Apartment with roof - For Sale - Munich


Waldtrudering - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung, zwei Süd-Westbalkone, extra grosser Hobbyraum, Bestlage !

Munich, Trudering
ID: 3199-TST
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
72
Year Built
1992

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
72
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen eine individuelle, ruhige und helle Wohnung im Grünen? Sie wollen in einer der besten Lagen in München wohnen ?

Diese Wohnung gehört zu einer gehobenen kleinen Wohnanlage, welche aus insgesamt sechs Wohneinheiten besteht, gelegen auf einem 450 m² großem Grundstück. Hier, in Waldtrudering - In der Heuluss, wohnt man in bester und ruhiger Villenlage, umgeben von großzügigen Grünflächen.

Durch das helle Stiegenhaus betritt man die Wohnung und den zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer ist nach Osten gerichtet, zum grünen Park. Neben dem Tageslichtbad befindet sich die helle Miele Einbauküche mit Miele Markengeräten und reichlich Arbeitsflächen. Das Highlight ist der sehr schöne Wohn- und Essbereich. Die raumhohen Fensterfronten mit 2-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die zwei großzügigen Balkone mit Ausrichtung Süd und West können beide vom Wohnzimmer erreicht werden und bieten nicht nur an lauen Sommermonaten schöne und erholsame Stunden. Exklusive Ausstattung wie echte Sprossenfenster, Marmor Arbeiten in Carrara Bianco runden das exklusive Bild ab.

Im Wohnbereich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Vom Flur gelang man über eine Ausziehleiter in das Dachgeschoss welches sehr viel Stauraum bietet ! In der gesamten Wohnung wurden in den letzten Monaten umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Im Untergeschoss befindet sich noch der ca. 26 m² großer beheizter Hobbyraum/Büro mit großem Fenster, tiefen Lichtschacht, Teeküche, separatem Bad mit WC und Dusche. Dieser Raum hat eigene Strom-Wasserzähler, Telefonanbindung, Breitband TV, Türöffner mit Sprechkontakt und eigenem Briefkasten. Der Hobbyraum kann auch separat, z.Bsp. für eine Büronutzung, vermietet werden . Er hat eine eigene Teilungserklärung und kann bei Bedarf auch separat verkauft werden.

Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand !
Community Description

Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering. Beste, ruhige Villenlage, direkt am Grüngürtel der Heuluss, in nächster Nähe zum Truderinger Wald.

Hervorragende Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie auch Schulen, Ärzte etc. Großartige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten "Direkt vor der Haustür ". Dieser schöne Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreilerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.

In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der nahegelegenen Friedenspromenade zur Verfügung.

Schon in wenigen Minuten erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto die Autobahn A99 und den Flughafen in 20 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle Linie 185 befindet sich in 60 Meter Entfernung. Mit dem Bus erreichen Sie in 12 Fahrminuten den U-S- und Bus-Bahnhof Trudering, und in 10 Fahrminuten die S-Bahnstation Gronsdorf. Genießen Sie die ruhige Bestlage in Waldtrudering ohne auf eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Community Description

Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering. Beste, ruhige Villenlage, direkt am Grüngürtel der Heuluss, in nächster Nähe zum Truderinger Wald.

Hervorragende Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie auch Schulen, Ärzte etc. Großartige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten "Direkt vor der Haustür ". Dieser schöne Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreilerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.

In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der nahegelegenen Friedenspromenade zur Verfügung.

Schon in wenigen Minuten erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto die Autobahn A99 und den Flughafen in 20 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle Linie 185 befindet sich in 60 Meter Entfernung. Mit dem Bus erreichen Sie in 12 Fahrminuten den U-S- und Bus-Bahnhof Trudering, und in 10 Fahrminuten die S-Bahnstation Gronsdorf. Genießen Sie die ruhige Bestlage in Waldtrudering ohne auf eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Features Description

PLUSPUNKTE

+ begehrte Wohnlage, Waldtrudering - In der Heuluss
+ gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
+ parkähnliche Grünflächen direkt gegenüber vor dem Hauseingang
+ sehr ruhige Lage
+ Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Wärmeschutzverglasung
+ zwei Süd-West Balkone

+ Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
+ helle Einbauküche mit Miele Markengeräten
+ Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Euphoria Luxus Duschsystem
+ Dachgeschoss mit viel Stauraum
+ Fahrradkeller

+ Hausfassade neu gestrichen, 2017
+ drei neue Ganzglastüren, 2017
+ neues Grohe Duschsystem und Wannenthermostat, 2017
+ neue Granitverlegung auf den Balkonen, 2017
+ neue Mauerverblender im Wohnzimmer, 2017
+ maßgefertigte, neue einbruchhemmende Fenster, Balkontürenbeschläge, 2017

+ neue Haupttürverschlüsse mit Mehrfachverriegelung, 2017
+ neue Jalousien im Wohnzimmer, 2016
+ Duplex Stellplatz oben
+ Indesit Waschmaschine
+ bewohnbarer Hobbyraum mit 26 m²
Features Description

PLUSPUNKTE

+ begehrte Wohnlage, Waldtrudering - In der Heuluss
+ gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
+ parkähnliche Grünflächen direkt gegenüber vor dem Hauseingang
+ sehr ruhige Lage
+ Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Wärmeschutzverglasung
+ zwei Süd-West Balkone

+ Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
+ helle Einbauküche mit Miele Markengeräten
+ Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Euphoria Luxus Duschsystem
+ Dachgeschoss mit viel Stauraum
+ Fahrradkeller

+ Hausfassade neu gestrichen, 2017
+ drei neue Ganzglastüren, 2017
+ neues Grohe Duschsystem und Wannenthermostat, 2017
+ neue Granitverlegung auf den Balkonen, 2017
+ neue Mauerverblender im Wohnzimmer, 2017
+ maßgefertigte, neue einbruchhemmende Fenster, Balkontürenbeschläge, 2017

+ neue Haupttürverschlüsse mit Mehrfachverriegelung, 2017
+ neue Jalousien im Wohnzimmer, 2016
+ Duplex Stellplatz oben
+ Indesit Waschmaschine
+ bewohnbarer Hobbyraum mit 26 m²
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Features

Balcony
Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   31/01/2028
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Thomas Stepany - RE/MAX Living
Thomas Stepany
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Thomas Stepany

RE/MAX Living

Wasserburger Landstraße 229
81827  Munich, Germany

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