Semi-Detached House - For Sale - Berg


DHH mit großzügigem Grundstück in Berg - nahe des Starberger Sees

Berg, Germany
ID: 3488-NVO
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
184
Lot Size (m2)
796
Year Built
1974

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
184
Deutsch
Disclaimer:
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Die 1974 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche, erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen kleinen ausgebauten Giebel.

Vom einladenden Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie in den offenen und sehr hellen Wohnbereich, mit Kamin und einem großzügigen Schiebefenster sowie in die Küche, mit direktem Blick in den Garten und Zugang zu den Terrassen.

Über einen hochwertig eingebauten Treppenlift der Marke „Lifta“ oder alternativ auch über die Treppen können Sie vom Erd- in das Dachgeschoss gelangen. Ein bis zu ca. 5 Meter hoher Sichtdachstuhl begünstigt die offene Raumaufteilung.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Eltern- und Kinderschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein gepflegtes Badezimmer das sich in gutem Zustand befindet, aber nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entspricht. Vom Kinderzimmer aus gelangt man über eine steile Treppe in das Giebel- und Abstellzimmer des Speichers.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Zimmer in Wohnraumqualität und Duschbad, des Weiteren eine Waschküche, ein Heizraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 796 m² große Anwesen besticht nicht nur durch die Nähe zum Starnberger See und die ruhige Lage sondern vor allem durch den außergewöhnlich gepflegten, uneinsehbaren und eingewachsenen Garten.
Die Doppelhaushälfte hat die perfekte Süd-/Westausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Zum Objekt gehört ein großer Garagenstellplatz mit Licht- und Stromanschluss und ein Stellplatz vor der Garage

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.07.2029
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
wesentlicher Energieträger: Öl
Features Description

•Baujahr 1974
•Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus
•Sehr helle Räume aufgrund von bodentiefen Fenstern/ Fensterfronten
•Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Einbauküche mit großer Sitzecke und separater Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Zugang zu den Terrassen und dem Garten vom Wohnzimmer und der Küche aus
•„Lifta“ Treppenlift (Erdgeschoss ins Dachgeschoss)
•Sichtdachstuhl
•Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,60 m bis 5,00 m
•Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss, ca. 2,45 m hoch
•Zugang zum Giebelzimmer vom Kinderzimmer aus
•Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren
•Große...
Features Description

•Baujahr 1974
•Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus
•Sehr helle Räume aufgrund von bodentiefen Fenstern/ Fensterfronten
•Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Einbauküche mit großer Sitzecke und separater Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Zugang zu den Terrassen und dem Garten vom Wohnzimmer und der Küche aus
•„Lifta“ Treppenlift (Erdgeschoss ins Dachgeschoss)
•Sichtdachstuhl
•Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,60 m bis 5,00 m
•Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss, ca. 2,45 m hoch
•Zugang zum Giebelzimmer vom Kinderzimmer aus
•Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren
•Große Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist (Hobbyraum, Gästezimmer mit Duschbad, etc.)
•Großzügiger Garagenstellplatz mit ca. 16,55 m² und el. Garagentor (Lichtanschluss und Steckdosen vorhanden)
•Sehr gepflegter Vorgarten mit Lichtsensor und Zugang zur Garage und zum Garten (durch verschließbare Türen separiert)
•Liebevoll angelegter Garten (sehr gepflegt und groß, uneinsehbar und eingewachsen, Gartenhäuschen und verschiedene Beete, keine Hanglage)
Features Description

•Baujahr 1974
•Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus
•Sehr helle Räume aufgrund von bodentiefen Fenstern/ Fensterfronten
•Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Einbauküche mit großer Sitzecke und separater Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Zugang zu den Terrassen und dem Garten vom Wohnzimmer und der Küche aus
•„Lifta“ Treppenlift (Erdgeschoss ins Dachgeschoss)
•Sichtdachstuhl
•Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,60 m bis 5,00 m
•Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss, ca. 2,45 m hoch
•Zugang zum Giebelzimmer vom Kinderzimmer aus
•Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren
•Große Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist (Hobbyraum, Gästezimmer mit Duschbad, etc.)
•Großzügiger Garagenstellplatz mit ca. 16,55 m² und el. Garagentor (Lichtanschluss und Steckdosen vorhanden)
•Sehr gepflegter Vorgarten mit Lichtsensor und Zugang zur Garage und zum Garten (durch verschließbare Türen separiert)
•Liebevoll angelegter Garten (sehr gepflegt und groß, uneinsehbar und eingewachsen, Gartenhäuschen und verschiedene Beete, keine Hanglage)
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Features

Balcony
Garden
Terrace/Deck
Fire Place
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/07/2029
Energy Performance: 144,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Nadine Vonmetz - RE/MAX Living
Nadine Vonmetz
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Wasserburger Landstraße 229
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