Semi-Detached - For Sale - Grenzach-Wyhlen


+++RESERVIERT+++Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garten, Garage und Schopf!

Grenzach-Wyhlen, DE
SOLD
Date Available: 01/05/2019
ID: 350021059-135
Total Rooms:
8
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
152
Lot Size (m2)
437
Year Built
1952

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Diese großzügige Doppelhäushälfte befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im OT Wyhlen von Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie Baujahr 1952 wurde 1998 und 2009 aufwendig saniert. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 437 m2 und einer Wohnfläche von ca. 152 m2 bietet die Immobilie viele Highlights.

Zwei separate Wohneinheiten auf drei Etagen:
EG: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine modern gestaltete 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m2. Über den Flur haben Sie Zugang zu einem hellen Wohn-/Esszimmer, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einer großzügigen Küche mit Einbauküche und Sitzecke. Das dritte Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen ausgestattet.

1. OG: Über das Treppenhaus, das sich außerhalb der Wohnbereiche befindet, erreichen Sie die Wohneinheit im 1. OG. Hier finden Sie ebenfalls eine helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m2. Diese Wohnung besitzt die gleiche Raumaufteilung wie die im EG. Über den Flur kommen Sie links in zwei hintereinander liegende Räume, die aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die beiden weiteren Räume dienen momentan als schöne Kinderzimmer. Eines der beiden Räume kann jedoch auch wieder zur Küche umfunktioniert werden, sämtliche Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Die Böden dieser Wohnung sind mit Echtholzparkett, Fliesen und PVC ausgestattet.

DG: Über das Treppenhaus kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei große Räume, mit einer Wohnfläche von ca. 23 m2, bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Büroräume, weitere Kinderzimmer oder ein Bereich für Gäste. Ein eigenes WC mit Waschtisch ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Die Böden im DG sind mit Laminat ausgestattet.

Keller: Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie genügend Lagerräume, eine Waschküche sowie den Heizraum. Beheizt wird das Haus von einer Gaszentralheizung BJ 2009, für die Warmwasser Aufbereitung und zur Heizungsunterstützung wurden 2009 Solarkollektoren auf dem Dach installiert.

Schopf mit Spitzboden: Ein weiteres Highlight ist der zum Haus gehörende große Schopf, der als Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Motorräder, Fahrräder etc. genutzt werden kann. Der große Spitzboden über dem Schopf bietet zudem viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Garage: Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt von der Straße aus. Die Garage besitzt eine Grube.

Garten mit Einfahrt und Stellplätzen: Vor dem Haus befindet sich ein großer Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz für die ganze Familie sowie eine Rasenfläche zum Spielen für die Kinder. Über eine eigene Einfahrt gelangen Sie direkt auf das Grundstück und haben hier Stellflächen für mindestens zwei Fahrzeuge. Der überdachte Bereich zwischen Haus und Schopf kann zudem als Carport genutzt werden.

Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie beträgt 539.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Community Description

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie im Internet unter www.grenzach-wyhlen.de
Community Description

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie im Internet unter www.grenzach-wyhlen.de
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Good reachable traffic
On Quiet Road
Gas - Heating
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   21/12/2018
Energy Performance: 152,00 kWh/m3 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Katja Mattl - REMAX in Lörrach
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Katja Mattl

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Tumringerstrasse 284
79539  Lörrach, Germany

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