - ohne Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 29,8 kWh/(m²a) - ohne Warmwasser

Provision zu diesem Angebot:

Hinsichtlich der Vermittlercourtage (s. o.) für unsere Dienstleistungen bitten wir zu
beachten, dass hierfür seitens der künftigen Mieterin/des künftigen Mieters zwei
Netto-Monatsmieten zu allen vermittelten Leistungen fällig werden und zahlbar
sind. Der konkrete Betrag lässt sich daher nur aus der tatsächlich vereinbarten
Miete errechnen. Auf die jeweilige Nettoprovision wird die gesetzliche Umsatzsteuer
in Höhe von derzeit 19 % hinzugerechnet.

Die Maklerprovision in Höhe von 26.192,00 € zzgl. 19 % Ust ist mit Abschluss des
Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Co-Beratung: Klaus Dewes: klaus.dewes@remax-immostars.de | Mobil: +49 160 2913080


Miscellaneous Description

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten asieren auf Angaben des Vermieters
und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.


Miscellaneous Description

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten asieren auf Angaben des Vermieters
und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.


Rental commission   2,38 %  
Utilities
3,20 € Price Per SqM Per Month
Heating costs included
Parking Costs
75 € Monthly Rent
Other Expenses
-

Features

Underground Parking
Lift/Elevator
City Center
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   20/10/2009
Energy Consumption For Heating: 119,80 kWh/m2 per year
Electricity Consumption :   29,80 kWh per year
Energy Rating Notes: Fernwärme

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
Klaus Hoffmann
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Klaus Hoffmann

REMAX in Saarbrücken-City

Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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