Semi-Detached House - For Sale - Hambühren


Doppelhaushälfte mit Baugrundstück! (US-5375)

Hambühren, Germany
ID: 5375
Total Rooms:
7
Total SqM
189
Lot Size (m2)
1.319
Year Built
1930

Living SqM:
189
Deutsch
Disclaimer:
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Diese Immobilie finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet von Hambühren. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine helle 3 Zimmerwohnung mit schönem Grundriss, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, überdachter Terrasse und Abstellraum. Das Obergeschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² inclusive ausgebautem Dachgeschoss. Auch diese Einheit ist in einem sehr guten Zustand.
Der Außenbereich ist gärtnerisch angelegt. Augenblicklich stehen ein Carport, eine Doppelgarage und eine weitere Garage zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude rundet das Angebot ab.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde und dem Landkreis Celle, besteht die Möglichkeit das Grundstück an der östlichen Grenze zu bebauen. Vorstellbar wären ein oder zwei Einfamilienhäuser. Weiterhin könnte hier auch eine Reihenhausanlage entstehen. Für die angegebenen Möglichkeiten würde ein Grundstücksanteil in einer Größe von ca. 750 m² zur Verfügung stehen.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.06.2029
Endenergiebedarf: 98,4 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Community Description

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Community Description

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Features Description

Gas-Etagenheizung, Brennwert
2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Kaminanschluss in beiden Wohnungen
Dachgeschoss ausgebaut
Carport mit Abstellflächen
Doppelgarage
Einzelgarage
Massives Nebengebäude
Brunnen
Bebaubares Grundstück
Features Description

Gas-Etagenheizung, Brennwert
2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Kaminanschluss in beiden Wohnungen
Dachgeschoss ausgebaut
Carport mit Abstellflächen
Doppelgarage
Einzelgarage
Massives Nebengebäude
Brunnen
Bebaubares Grundstück
Features Description

Gas-Etagenheizung, Brennwert
2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Kaminanschluss in beiden Wohnungen
Dachgeschoss ausgebaut
Carport mit Abstellflächen
Doppelgarage
Einzelgarage
Massives Nebengebäude
Brunnen
Bebaubares Grundstück
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Selling commission   5,95 %  

Features

Garage
Garden
Terrace/Deck
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/06/2029
Energy Performance: 98,40 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1930

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Uwe Standke - RE/MAX Immobilien Celle
Uwe Standke

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Hannoversche Straße 18
29221  Celle, Germany

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