Apartment with roof - For Sale - Röthenbach


Wohnung mit schönem Grundriss und Stellplatz

Röthenbach, Germany
ID: 3755-FS
Total Rooms:
2
Total SqM
42
Year Built
1895

Floor Level
1
Living SqM:
42
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. OG) einer kleinen, denkmalgeschützten Wohnanlage. Die Häuser und die darin befindlichen Wohnungen wurden in den Jahren 2000 und 2001 rundum kernsaniert.
Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Zur Linken befindet sich das helle Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Von der Badewanne aus haben Sie durch das Dachflächenfenster einen schönen Ausblick in den Himmel. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, dessen Fenster in Richtung Fußweg liegt und somit auch bei geöffnetem Fenster Ruhe bietet. Rechts vom Flur befindet sich der Wohn- und Kochbereich, welche durch eine Wand getrennt sind.
Die Wohnräume sind alle mit hellem Laminat und das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Außerhalb der Wohnung, gegenüber des Gebäudes, befindet sich ein separater Abstellraum. Ein überdachter Stellplatz in einer überwachten Parkanlage, die erst im Jahr 2018 saniert wurde, kann für zzgl. 10.000 € miterworben werden.
Die Wohnung eignet sich durch die ruhige Lage und den einwandfreien Zustand gut als Kapitalanlage um an Alleinstehende oder junge Paare vermietet zu werden.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Energieverbrauch beträgt 87,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Community Description

Die Kronenstraße befindet sich in der Conradty-Siedlung in Röthenbach an der Pegnitz, in der ursprünglich die Mitarbeiter der Bleistiftfabrik untergebracht waren. Durch die zentrale Lage in Röthenbach befinden sich alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die Rückersdorfer Straße, die sich als Hauptstraße durch den Ort zieht. Hier finden Sie Banken, Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, einen Supermarkt, Friseure, einen Optiker, mehrere Bushaltestellen und weitere kleine Läden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe hält die S-Bahn an der Station Röthenbach-Steinberg. Hier fährt die S-Bahn im 20 Minutentakt in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, welcher nach nur 18 Minuten Fahrtzeit erreicht ist. Wer mehr mit dem Auto unterwegs ist freut sich über die kurze Anbindung an die A3 und die A9, die beide in wenigen Minuten über die durch Röthenbach führende B14 zu erreichen sind. Die schulische Weiterbildung kommt in Röthenbach an der Pegnitz auch nicht zu kurz: am Ortsrand befindet sich eine Grund-, eine Mittel-, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die ganz jungen gibt es dort eine Kindertagesstätte und einen Hort. Auch für die Freizeitgestaltung hat Röthenbach einiges zu bieten, so gibt es im Ort ein Freibad und mehrere Sport- und Spielplätze.
Community Description

Die Kronenstraße befindet sich in der Conradty-Siedlung in Röthenbach an der Pegnitz, in der ursprünglich die Mitarbeiter der Bleistiftfabrik untergebracht waren. Durch die zentrale Lage in Röthenbach befinden sich alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die Rückersdorfer Straße, die sich als Hauptstraße durch den Ort zieht. Hier finden Sie Banken, Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, einen Supermarkt, Friseure, einen Optiker, mehrere Bushaltestellen und weitere kleine Läden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe hält die S-Bahn an der Station Röthenbach-Steinberg. Hier fährt die S-Bahn im 20 Minutentakt in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, welcher nach nur 18 Minuten Fahrtzeit erreicht ist. Wer mehr mit dem Auto unterwegs ist freut sich über die kurze Anbindung an die A3 und die A9, die beide in wenigen Minuten über die durch Röthenbach führende B14 zu erreichen sind. Die schulische Weiterbildung kommt in Röthenbach an der Pegnitz auch nicht zu kurz: am Ortsrand befindet sich eine Grund-, eine Mittel-, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die ganz jungen gibt es dort eine Kindertagesstätte und einen Hort. Auch für die Freizeitgestaltung hat Röthenbach einiges zu bieten, so gibt es im Ort ein Freibad und mehrere Sport- und Spielplätze.
Features Description

Zahlen, Daten, Fakten:

Baujahr: 1895 (Denkmalschutz)
Kernsanierung in allen Gewerken: 2000 / 2001
Keine anstehenden Sanierungen
Kiefernholz-Isolierglasfenster
Gas-Zentralheizung
Überdachter Stellplatz (2018 saniert, zzgl. 10.000€)
Laminat- und Fliesenboden
Gut vermietbar auf Grund der ruhigen und zentralen Lage
Bodenfläche ca. 46 m², anrechenbare Wohnfläche: ca. 42,55 m²
Separater Abstellraum
Durchschnittlicher Mietpreis der Gegend: 9,00 € / m² // Stellplatz: 50 €
Hausgeld: 195 € (davon ca. 130 € umlagefähig)

Ein virtueller Rundgang durch die Wohnung ist hier möglich: https://ogulo.de/tour/5508/tour/3755-FS/
Features Description

Zahlen, Daten, Fakten:

Baujahr: 1895 (Denkmalschutz)
Kernsanierung in allen Gewerken: 2000 / 2001
Keine anstehenden Sanierungen
Kiefernholz-Isolierglasfenster
Gas-Zentralheizung
Überdachter Stellplatz (2018 saniert, zzgl. 10.000€)
Laminat- und Fliesenboden
Gut vermietbar auf Grund der ruhigen und zentralen Lage
Bodenfläche ca. 46 m², anrechenbare Wohnfläche: ca. 42,55 m²
Separater Abstellraum
Durchschnittlicher Mietpreis der Gegend: 9,00 € / m² // Stellplatz: 50 €
Hausgeld: 195 € (davon ca. 130 € umlagefähig)

Ein virtueller Rundgang durch die Wohnung ist hier möglich: https://ogulo.de/tour/5508/tour/3755-FS/
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Selling commission   4,76 %  

Features

Renovated
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   27/12/2027
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Felix Scholz - RE/MAX Stein
Felix Scholz
Show...
Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Felix Scholz

RE/MAX Stein

Hauptstr. 11
90547  Stein, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare