Semi-Detached - For Sale - Rammingen


Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit guter Verkehrsanbindung

Rammingen, DE
Date Available: 29/02/2020
ID: 141360047-13
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
110
Lot Size (m2)
447
Year Built
1955

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung
Die kompakte Doppelhaushälfte stellt sich gerne auf ihre Bewohner ein. Ausreichend Platz ist für das Paar oder die kleine Familie. Durch Ausbau des Dachspitzes stellt sie sich aber auch auf Familienzuwachs ein. Im sanierten Nebengebäude gibt es zusätzliche Nutzfläche.
In den Jahren 2013/2014 wurden Fassade und Dach erneuert und energetisch saniert. Die schönen engobierten Dachziegeln unterstreichen die wertvolle Sanierung des Hauses ebenso wie alle in Kupfer ausgeführten Spenglerarbeiten. Das bezieht sich auch auf die Dachgauben und die Überdachung der gemütlichen, 30 m² großen Terrasse. Diese Terrasse verbindet das Wohnhaus mit dem massiv gebauten und ebenfalls sanierten Nebengebäude (ca. 18 m²). Hier befindet sich z.Z. noch eine Werkstatt. Zwei Gartenhäuschen bieten Platz für Ihre Gerätschaften. Der Garten erschließt dem Auge, durch die leicht aufsteigende Lage und anschließende Wiesen und Äcker, eine angenehme Weite.
Im EG mit seinen ca. 60 m² führt eine Glastür vom Treppenhaus in den kleinen Flur. Hier zweigen das moderne Duschbad mit bodenebener Glas-Dusche sowie das Wohnzimmer und das Esszimmer ab. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, mit grünem Ausblick ins Donauried. Vom Esszimmer aus geht es in die große Küche. Die Kücheneinrichtung lässt keine Wünsche offen: Granitarbeitsplatte, Eckspüle, Einbaugeräte und viel Stauraum. Die Böden im Ess- und Küchenbereich sowie im kleinen Flur haben Vinylbeläge, das Wohnzimmer Teppichboden. Das Duschbad und das Treppenhaus sind hochwertig gefliest.
Das DG (ca. 50 m²) mit seinen 2 großen Dachgauben hat 3 Schlafzimmer. Das Bad mit Badewanne, saniert in den 90er Jahren, ist in sehr gutem Zustand. Die Fußböden in den Schlafräumen müssen neu belegt werden. Ebenso müssen nach Entfernung der Möbel Renovierungs-/ Malerarbeiten durchgeführt werden.
Der Dachspitz kann durch seine Höhe gut als weiterer Wohnraum ausgebaut werden. 3 Dachfenster sind schon vorhanden
Im KG in der Waschküche ist neben einer Badewanne Platz für Waschmaschine und Trockner, Es gibt einen ausreichend dimensionierten Abstellraum und die Tiefgarage. Von der TG erreichen Sie den Heizungsraum, mit Ölbrenner, Warmwasserkessel und 2 Öltanks.
Das Haus wird Ende Februar/spätestens Ende März 2020 frei.

Ausstattung:
•     Große komplett eingerichtete Küche mit Granitarbeitsplatte
•     Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
•     Massiv gebautes saniertes Nebengebäude mit ca. 18 m²
•     Überdachte gemütliche Terrasse mit ca. 30 m²
•     Modernes Duschbad im EG
•     Bad mit Wanne im DG
•     Neue Vorbaurolläden mit integrierten Insektenschutzrollos an allen Fenstern
•     Markise am Balkon
•     Isolierverglasung
•     Ölzentralheizung
•     Ausbaubarer Dachspitz

Lage und Umfeld
Die Doppelhaushälfte steht auf einem 447 m² großem Grundstück in leichter Hanglage. Es ist über eine ruhige, ausschließlich von Anwohnern benutze Straße erreichbar. Im Umfeld finden Sie gepflegte, sanierte und neu errichtete Einfamilienhäuser.
Vom Balkon aus haben Sie in südöstliche Richtung eine wunderbare, weite und unverbaute Aussicht auf das Donauried. An den Garten hinten grenzen Wiesen und Äcker, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Rammingen mit seinen ca. 1.300 Einwohnern auf der Schwäbischen Alb, gehört zum Alb-Donau-Kreis und zum Verwaltungsverband Langenau. Das 6 km entfernte Langenau hat ca. 15.000 Einwohner und bietet attraktive Einkaufmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Kulturelle Angebote kommen auch nicht zu kurz, ob es nun Konzerte, Lesungen, Kabarett oder verschiedene Museen sind.
Mehrere Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen unterstreichen ein familienfreundliches Umfeld.

Das Haus liegt ganz in der Nähe des Bahnhofs. Hier fährt ausschließlich die Brenzbahn, eine Zug-Verbindung zwischen Aalen und Ulm. Hier hält auch der direkte Bus nach Langenau. In Langenau haben Sie Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen.
In nur je 7 km Entfernung erreichen Sie die Autobahnen A7 und A8.

Miscellaneous Description

Energiebedarfsausweis: 124 kW/h (m²*a), Öl, Bj. 1955
Miscellaneous Description

Energiebedarfsausweis: 124 kW/h (m²*a), Öl, Bj. 1955
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garden
Terrace/Deck
Underground Parking
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/07/2019
Energy Performance: 124,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Manuela Schlegel - REMAX in Ulm
Manuela Schlegel
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Manuela Schlegel

REMAX in Ulm

Kapellengasse 4
89077  Ulm, Germany

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