Semi-Detached - For Sale - Kirchzarten


+++RESERVIERT+++Große Doppelhaushälfte mit ELW, Doppelgarage und Garten!

Eschenweg 9 - 79199 - Kirchzarten, DE
SALE AGREED
ID: 350021059-167
Total Rooms:
9
Bedrooms:
5
Bathrooms
5
Total SqM
230
Lot Size (m2)
344
Year Built
1988

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1988 liegt im OT Zarten von Kirchzarten in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihr großzügiges Raumangebot auf insgesamt 4 Etagen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit 344 m² und hat eine Wohnfläche von 230 m².

EG:
Eine große, geflieste Diele mit einer schönen gewendelten Holztreppe erschließt das Haus. Das Erdgeschoss wird vom großen Wohnzimmer mit erkerartig vorspringender Front und anschließender halboffener Küche dominiert. Zwei Türen führen direkt auf die vorgelagerte Terrasse. Im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen großen Esstisch.

Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich der außergewöhnliche und große Kachelofen mit seinen dekorativen graublauen Kacheln und den raffinierten Ziergittern. Im Winter verbreitet er kuschelige Wärme, im Sommer ist er ein dekorativer Blickfang im Wohnzimmer. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem dazwischen liegenden Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC neben dem Wohnzimmer bietet weiteren Komfort.

OG:
Über das wohnliche Treppenhaus erreichen Sie die beiden weiteren Etagen des Hauses. In der Diele bieten große Einbauschränke viel Stauraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Eines davon hat einen direkten Zugang zu einem eigenen kleinen Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sowie zu zwei großen Räume, die zu einem Wohnzimmer mit offener Küche ausgebaut wurden, so dass das Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden kann. In der Mitte des Wohnbereichs befindet sich ein moderner Kaminofen. Sein metallener Korpus steht in reizvollem Kontrast zum hellen Parkettboden des Raumes. Eine große in das Dach eingebaute Loggia bietet einen schönen, sonnigen Freisitz. Hier können Sie im Freien Essen, Sonnenbaden oder den Blick in den innenhofartig gestalteten Bereich zwischen den Nachbarhäusern genießen.

DG:
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die ebenfalls als eigene Wohneinheit genutzt werden können, mit Anschlüssen für eine Küche. Ein modernes Bad mit einer geschickt unter die Dachschräge eingebauten Dusche komplettiert die kleine Wohnung auf dieser Etage.

UG:
Im Untergeschoss liegt im vorderen Bereich des Hauses eine großzügige 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist zur Zeit vermietet. Von dem großen Wohnzimmer kann problemlos ein eigener Schlafbereich abgetrennt werden. Ein kleines Bad, eine Küche und eine Terrasse ergänzen die Wohnung. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich zudem die Waschküche und Haustechnik sowie zwei Kellerräume.

Doppelgarage, Garten, Terrasse
Zum Haus gehört ein Garten mit Schopf, in dem Sie Werkzeug oder Gartenutensilien unterbringen können. Die gepflasterte Terrasse vor dem Wohnzimmer ist teilweise überdacht. Über einige Stufen gelangen Sie von dort auch zur großen Doppelgarage, die unterkellert ist und an der ein weiterer Schopf angebaut ist..

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt: 649.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Community Description

Kirchzarten liegt im Dreisamtal, zwischen Freiburg und Schwarzwald. Mit knapp 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten.Nur 15 Minuten (mit dem Auto oder öffentlichem Nahverkehr) von Freiburg entfernt ist Kirchzarten ein gesuchter Wohnort, der alle Vorteile der nahen Universitätsstadt bietet - Arbeit, Shopping und Kultur -, doch ein fast noch dörfliches Wohnambiente hat. Am Fuss des Südschwarzwaldes gelegen, gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Fernverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Über die B 31 gelangen Sie nach Westen auf die A 5 Richtung Schweiz und Frankreich, nach Osten queren Sie den Schwarzwald über die hervorragend ausgebaute Höllentalstrecke zur A 81 zwischen Bodensee und Stuttgart.
Community Description

Kirchzarten liegt im Dreisamtal, zwischen Freiburg und Schwarzwald. Mit knapp 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten.Nur 15 Minuten (mit dem Auto oder öffentlichem Nahverkehr) von Freiburg entfernt ist Kirchzarten ein gesuchter Wohnort, der alle Vorteile der nahen Universitätsstadt bietet - Arbeit, Shopping und Kultur -, doch ein fast noch dörfliches Wohnambiente hat. Am Fuss des Südschwarzwaldes gelegen, gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Fernverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Über die B 31 gelangen Sie nach Westen auf die A 5 Richtung Schweiz und Frankreich, nach Osten queren Sie den Schwarzwald über die hervorragend ausgebaute Höllentalstrecke zur A 81 zwischen Bodensee und Stuttgart.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Tiled Stove
Underfloor heating
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Gas

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   06/02/2019
Energy Performance: 126,61 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Katja Mattl - REMAX in Lörrach
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79539  Lörrach, Germany

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