Semi-Detached - For Sale - Merzkirchen


Luxuriöse Doppelhaushälfte in Merzkirchen

Op de Schanzen 27a - 54439 - Merzkirchen, DE
Date Available: 01/10/2019
ID: 351331004-104
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
145
Lot Size (m2)
311
Built Area (m²)
30
Year Built
2018
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Herzlich willkommen in Merzkirchen, einer kleinen Gemeinde inmitten des Saargaus. Hier in einem kleinen und ruhigen Wohngebiet befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer Ringstraße.
Von außen lässt sich noch nicht erahnen welchen Glanz dieses Haus in sich trägt. Zur Haustüre eingetreten, befinden Sie sich im Eingangsbereich wo Sie einen Hauch von Luxus erleben. Die hochwertigen Materialien die an den Wänden sprechen für sich. Rechts des Eingangsbereiches befindet sich ein Arbeitszimmer und linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit integrierter Dusche. Gerade aus weiter betreten Sie nach wenigen Metern den großzügigen und ebenfalls gut aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf hier wurde an aufwändigen Materialien nicht gespart. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auch in die geräumige Garage wo sich ebenfalls die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befindet.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen wir über eine Treppe in das Obergeschoss. Kommen Sie mit mir nach links und betreten Sie das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Entspannungsbad nehmen. Direkt nebenan befindet sich eines der drei Schlafzimmer die alle großzügig angelegt sind. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten Ankleidebereich besonders als Elternschlafzimmer geeignet. Außer der drei Schlafzimmer und dem Badezimmer befindet sich im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hinter dem Haus haben Sie genügend Platz um sich einen gemütlichen Bereich zum Entspannen einzurichten. Ein kleines Gartenhäuschen hat hier bereits seinen Platz gefunden.
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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Community Description

Merzkirchen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Merzkirchen liegt auf dem Saargau, etwa sieben Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und sechs Kilometer südwestlich von Saarburg.

Community Description

Merzkirchen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Merzkirchen liegt auf dem Saargau, etwa sieben Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und sechs Kilometer südwestlich von Saarburg.

Selling commission   3,57 %  

Features

Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Underfloor heating
Country Side
On Quiet Road
Central Heating
Heat Pump
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Toilet
Toilet
4,42 m2

LivingRoom/DiningRoom
LivingRoom/DiningRoom
47,40 m2

Bedroom
Bedroom
15,59 m2

Study
Study
11,26 m2

Master Bedroom
Master Bedroom
23,06 m2

Bathroom
Bathroom
11,14 m2

Hallway
Hallway
9,24 m2

Garage
Garage
22,09 m2

Reception Hall
10,63 m2

Workroom
8,81 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   05/05/2028
Energy Performance: 23,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Team Manager - Volker Biwer - REMAX in Trier
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54290  Trier, Germany

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