Semi-Detached - For Sale - Munich


Doppelhaushälfte: Rohdiamant mit großem Garten in München-Aubing

Munich, Aubing
Date Available: 01/09/2019
ID: 320011003-997
Total Rooms:
5,5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
114
Lot Size (m2)
330
Built Area (m²)
171
Year Built
1930

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Die in den 1920ern erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem gut geschnittenen, sonnigen, nach Süden/Osten ausgerichteten Grundstück in zentralster Lage von Neuaubing.
Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Erweiterungen und Modernisierungen an dem Haus vorgenommen. Unter anderem wurde das Dachgeschoß ausgebaut, eine Einzelgarage angebaut und auf der Westseite ein Vorhäuschen sowie auf der Westseite ein geschützter Terrassenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen.
Gemäß Auskunft der Stadt München (Lokalbaukommission), liegt das Haus in einer Zone, die nicht durch einen Bebauungsplan reguliert ist. Die baulichen Möglichkeiten richten sich deshalb nach §34 des Baugesetzbuches im Rahmen dessen man sich im Genehmigungsverfahren an den Nachbarbebauungen orientieren kann. Der Nachbar der direkt angrenzenden Doppelhaushälfte hat angabegemäß sein Haus vor ca. 10 Jahren entsprechend nach hinten und nach oben erweitert und sich so ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen.
Eine mindestens gleich große Erweiterung für diese Doppelhaushälfte ist daher wahrscheinlich. Entsprechende Abklärungen und gesicherte Aussagen können jedoch immer nur durch einen Fachmann/frau sowie im Rahmen eines verbindlichen Bauvorbescheides durch die Lokalbaukommission getroffen werden.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte für € 1.600 netto kalt pro Monat (€ 19.200,-- p.a.) vermietet an einen gemeinnützigen Verein (www.mfwh.de), der die einzelnen Zimmer an unterstützungsbedürftige Personen untervermietet hat.
Das Mietverhältnis ist zum 31. Oktober 2019 gekündigt und das Haus somit ab 1. November 2019 frei zum Bezug.
Sofern Sie beabsichtigen, dieses Haus zur Kapitalanlage zu kaufen, wäre der Verein jedoch interessiert, das Mietverhältnis ggf. fortzusetzen.
Community Description

Makrolage:
Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Aubing, ist der westlich gelegenste Stadtteil Münchens und liegt zwischen Pasing und Freiham (dem jüngsten Stadtteil Münchens).
Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010, auch wenn sich eine durchgehende Besiedlung bereits seit dem 5. Jahrhundert nachweisen lässt.
Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.
Innerhalb des Stadtteils Aubing liegt das Haus im Stadtviertel Neuaubing das unter anderem mit 2 S-Bahnlinien erschlossen ist.
Aubing bietet sowohl Nähe zur Natur u.a. mit dem Pasinger Stadtpark als auch eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur S-Bahn und dem Autobahnring A99 und sowie die Anbindung an die A96 (Lindau) und A8 (Stuttgart) machen den ländlichen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.
Die Aubinger Lohe oder der Langwieder See befinden sich in der direkten Umgebung.
Mikrolage:
Das Haus befindet sich in der örtlichen Mitte von Neuaubing und ist umgeben von einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Gaststätten, Reformhaus, Banken etc. sind alle fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kirche, Kindergärten und Fitnessstudio sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden oder das Gewerbegebiet Freiham mit seinen Fachmarktzentren sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Objekt befindet sich in der Nähe von den vier S-Bahnstationen.
Über die nur 600m entfernte Station „Neuaubing“ haben Sie direkten Anschluss mit der S8 in die Innenstadt (20 Min.), Pasing, zum Hauptbahnhof, dem Flughafen München (48 Min.) aber auch zu den Erholungsgebieten rund um den Ammersee (33 Min.).
Über die nur 1,4 km entfernte Station „Aubing“ haben Sie direkten Anschluss mit der S4 in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, aber Richtung Osten auch zur Messestadt Riem, Haar oder Ebersberg bzw. im Westen Richtung Geltendorf.
Außerdem haben Sie über die Buslinien Nr. 57, 162, 143 und 267 stadtein- und auswärts diverse Querverbindungen

Auto
Über die Nähe zum Autobahnring A99 und sowie die Anbindung an die A96 (Lindau) und A8 (Stuttgart) erreichen Sie alle Ziele in München und Umgebung in kürzester Zeit.

Community Description

Makrolage:
Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Aubing, ist der westlich gelegenste Stadtteil Münchens und liegt zwischen Pasing und Freiham (dem jüngsten Stadtteil Münchens).
Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010, auch wenn sich eine durchgehende Besiedlung bereits seit dem 5. Jahrhundert nachweisen lässt.
Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.
Innerhalb des Stadtteils Aubing liegt das Haus im Stadtviertel Neuaubing das unter anderem mit 2 S-Bahnlinien erschlossen ist.
Aubing bietet sowohl Nähe zur Natur u.a. mit dem Pasinger Stadtpark als auch eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur S-Bahn und dem Autobahnring A99 und sowie die Anbindung an die A96 (Lindau) und A8 (Stuttgart) machen den ländlichen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.
Die Aubinger Lohe oder der Langwieder See befinden sich in der direkten Umgebung.
Mikrolage:
Das Haus befindet sich in der örtlichen Mitte von Neuaubing und ist umgeben von einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Gaststätten, Reformhaus, Banken etc. sind alle fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kirche, Kindergärten und Fitnessstudio sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden oder das Gewerbegebiet Freiham mit seinen Fachmarktzentren sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Objekt befindet sich in der Nähe von den vier S-Bahnstationen.
Über die nur 600m entfernte Station „Neuaubing“ haben Sie direkten Anschluss mit der S8 in die Innenstadt (20 Min.), Pasing, zum Hauptbahnhof, dem Flughafen München (48 Min.) aber auch zu den Erholungsgebieten rund um den Ammersee (33 Min.).
Über die nur 1,4 km entfernte Station „Aubing“ haben Sie direkten Anschluss mit der S4 in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, aber Richtung Osten auch zur Messestadt Riem, Haar oder Ebersberg bzw. im Westen Richtung Geltendorf.
Außerdem haben Sie über die Buslinien Nr. 57, 162, 143 und 267 stadtein- und auswärts diverse Querverbindungen

Auto
Über die Nähe zum Autobahnring A99 und sowie die Anbindung an die A96 (Lindau) und A8 (Stuttgart) erreichen Sie alle Ziele in München und Umgebung in kürzester Zeit.

Features Description

•     Ölheizung und Öltank
•     Kachelofen derzeit nicht in Betrieb
•     Ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und eine kleine Bademöglichkeit im Dachgeschoss
•     Drei Gauben im Dachgeschoss
•     Vorhaus/Windfang
•     voll unterkellert
•     Einzelgarage
Energieausweis: BA, 240,00 kWh, Öl, Bj. 1930, H
Features Description

•     Ölheizung und Öltank
•     Kachelofen derzeit nicht in Betrieb
•     Ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und eine kleine Bademöglichkeit im Dachgeschoss
•     Drei Gauben im Dachgeschoss
•     Vorhaus/Windfang
•     voll unterkellert
•     Einzelgarage
Energieausweis: BA, 240,00 kWh, Öl, Bj. 1930, H
Features Description

•     Ölheizung und Öltank
•     Kachelofen derzeit nicht in Betrieb
•     Ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und eine kleine Bademöglichkeit im Dachgeschoss
•     Drei Gauben im Dachgeschoss
•     Vorhaus/Windfang
•     voll unterkellert
•     Einzelgarage
Energieausweis: BA, 240,00 kWh, Öl, Bj. 1930, H
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Garage
Garage Detached
Garden
Needs Renovation
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Tiled Stove
Good reachable traffic
Outskirts
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   17/04/2029
Energy Performance: 240,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Sven Buschlinger - REMAX First Team in Bischofsheim
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65474  Bischofsheim, Germany

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